欧神问答18.1.15
1 提问:同样是收中介费,同一家公司,我比别人多收6000元,钱不太多,但心里总是不舒服。 我谈的是1.25%的中介费和1%的贷款服务费。 我的朋友买房子,谈的1%的中介费,和0.5%的贷款服务费。
盘笋不笋 新手在乎,老手不在乎的。
2 提问:欧大 女天秤男白羊是什么性格?你信五行生肖星座么?
没接触。 天秤多疑强迫症。
3 提问:欧大,“顶楼露台才值钱” 是指那种顶楼客厅直接出去的露台?还是指楼顶花园?
都可以。 但一定没有高空抛物。
4 提问:ogg~cq2016年固投1.7w亿,财政收入才两三千亿,转移支付一两千亿,卖地收入一千五百亿,那剩下一万亿zy掏的钱从哪儿来?(财政报表上哪些科目看得到),谢谢
亲爹
5 提问:欧大,除了为增大你的ip明年捞更多的钱填补缺口这个因素外,为什么要把离婚这个正常的隐私事件闹的人尽皆知?感觉这不符合你一惯的理性与冷静
愤怒啊
6 提问:神,在渔村,家庭800现金,月供8,房产债务均在丈夫名下,妻子过往有贷款记录。方案A:以妻子身份,500付首付并贷五成;方案B:拿700全款jlh,再抵,再全款循环。A终结进阶名额,B标的规模过小处于红海市场。如何是好请给些建议。祝身体健康。
再借500过桥。 买1200,抵押700,还掉过桥。
7 提问:欧大,问个浅显的问题。五年前给老人出资在老家买了一套房,17年3月签合同卖了。小城市交易巨慢,中介办理环节中和我们说要各种红包才加快办过户和抵押手续。我们没给。于是各种不顺利和不愉快。今年一月初才收了银行放的尾款。现在中介催着我们签字确认交楼。老人也发火了,说前面各种催中介他不搭理,现在中介催我们。我们也不签字交楼。中介就说如果装修期间发生各种意外,就算我们原业主责任。这种情况下,如何处理比较好。可以不搭理中介,不签交楼书么
这种事,下家为什么不过来哭晕认怂。 如果二周下家也不来认怂,还是消消气吧。和气生财,解决掉算了。
8 提问:欧大,什么是真正的力量?
你不需要知道。
9 提问:武汉某地区新房统一限价,高端开发商比如万达万科2年之后的升值空间较大,那么哪个品牌开发商将享受最高的品牌溢价?
万达,万科,升值都不高…… 参见万达公馆。
10 提问:odd,未来万科恒大碧桂园之后的殿军是哪一个,会是融创吗? 未来追求高端楼盘的地产公司赢还是追求销售额疯狂拿地的公司赢,对融创绿地阳光城新城等公司的未来发展有没看法。
没想法。 关键看谁十八加一精神学得好。 地产商≠地产
11 提问:张松、法正之流为什么要建议刘璋迎接刘备入蜀?内奸卖国贼?
