欧神问答2018.3.4
1 提问：欧神，您好！昨天在圈里看到菲律宾炒楼花，你觉得到时候好转手吗？给个建议谢谢！
过海龙战斗力打三折，尽量不要。
2 提问：欧大，你说到"几年之后，房价总要翻翻的"，那渔村目前10/7/4格局，到时候就20/14/8，后后来人谁接盘呢，一套房子随便上千万，岂不是满是泡沫?总感觉不可思议啊
2003年，人们普遍担心100w的房子谁来接。
3 提问：今天碰到一个人，说水库是传销组织。 问他怎么回事，说是被水库的骗了2000块钱。 问水库的谁骗他了，他说是kai. 问他怎么不去找kai要钱，他说找不到kai.. 请问，怎么才能帮他。 我自己也没时间去帮他要钱，出力不讨好的事情，不想做。 但就这样看着kai逍遥法外吗？
看来百度搜索是传销组织。
4 提问：欧大，有位大咖说到"其次房产投资有一个十五年规律，追求投资增长的话，尽量避开15年之后的老房。最后，回避近期货币化拆迁较多的区域，那里的房子投资价值不大，因为大概三年左右他们的土地就会变成房子入市，那个时候就会知道泡沫产生在哪了。"，欧大怎么看?正确吗
那个专家，估计3套房子都没有。
5 提问：欧神，请问各个城市对次新房的理解是不是不一样呢？上海多少年的房子算次新？重庆呢？
嗯，各个城市理解不同。 CQ，沈阳，基本是10年。 北京，上海，基本是2000 共同点是板楼。
6 提问：神，明天要见投资人，有什么叮嘱的吗
对自己的企业越熟悉，越不担心。
7 提问：欧大，请教深圳的公寓产品及别墅产品值得买吗
暂时回避。 还没有显现性价比。
8 提问：神，求那么深的夜那么深的痛 的下篇？
没有
9 提问：欧大，就房产投资来说，您认为和您水平差不多的能有多少？
中国之大，藏龙卧虎不知道有多少。 只不过擅于写文章的不多。
10 提问：深圳前海后海公寓值得买吗？
公寓回避
11 提问：od，蜀的五虎上将和魏的五子良将pk，你觉得哪方会胜，谁最牛？ 是徐晃吗
这个问题本身就是错误的。
12 提问：买卖双方中介签了三方协议，已交付定金和预付中介费。现交易遇到点困难。买卖方可不理中介意见，自行协商解除协议，退定和中介费不
中介就是仆人，不必考虑中介意见。
13 提问：欧神好，请问西派城三年可以翻番吗？
会涨，不预测涨幅
14 提问：欧大，那消费贷全款买房怎么查，消费贷三个月内有新增房产的银行也要查吗？
只看征信
15 提问：上海2月份更改交易流程后，听说用54大法将房产过户到一人名下税务也要查？会产生房产税？
迄今实战仍未触发
16 提问：追问。 od好，按照奥派理论，是不是大力发展互联网经济，虽然不实际创造实物价值，但能增加交易机会。对发展是极大利好 是不是这样，互联网是好的，增加交易次数。人为干预就是不好的。
你是好的，你怎么不赚钱呢。 能产生价值的东西，都能赚钱。
17 提问：复地带花园，是说一楼带花园，带车库？还是啥
一楼带地下室带花园
18 提问：深圳法拍房限购吗
限购
19 提问：男女朋友之间是不是应该算的很清楚，等价交换？
别玩暧昧就行。 你自己知道，什么是暧昧。
20 提问：殴大好，坐标北京，去年5月上车一套，原想今年满二后二抵用亲戚的STSD资格接着买（约定给分成），亲戚也为此做了lh，马上满一年，但中信dyd停了现在没法操作。问题：让亲戚一直lh状态等，还是先让fh？感觉该给部分补偿多少合适？毕竟我也还没有收益。
没事干嘛急着复婚，复婚领糖吃啊。搁着吧。 中信不做，很快有别人做。
21 提问：欧神，能带给对方温暖的感觉是不是做狐狸精的核心？
你找个厨子也很温暖。 高雅点。
22 提问：欧大，人为什么会极度自私？
一般是生活在资源极度狭窄的地区。 马尔萨斯陷阱
23 提问：很多中介内部消化的7折笋怎么能拿到？
中介没有能力分辨笋。
24 提问：感觉都很毒，不敢买。 员工宿舍为何毒啊？ 欧大说的老破大是哪种啊？
员工宿舍就是一排长廊，20几个房间。 卖给谁去？ 又是南昌外环这种地方。
25 提问：明灯好 渔村非中心区地铁口（2019年通车）旅游地产物业，购入10年以上，租抵贷，需不需要脱手置换到中心地段？何时脱手？是否需要出手类似物业后布局到海外？？谢谢！
没事少置换。抵押即可
26 提问：有人说海南不是度假盘，而是养老盘，可以参考美国的佛罗里达，欧大怎么看？
佛罗里达地产也一塌糊涂。
27 提问：神，小区成交均价2.6，挂牌均价2.75。 有一套电梯顶跃。150方送150方阁楼15方露台。阁楼正常层高，角上部分斜的，挂牌价格2.6。产证面积150。算几折笋，值得入吗？
可以，很笋
28 提问：欧大好！ 老公房，一楼相同户型，中间套相比边套（侧边有窗，采光好），折价多少合理？
几个点
29 提问：欧大，坐标SH，有抵押贷款的房子能凭结婚证加名字吗？是不是要银行同意重新办贷款，要多长时间? 加完名字如果家庭单位计算人均超60是要每年交房产税了吗？
需要向银行申请，并有流程。 不会
30 提问：欧神，亲戚的房子家在杭州，在杭州工作了8年、交了8年社保，现在辞职了打算自己做小生意。请问，他今后的五险社保有没有必要自己继续交够15年？交多少钱标准的合适？
