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中国投资者在澳洲降价售房

2017-12-09 狮说新语 狮说新语

中国政府打击资金外流措施及澳大利亚银行业限制向外国投资者发放贷款,导致在澳洲买房的中国投资者难以把资金汇出国。由于许多中国投资者无法完成交易,只好纷纷降价销售。

房地产中介公司老板比尔德说:“现在,中国人很难把钱带出来,所以房子一般都得降价出售。”比尔德最近带领50多名澳洲人到布里斯班看房子,这些潜在买家就是看到房价趋软,认为购房机会来了,打算购买自己的第一套房子。

比尔德透露,他刚卖了一间两房单位给一澳洲买家,卖价比买家开出的价格还低15%至20%。

比尔德表示,目前房地产交易宗数已经减少了。这股降价风潮已经打击了一度旺热的房市,过去房价上涨主要是中国买家纷纷进场所推高的,如今中国买家不来,房市马上受挫。

虽然没有官方的确切数据,但瑞银集团(UBS)估计,澳洲第三大城市布里斯班有五分一的公寓买家未能完成交易。好几名房地产分析师认为,如果房价继续趋软,估计悉尼和墨尔本这两个大城市也会出现类似的降价潮。

路透社报道,澳洲官方数据显示,房地产市场已经开始冷却。

澳洲房地产业专家警告,动工建造的新房总数在2015年达到高峰,总数11万6000间,今年已经减少到约9万6000间。而由于建造速度快于预期,估计到2018年将有数以万计的新单位完工,会给市场造成压力。

房地产咨询公司首席顾问斯特普尔顿说:“市场必须吸纳大量的供应,至少这情况会抑制房价上涨的势头。”

悉尼房价11月已下降0.7%,为连续第三个月走跌。尽管如此,悉尼房价自2012年以来上涨了74%,意味着那些只付了10%保证金购屋的人都还没赔钱,这成为他们尽可能完成交易的强烈诱因。

瑞士信贷的分析报告指出,悉尼新建的房子中,约四分之一是中国买家。在墨尔本,中国买家占约15%。

由于中国投资客完成交易的难度提高,中国房地产商保利地产的澳洲公司将焦点转移到澳洲本地买主。

保利澳洲(Poly Australia)的新南威尔士州营销主管杰伊·卡特说,“本地买主的风险低了很多,”他们也比较容易在澳洲信贷市场取得资金。

此外,仲介商指出,自从澳洲好几州针对国际房地产买主调高课税,来自中国的新投资兴趣已大幅下滑。

房产代理商家宁国际首席执行官曾子勤说:“许多投资客正在考虑其他入场障碍较少的国家。”家宁国际以中国客户为大宗,但自7月以来,中国客户的销售下滑大约一半。

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