刘焉也是外来侵略者啊,不得人心。
12 提问:神,18年北京涨不动的概率有多大?目前有外地多套房产(没产证或者没到满二),打算回北京工作(无房),所以很纠结,到底是现在就贱卖外地,尽快入北京还是等到18末,19初再卖出-买进?怕18北京涨。
我觉得概率不大。 比较一致的,10月之前肯定没有。
13 提问:欧神,哪些品牌物业质量差碰不得。
万科啊。 旭辉
14 提问:大大,每个人贷款两次是指商业贷款么,公积金是不是还可以用两次
有贷款的物业,2
15 提问:欧神,现在是JJH买上海二套好还是去强二线SFSD?现在SH便宜的也要4w,翻倍到8w,二线1.5w翻倍至3w,感觉二线会来的快点,就是二线二手市场可能不太好
上海永远不买二套,毫无价值。 要么全款抵押(杠杆也不高) 还是强二吧。 得挑,很多牛市尾声。
16 提问:欧桑,好奇问下哈。接眼药水问题。这属于你的知识储备或说阅读学习得来,还是生活经验,抑或是看到这个问题立即学习得来的?我妄猜欧桑劳累,可能是第二条。另外遇到一个一般的新知识点,欧桑一般多久能get到?谢谢。
眼睛有自分泌功能。 在你最需要分泌水份的时候,眼药水打乱了这个过程。 大致是这么记得的。
17 提问:Ogg,我曾一度相信宿命论:无论如何努力,结局是固定的。所以对努力学习工作产生极大的消极效应。 今天看你写的“一千万个幸运”,唯一的体悟是,你要有60分的基础,才能用“祝福术”达到61分,避免59分,不然起作用的就是0-5分。我想问的是,根据星象算法,貌似大部分都是出生就决定的,努力只占很小一部分,问,如果这是真的,为什么我要花掉绝大多数的心力来完成这种性价比不高的“体面生活”? 是不是“祝福术”只能从微观上小幅度调整人生轨迹,“宿命”就是宏观上给出的结论?我非常困惑,求Ogg解释的详细些~
我一开始受的教育就是,“每一个环节做好1%,最终做好20%,无可匹敌的力量” 见marketing卷。
18 提问:欧大,几次见您感觉您挺温和的。属于不太会拒绝别人的类型啊,基本上对女性也是有求必应比较照顾的吧?
温和
19 提问:ODD,请问您怎么吸收知识的?感觉您懂很多,又不是很推荐看书的样子。
活得久
20 提问:重庆主城区九区(真实的直辖市重庆)GDP总量7600亿,等于苏州经济总量的50%。拿重庆省的数据,和苏州南京杭州武汉天津广州深圳做对比无意义。重庆GDP主要靠投资拉动,还不存在经济内生力。重庆收入水平很低。 欧大,这个观点哪里错了
有投资拉动就行了。 就是牛,不服气啊。
21 提问:欧大,现在中国人口问题严峻,怎么办啊,中国如何才能走出人口困境
其实人死光,生育率会反弹的。
22 提问:欧大好,爸妈不能接受dyd,认为我是拿他们的老年幸福赌博,我也有些于心不忍,如何说服?
那就别动。 从别的战线创造赚钱效应。 CQ一套几十万就可以启动。
23 提问:欧大,SH内环2004年小区,总高8楼,一楼阳光有遮挡,送30平院子(小区看起来还较新,管理较严不能搭房间),相对于中间层,几折合理?
105%
24 提问:什么是真爱?有量化标准吗?
富人愿意付出的时间。 穷人愿意付出的钱。
25 提问:欧大,与炒菜比,绝大多数搞IT的太low了,10086?
IT收入集中在40~50段,不能算Low.
26 提问:欧大,心理咨询专业有没有前途光明?现在国内的市场是:不是做咨询的人有毛病,是心理有毛病的都去做了咨询。话说布老师讲的也真心一般,看一堆这里头所谓的情感专家搞七捻三胡说八道也敢收钱。一直觉得怎么也得像吴迪、武志红那样的可以出来教,原来真心不是。换个打法也是可以的。
对的。换个打法很赚钱啊。 李雪一年几百万的。
27 提问:欧神晚上好:打算购入开发商江景全装修样板房,首付可三成。房价市场价,带几十万装修家具家电。请问: 1.购入后托给民宿公司,回点血,长持五年左右售出。 2.购入后空关,待两年期满争取溢价售出。 请欧神指点,谢谢!
租给自如,连装修费都赚不回。 只能自己管的。
28 提问:不看电视剧十几年。 最后剧情反转?其实一切都只是安排好的假象?
no
29 提问:欧大,cq完成3n,都是首付3成,7成按揭,子弹打光,短期内产证陆续到手,如何在搞钱。 预计多久可以直接抵押在搞钱出来比较合算。 还是2.2倍吗? 或者先利用房票搞xyk和xyd比较会比较快?
截断再抵押,至少要升值二三倍。 还是办卡,办信用贷更快捷一点。
30 提问:私人拆借用房抵押 手续怎么办?
