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林郑首份《施政报告》将推出解决港人住屋难计划

2017-09-07 易锐民 狮说新语 狮说新语

香港特首林郑月娥昨天透露,她下个月发表的任内首份《施政报告》将推出“港人首置上车盘”计划,对象是香港永久居民,而且是首次置业人士,希望可帮助相对年轻的家庭解决“住屋难”的问题。

林郑月娥昨日出席一场论坛后,主动谈及该项计划的部分细节,但没有披露备受关注的楼价,只强调“无论面积、设计及装潢,都比较朴素”,让“上车”(即首次置业)后的家庭将来可凭自己努力,再进入私营物业市场。

她说:“你可以想象到,如果定价越是可以负担的话,(转售)限制一定会越多。因为以我看来,房屋并不是一个简单的商品。”

她强调,把房屋当成商品,透过资产增值在市场买卖获利,并非港府的功能。

她又称:“我希望可以帮助的家庭是相对比较年轻的家庭,他们读完书正在工作,可能他们的收入不俗,但都无法可以即时在私营房屋市场置业,因为私营市场的楼价实在飙升得太厉害。”

她还强调,应该要找新的土地来源实施“港人首置上车盘”计划,尽量不影响目前公营房屋的供应。

香港公屋联会总干事招国伟赞成“港人首置上车盘”计划的售价,是以负担能力计算,而按家庭入息中位数估算,以每单位200万元(港元,下同,35万新元)至250万元最为合适。他又提议,将七成或以上的单位拨给非公屋居民申请。

市建局非执董、城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,“港人首置上车盘”计划的定价,无论是根据买家负担能力,或以建筑成本价计算,每平方英尺约6000元至7000元都是可行方向。

他又称,港府的资助房屋,需要跟负担能力而非市价挂勾,才可形成置业阶梯。他认为,香港公营出售房屋和“首置上车盘”的入息限制可以有不同,让不同收入者申请。

最终还要看如何为香港觅地

无论如何,学者认为,港府近年先后推出的“绿置居”“港人港地”,以及即将推出的“港人首置上车盘”计划等,均属“花招”,只能为港府拖延一点时间,最终还要看刚成立的“土地供应专责小组”如何为香港觅地。

在昨日的论坛上,林郑月娥坦言港府过去曾努力增加土地供应,策略包括增加使用地下空间、山洞,又或者在维港以外填海,但进展很少。她强调,香港并不缺乏土地或选择,只是社会对“土地从何来”缺乏广泛共识。

她问道:“我们真的不能在维港以外填海吗?我们真的不能探讨使用一些郊野公园的边陲土地?”

她认为这些问题大家都要回答,并表示希望在一两年内建立新上楼阶梯,以及兴建新的房屋,改善香港基层儿童的居住环境。

林郑月娥昨日出席论坛时遇上示威,现场情况一度混乱。关注基层住屋联席和争取低收入家庭保障联席约10多名成员请愿,酒店保安以他们未获邀请为由,要求他们离开,示威者拒绝,双方一度推撞,有示威者跌倒。

当林郑月娥离开酒店时,守候的示威者再次一拥而上,向她递交一幅展示香港居住环境狭窄的相片。

林郑月娥停下接收,并向示威者表示,希望他们能够以较好的方式沟通,并支持土地供应专责小组的工作,在社会理性辩论。


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