交易中心,双方身份证,房产证。 1个小时,80元。
31 提问:欧大,补充问题,我刚提问SOHO族,买厦门还是深圳的,我已经拿到深户了,我未来不确定在厦门还是深圳,因为我在厦门也没赚到钱,钱都是老家开公司赚的,但是我没在深圳呆过,感觉成本什么都会比厦门高很多,家人老叫我放弃幻想先买厦门安定下来,毕竟30多了也要考虑生小孩,但是我心有不甘啊,主要是这一年多0收入对自己未来收入稳定性有很大不确定,怕博深圳太大、首付差不多的,因为我厦门要四成首付(有按揭记录)主要是怕月供2倍,我该怎么选择啊
月供2倍好解决,技术性小问题。 厦门发展还是深圳发展,这个就回答不了了。得看你自己呀。
32 提问:欧大好,《神的战争》, 我们供养500欧美供养九千万黑叔叔, 所以目前我们好于欧美。 请问欧大,这里面有您总说的定量计算吗?因为一般感觉虽然500数量少可是造成的损失大呀,而且不光500在剥削,500以下各层都存在剥削呀,这些都加在一起也远小于对面九千万黑叔叔的剥削吗?
那当然,数量级差100000倍呢。
33 提问:好吧,那就展开一下,不要介意。欣赏你的能力,虽然有些观点不同。棚户区长大-对财富的渴望, - 对社会地位的渴望 -》 所以 羡慕占有财富与社会地位的族群。 -〉所以 自卑(过),所以 需要认可,所以 需要过度曝光... 如果,换一个社会地位长大...
你或许不知道我发财早啊。
34 提问:欧大大,今天在深圳谈了一套房子,对方贷款有1300多万,深圳都是买家赎楼的,这一块我就要出50多万,请问有没有什么办法可以省掉这笔钱?我说我自己出,但是中介说不安全,怎么办啊?
不安全你也坚持自己出,即可。
35 提问:欧神,1.11后现在的局面是你想看到的吗?你现在是开心还是不开心?
《蓝莲花》
36 提问:欧大,您好!总价600万的房子,当时3改7前下的定金。现在3改7首付之后,首付款不够了,如果违约真的要按照合同上写的赔偿总价的20%吗?一般法院怎么判?谢谢。
会轻判。 一般都有“不可抗力”条款。看你怎么写了。没写默认打折轻判。
37 提问:徐泾和九亭次新,您更推荐哪里,如果都是4万多单价,0几年的房子,要看未来涨幅的话,在这两个区域选房主要看什么,房龄,距离?
二个都可以。九亭更成熟一些。 具体分析很难。因为九亭的次新,和老房子,价格差别非常大。 我会挑3+的略老房子顶复鬼牌。
38 提问:殴大,外地户口在上海工作,社保公积金满5年,想用信用贷付一部分首付,最好资金可以使用的周期长一些,哪个银行的信用贷相对更合适啊?
信用贷主要看利率,年限是次要的。
39 提问:还沪周边城市您看好哪一个,太仓,昆山,嘉兴,启东。。。
全部都不看好。 最近的是昆山。
40 提问:od,前几年说南通划入上海或南通通州湾成立为国家新区,最近又被提出来了,您觉得哪一项会成为未来的规划或者一个都不是。
江苏省怎么肯放呢。 大小洋山都扯皮这么久。
41 提问:欧大,比较急,渔村,我有一个单子通过中原做的,卖家有300多万抵押需要赎楼,为了省赎楼费,我想通过自己的钱给卖家赎楼。中原一开始说帮我走这个流程,但需要我签署一个免责声明,赎楼期间产生的任何风险中原不承担任何责任。如果不签这个声明的话,他们不给办手续。我不同意在找中原赎楼的情况下签署声明,因此我自己找了一家中介赎楼并签署了中原的声明,中原以这个情况需要公司高层审批为由,拖着卖家不进行赎楼流程。 我的现金成本很高,拖不起,如何督促中原尽快处理?或者有啥更好办法?
直接换中介啊。 以中原不能帮你完成服务为理由。
42 提问:欧神,您对女生从事程序员这个行业怎么看?觉得在这个行业要做好,就需要投入很多时间精力,性格变化也会很大,越来越没有情趣。老公一直支持我做这个行业,因为觉得钱景很好, 我做这个职业的化,他的经济压力也会小一些,我们也有希望买更多的房子。
没问题,正当体面职业。 在公司里很受欢迎。
43 提问:欧大您有过打牌之类的输过钱吗?前男友赌性太大了完全不知道是不是自己被爱情冲昏了头脑判断失误
从不赌钱。
44 提问:欧大,我总是在白左 圣母 和利己主义者之间风格切换 是不是人格有些矛盾 如何自洽?
自私+侵犯别人=白左 自私+不侵犯别人=利己主义
45 提问:从资本圈鄙视链看,虽然都是白的,白手套和白袜子能一样吗?
哪有什么资本歧视链。 这叫血酬。 白手套和资本市场无关,拿命去换的。自古皇商哪个有好下场。
46 提问:欧大,赵构是怎么当上皇帝的?您对他怎么评价?
北宋唯一活下来的皇族。
47 提问:接上条,如果生日现场wenqian能拿话筒上去说,祝我先生40岁生日快乐,这些年他为家庭付出了很多很多,劳苦功高,在水库也受到大家的爱戴,我和孩子们更是都很爱你,今天先生开心和大家开个玩笑,家务事我们回家处理,感谢大家远道而来,然后拉着欧大离开,或许回去好好沟通放软认错(这个认错并不是真的要去争辩对错,而是因为想要关系不管你错我错你开心就好)并不是卑微,而是智慧。
为什么你们只注意我手里文件夹, 没有注意旁边一杯水呢。
48 提问:欧大,前几天呢,我对你是颇有微词的。俺LP问我为啥你离婚了,处于对你的尊重,我也刻意隐瞒了某瓜的传言。 现在我发觉我错了。 只见树木,不见森林。 不论传言的真假,但凭你对我的帮助,我也是应该支持你哒!
你所见的,都不是真相。
49 提问: 欧大,北京还有一张房票,请问是推荐现在买,还是再攒点钱年底买?
年底。
50 提问:忍不住想要分享下,本人女性,也有过类似的家庭问题,在家庭顾问的帮助下,花了五年的时间才学会有效的沟通 比如丈夫在控诉你不尊重我的时候,大多数女性可能会说,哪里不尊重你了?我为你做了XXXX罗列很多细节。但实际上在听到这样的诉求时,有效的回复应该是:亲爱的你这么说一定是很气愤了,真抱歉让你委屈难过了,你能告诉我是哪种行为让你有不被尊重的感觉了呢,我是无意的,然后去抱抱,倾听抱怨和愤怒背后的东西,看着简单,其实真的很难。 关系里没有对错,只有你想要维持这段关系而做的努力,经营,两个很强的辩手,争辩到最后只会两败俱伤。另外还没有进入婚姻,没有一起养育过孩子的年轻人应该是很难理解更不适合点评的。
你永远正确,女人需要学会的是,男人不是敌人。 “争吵不是打仗” 得情商低到什么程度,才会强词夺理而洋洋得意。
51 提问:职场中。若得不到后辈尊重,应该如何处理?
升职。 别玩虚的
52 提问:欧大,什么是自由主义?
在不触碰到另一个人的前提下,享有尽可能多的自由。 这里的触碰,尤其指物理触碰。
53 提问:借钱的钱秘诀是先从熟人开始,先有赚钱效应对嘛?
会借钱给你的,永远是你想不到的人。 从小额开始。
54 提问:欧大,新加坡如何解决房价问题,他们好像成功把房价打下来,居者有其屋,各国可否效仿?
新加坡不想控制房价。 任何一个政府都不想放弃这么大一笔财源。
55 提问:欧大,看你跟wq其实是彼此相爱的啊!八抓鱼哪配的上你?就是自带高冷任性霸道小强势的猫咪你才能有兴趣啊!复合吧,不然女粉都心碎了!
我讨厌这种白左腔调。 滚
56 提问:请教欧大,wq是怎么事业生娃两不误的,生了两个娃还能做到美团副总裁。反观京东那个女高管要生一个娃就g了
因为我撑着她,Over.
57 提问:欧大喜欢哪本侦探推理小说?
古龙
58 提问:欧大好,又要麻烦您了 目前上海深圳杭州已有多套,合计市值2500,负债700。 今年原始股解禁,估计上半年到位2000,后续几年估计家庭收入200多每年,但再往后是否稳定不确定,家中还有一些商铺市值1000多无负债。 手上有上海首套首贷房票一张,深圳二套房票两张。 对于后续操作想请教您,包括标的类型区位的选择、标的总价控制等,特别是上海的选筹,希望您能给我相对细致、具体的建议,麻烦您 细致,具体的落地,这事我不做的。 是管家公司,@恰空 之类做的。 我收你1350四个月,仅提供一些框架上的建议。man hour有限。 欧大,那就先听听您框架层面的意见吧
第一个目标,负债3000w 可以划分为上海1500w+杭州700+700 上海选筹一带一路,滨江带,南京路 杭州选筹问土豪。 第一步把现有资金打完,第二步卖原始股,第三步卖商铺。 然后用边角料,去CQ买20套。全款抵押,一点点来。 全部建仓至少耗时二到三年,然后等一轮,看看有没有赚钱效应。有的话,把涨得高的房子截断重抵,如此循环。 “构建以房贷为核心的资产结构”和普通的理财结构很不相同。全部做完是一场大手术。
59 提问:欧神,wq毕业后是直接进的UBS吗?还是之前在Morgan Stanley工作过?
UBS管培
60 提问:2012年的时候,如果你让我去投资估值上亿美元的滴滴,我觉得风险很大,但让我在2012年买上海的房子,我觉得很安全。 ———— O大,你对以上的文倩说怎么看?你为什么说文倩和你投资理念相反?
滴滴一文不值。 我始终认为滴滴的估值是: $1
61 提问:欧大,地产的nineteenth精神指的是什么?
恒大第一个成立D支部。
62 提问:有没有装修方面的书推荐一下,谢谢
《凤变冰的108种方式》据说要出版了。
63 提问:ogg,现在试管挺普遍的,一次搞俩是不是不如自然怀孕?主要年纪大了,怕折腾
从科学上,保证品质一模一样,甚至更好。 心理上,还是更喜欢纯天然的。
64 提问:欧哥哥 房产因为怕被查封,已经提前过户,后面申请的按揭贷款,贷款已经通过,现在问题是:过户日期比申请贷款日期更前面,夫妻之间更名是否可行?有什么办法可以解决这个问题,谢谢?
没有“抵押申请书”,银行怎么给你发房贷? 本次买卖肯定不能按揭了。 要么抵押,要么再买卖一次。
65 提问:od 之前提的市面上菲律宾、洪都拉斯passport,是指真办理国籍,还是fake证?
真证。 但你可以不放弃中国籍。只要没被抓到。
66 提问:dd,怎么从海外汇rmb回国?
从香港汇,每天限7w
67 提问:欧大好,同一小区,同面积,装修情况差不多,16楼120万,临主干道,噪音大,9楼122万,朝中庭,安静,应该选哪个呢?
楼层每层0.6% 噪音你自己估算。
68 提问:OD,对男人来说,能不能在一个想结婚的年纪遇到一个让他冲动结婚的人。 这句话对不对?
看不懂你的语文
69 提问:欧桑,父母60,渔村户口,都有sfsd,离异同居,退休金合9000。自身渔村一套东莞一套,自身融资150万8成本,目前扣月入每月还需还约5000。 1、将有40资金,40xyk,30xyd,想用掉父母名额。想法是买渔村低总价老破小变冰出租,或直接cq江景。妥否? 2、如何发展父母多核?目前只有母有一张9.5的xyk。 3、据贷款公司承诺东莞房产可做30年抵押100,月供6000出头,选这个还是先息后本好? 4、朋友有好多30、50的xyk,如何开口发展多核较佳? 又啰嗦了,谢谢。
40w不够折腾深圳,重庆easy模式。 先养流水,有社保更好。然后撒网申,能办到每一张都好的。 五年先息后本≈30年等额本息,都是极好的,区别不大。 愿意借的就会借,不愿借的,拒过一次就别再开口。
70 提问:欧大之前看到你说父亲的作用在于找不到了,再问一遍
对外接触。 孩子需要学会平等对人,而不是窝里横。 需要学会协作合作,而不是勾心分配。
71 提问:昨天看了煮老师的微博,好
生啊。勇敢点。
72 提问:欧大如果有一天没人和你说话了你会不会觉得寂寞
看书
73 提问:您怎么看京津冀的未来,它还会是聚集人口最多的经济圈么,会超过长三角和珠三角么
华北平原底子摆在那。只要多一点市场经济的熏陶。
74 提问:欧大,问个浅显的问题。五年前给老人出资在老家买了一套房,17年3月签合同卖了。小城市交易巨慢,中介办理环节中和我们说要各种红包才加快办过户和抵押手续。我们没给。于是各种不顺利和不愉快。今年一月初才收了银行放的尾款。现在中介催着我们签字确认交楼。老人也发火了,说前面各种催中介他不搭理,现在中介催我们。我们也不签字交楼。中介就说如果装修期间发生各种意外,就算我们原业主责任。这种情况下,可以不搭理中介吗 欧大,接这个问题,刚看了协议,居然中介没有约定交楼时间,因为原来中介是打算让我们在收了首付就交楼的,所以估计故意没写。怎么帮老人出这口气啊。唉
别出了,认怂,哭晕,二大法宝。 你接触事太少,才愿意斤斤计较。 我们根本没有这个心力呕气。
75 提问:杭州有价值1kw房产,现在手上有600w现金。每年大概入100w。 请问您未来房产大概的配置思路是如何的?
主场可以再配三套600~700 然后错开,杭州也算50000/m的城市,应该错开再配10套9000/m的城市。
76 提问:od,问一个孩子小学教育问题,北京体制内小学是不是优于私立教育呢,我一直觉得北京体制内教育很成体系,教委抓的很严格,有些人反感红色教育把孩子送私立,觉得那样孩子思想更开放,我不以为然,孩子大了自然会有她的世界观,我们小时候红色教育更厉害,现在也是可以分辨是非的。想听听您的看法,女孩子,谢谢!
如果仅关注升学率的话,不是。
77 提问:od,看好虹桥商务区核心利好是啥?感觉那里交通不便,物业档次低,除了瑞安都是低级别的,商业不行,期盼中的新区也没成立,未来人口能导过去?
市政府亲儿子。
78 提问:欧大,深圳一手房找的房票农村户口,非深户,JLH,房票刚离婚,就是银行要求户口本婚姻状态是离异,现在是户口本上结婚状态,这边农村户口动户口本涉及到田地,只能户口回娘家,但是房票本身觉得土地很值钱。找了当地乡镇的户籍科,不让通融money疏通。请问欧大有什么办法,剩下比较短的时间就要银行面签资金监管了。
x宝
79 提问:在您推荐重庆的时候去成都建仓,现在下来是不是赚的比买重庆多?
建仓这种十年的事,没有波段可以跑。 继续低价买入。
80 提问:欧大,我觉得群里一帮SB天天叨逼你的事情,天天在脑补,我真他妈的烦透了。说好的毁三观,树新生呢?你辛辛苦苦三年有余建立水库,这会儿看着圈里一帮SB论调,有几个人真正树新生呢?无非只是认同你的房价永远涨而已,真正底层的逻辑反而没几个人关心。WTF...
是的,底层逻辑没人关心
81 提问:欧神,曼昆的《宏观经济学》怎么样?买的是北京大学出版社的译本(梁小民)
可以,大同小异的,很浅的书。
82 提问:欧大好,春节前想到重庆入手一套,资金宽裕,请推荐一两个盘为盼,另外就是标的多大为好?谢谢
12000*105,南滨路北滨路都可以。 具体选筹,看看圈内2000贴就可以。
83 提问:欧桑,自由主义,跟青城子&连岳说的‘自愿主义’,你认为有区别么,还是偷换概念?
自由自愿只是文字游戏。 我和他们最大的分歧,我认为“最终暴力”不能由市场提供。
84 提问:欧神怎么评论刘瑜?
买了几本小册子,写得一般。
85 提问:主场可以再配三套600~700 然后错开,杭州也算50000/m的城市,应该错开再配10套9000/m的城市。 9000/m 可投资城市还有哪些?
主要是成渝。 沈阳也可以,长沙,贵阳,西安之类。 不建议非省会。除非浙江主场。
86 提问:od,女,85年.有一个女孩三岁,男孩一岁半,A8.3.年入A7.5.喜欢孩子,要不要再生两个,或者代孕三个,两男一女.老公觉得青春都给孩子了,就要两.资产到a9再说.我觉得可以要.
年入500w 代孕二个吧。
87 提问:欧大,老人房产的抵押贷和我们自己的信用贷,应该先用哪个啊?抵押贷年限越少利率越低,应该多贷几年还是少贷几年呢?
优先把老人征信用残。
88 提问:UFO有实锤吗
自从拍照手机出现以后,UFO频率急剧降低。 你自己想为什么。
89 提问:上海女33岁,底层收入,与父母合计月入1.5万,家庭存款50万。父母06年买入一套北蔡40平米无电梯6楼,现市值200万,剩5万贷款,当时用过了公积金贷款。我今年11月结婚,男方家有北蔡拆迁房三套,一套自住,两套签了5年包租。我在结婚后还有首房首贷资格吗?还是要在结婚前用掉?06年那套房子房龄超过20年,是卖掉置换呢,还是尝试抵押?
父母那套是父母贷款,则你婚前首套。 40平米房子很难抵押,银行不收。房龄20倒不是大问题。 建议抛售2006那套,首房首贷可以换房到450w左右。售房款留30w付月供,而不是靠工资付月供。 另,加强工薪类收入。例如撸卡。
90 提问:欧神,顶复送的露台如果不能做任何搭建的话还有价值吗?露台主要用来怎么搞?谢谢
有。 人类需要的,其实是空间。
91 提问:欧大,我特别好奇是什么人这么恨你啊?这么多天都看到了各种谩骂和质疑!连房产信息都扒也是太没品了!很多人还是得益于水库的人,可能我蠢吧,我不懂,都是为钱而来,最后得了便宜就别翻脸不认人了吧!
我仇家一直很多,从2004开始就很多。 你想,我2004和人吵架。对方负气坚决看空。 这10年以后,能不恨你么……
92 提问:欧大!您好!女朋友昨天看完电影无问西东后,和我分手了,说什么要遵从自己的内心,我们在一起才9天。
本日最佳
93 提问:欧哥哥,我的表妹最近进了HSBC做管培,家族里其他亲戚都觉得公司还不错银行嘛女孩子很稳定的,但我担心管培是不是就是销售啊?
管培是管理岗,恭喜你。 不过HSBC管培生含金量有所下降,以前是全中国每年招3人。 任何一人出来,都是时代俊杰。
94 提问:神,暴力在微观上不创造财富,但是宏观上暴力是创造财富的吧?毕竟没有终极暴力保护,dt>0根本不可能存在啊。
武士是一种职业,对于帝国来说,武士是挣钱的。 你打一盘《文明》就知道,对外掠夺的回报很高。 对内掠夺不创造财富。
95 提问:神,有个首贷,听您说在沪尽量子弹打光,假设资金和贷款不是问题,买住宅金额有没有一个大概的标准,比如500万,1000万,1500万,2000万,才能使25年抛时涨幅最大化?
700是蓝海,1000开始缓解。 一般我建议买1500,太贵也不好,流动性差,没必要。
96 提问:欧大,北京还有一张房票,请问是推荐现在买,还是再攒点钱年底买? 年底 请问,现在不算年底了吗? 殴大指的年底是?
2018.10以后
97 提问:欧神,我觉得没有哪个女的真愿意生孩子,生孩子且不说怀孕期间身体的负荷,分娩时候的风险,也不敢保证孩子遗传的就是23对染色体中父母双方优质的那一部分啊。现在很多高知还生自闭症儿童。如果放眼漫长的人类基因进化过程,我们每个个体那一小点DNA根本改变不了什么,哪怕一个人繁衍出一百个后代,对于整个人类进化过程来说都是其中的一点尘埃啊。
日本人打进来的时候,也不需要战士。 我们通常把这种人称为: “奴才”
98 提问:欧神,Cq土著有价值1kw左右房产(5套,内环内核心地段。仅1套抵押和1套小户型按揭,其它全款)。年收入100W,1月底有200w现金到手。目前抵押不好做,还想继续买,请问我的情况未来房产大概的配置思路是如何的?谢谢您。
尽一切力量以增加债务为目的。 套数增加一倍
99 提问:我没觉得欧神隐忍 他写作和回答都很爽快 哪有他说的那么苦逼很多成功人士都故意把困难夸大而已 给你们1000万 你们巴不得天天回答问题吧 。。有什么苦?要我 醒着就开始答都没问题何况他还有时间聚会 喝咖啡 玩 。。。苦毛线
贱人就是矫情
100 提问:欧大,如果可以自己提前写墓志铭,您希望怎么写?
刻个二维码。 每隔10年解锁一篇文章。
101 提问:欧大,为什么这么勤奋呢? (都已经早财务自由了)
一个字: “穷”
102 提问:wq说她的钱用来付首付了,而你说她没有付月供,这是I do not lie,just mislead么
我可以撕她粉碎。 就是不想连环撕了,让女人一码。
103 提问:欧大,我在bj,儿女都有,想再来一个,但怕上户口罚款?是到国外去生吗?上户口有办法吗
限购都能破,限生很容易破吧。
104 提问:欧大 bj,sh不能jjh吗?为什么很少看到有人买卖bj,sh的婚票?
有啊。 但是得全款。
105 提问:欧大如何看待一房一万(整体),另外,通过数据曝光笋盘,是否加剧了抢笋难度?
做了二年还是小号,没潜力。
106 提问:欧大,重庆贷款困难,而且要飞好几趟吧,不顺利的话。我用信用d买个观音桥80w的小两居值得做吗?
不值得。 不能为买而买。
107 提问:Ogg,在不使用暴力的情况下,提出一种诉求让别人都信服,自愿跟从你,推你做老大,这是不是就是真正的力量之一? 更进一步,信仰就是力量,大义就是力量。 所以Z治人物要有明确的Zz诉求,吹起集结号,向我靠拢,旗帜在,聚集在旗下的基本盘就是这个诉求,而诉求不可更改,因为换基本盘是场大手术。 我的理解对吗?是否还对真正的力量一无所知?(本人女性,求非Sb待遇~)
非常正确,人才
108 提问:欧神中午好! 请问同一小区新房现房和期房比应该有多少溢价?10%?5%? 今天阳光明媚,愿欧大心情亦灿烂!
感觉真不多。因为租金很少,急吼吼自住也很少。 3%一年吧
109 提问:OD!请问一下:现在300万现金,JYD可以有500W的额度,没有贷票,是买杭州青山湖1.6万的,还是CQ好,怎么操作好!谢谢!
CQ装不下
110 提问:渔村,女友有二套名额。我名额贷票都打光了。能凑80现金,20信用卡,20三年先息后本40等本等息三年的信用贷。准备翻身区域再搞一套两房。我们收入能覆盖还贷问题。这样的资源是不是适当高评,走全款抵押流比较合适?
没法做,gpgd需要首套名额。 二套+钱这么少。只能买上车盘。 全款抵押也不行,过桥太伤身。
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