随意， 想交的话，最低标准交。每年一万多
31 提问：欧大，放款查征信，是只查主贷人征信吗？还是主贷人、参贷人都会查？
上产证都查
32 提问：请问欧神，你之前说的广东值得投资的只有深圳广州和珠海部分，我想问问你觉得珠海那部分是什么类型的？
拱北西海岸
33 提问：欧大大，重庆3n完成，现在还有资金100左右，如果现在杀去深圳，最好的选择是哪个区，房票落户还在处理中。
资金太少，3+的区
34 提问：刚在平行进口车行定了台新款卡宴，通过融资租赁的方式贷款三年，利息一共15%，利率怎么样？高了还是低了。因为是第一批车，可以尽早提车
年化10%
35 提问：OD，小区成交均价均价4.4万，挂牌均价4.7， 楼梯小高层，房子三楼，面积75平，送45平露台，阳台侧出，客厅采光受点影响，挂牌4.7万， 笋么
不值得。 3楼露台不值钱
36 提问：这一轮之前几乎没人看好二线城市，包括欧大在内，大家都是有盲点的？
我有CQ就够了
37 提问：殴大，朋友在悉尼贷款，基金公司的产品，第一年利率5.93%，第二年开始6.93% ，可贷25年，服务费是3300澳元，手续费约3%，可以吗？听说银行贷款停了，只能用基金。圈内有没有悉尼的贷款资源？
贵
38 提问：产证都已过户，银行按揭未放，有没有不放的可能，比如趁着这个时间，又按揭买了一套？
没有不合规情况，不会不放。 再买一套别放款即可。
39 提问：台湾户籍买哪里是不需要工作证明的？
港澳台免一年工作证明。
40 提问：欧大，到哪个阶段可以讲中介费呢，怎么说比较好
签合同前一刻。
41 提问：欧大 28还看百变小樱那种幼稚动画帮助睡眠的女 是不是白痴
看没问题，别笑就行
42 提问：欧大，拿到法院判决书但迟迟办不下来房产证是为什么？ 房东托了很久了 一直是有判决书但是产证还没办下来，我很纠结要不要付定金锁定这套房源
没钱么？ 请描述清楚
43 提问：欧神，请问在过去大概十年里，同样是食品，为什么小吃（大排面，小笼包，烧烤）、奶茶等价格涨幅非常大，大概有十倍甚至更多。 而超市里的饼干、方便面，肯德基，元祖蛋糕等涨幅相对就低多了，大多数就两倍左右。
人力和大生产
44 提问：重庆过户核税时的评估价，有操作的空间吗？
二手一般都核低
45 提问：欧大，今天看您的文章，罗加久是您的一个朋友？
水库网友
46 提问：欧大，问一个空当接龙的问题。B还A的时候是要还款日当天把比如说五万一次性全刷出来吗？那样岂不是很容易被风控？
你刷25000好了
47 提问：od：cq这些黑人都是做什么的 感觉好多啊 一般都什么公司聘用 ？
不清楚。我见得不多
48 提问：欧神，现有200w的子弹，是先入深圳好还是先入重庆好？
深圳 CQ装不下
49 提问：odd 说北上赶人。但是海归。博士落户相对容易。留的反而是更高级别的人啊。说明留在北上更安全吗
以前劳工也不赶
50 提问：深圳别墅值得入手吗？比平层好像涨的慢很多
时辰未到
51 提问：欧大，坐标北京，老公名义抵押贷资金下周放款，只要现金截断就可以了吗？以老公名义买重庆房子，下周去重庆面签，短期内名下增加房子会不会被银行追查？
对 不会
52 提问：在重庆开发商买房，下定之后因为各种原因下不来贷款(之前会让开发商银行确认征信符合要求)，这个定金没法拿回来吗？
要看合同怎么约定的。有没有写入文本。
53 提问：欧大，cq是买一手中央公园的房子，还是二手城区老破大?刚才跟二手房中介聊天，说重庆最不缺的就是房子，老破大清水房很多等等，一直跟我鼓吹中央公园的学区，我都怀疑他到底是二手房中介还是新房中介了
中介意见一概忽略，一群穷鬼。
54 提问：欧大，娃不好好吃饭有什么建议吗？一到吃饭就哼唧，还不吃肉，吃菜。好头疼。想揍，但是揍了也不吃
饿一顿
55 提问：为什么交易才是货币蓄水池？
货币不花掉的唯一原因，是你明天要做交易。
56 提问：欧大，什么样的政治体制决定了货币一定超发呢。世界上哪个国家的政治体制货币不超发呢
政府不需要讨好选民。
57 提问：欧大，年前cq定了一套老破大顶复，签了合同，交5万定金，同时银行面签了。之后发现房子被卖。这个打官司应该理赔多少？
看定金合同，还是正式合同。 定金合同赔5w 正式合同赔房价20%
58 提问：欧大，一月份前夫买房，我给前夫担保了200多万的房贷，二月份提了30多万的消费贷，分三家银行，每家银行10万。您觉得这个操作安全吗？
担保有点问题，可能会上征信。 消费贷没有问题。
59 提问：od，对于答应借我钱，却在关键时刻没借的人。 数天之后还把我删了微信好友。 这是绝交的意思？怕我再找ta借？还是觉得没法面对我。 我该永不往来，还是电话说下自己不介意，让ta不要有压力。
假装不介意，备注加黑字。
60 提问：od，可以理解为学一线城市在献媚么？
邯郸学步
61 提问：欧大，请教借钱心法。 春节前向一位略年长的朋友打了招呼说节后想借一些钱50万，朋友答应了，说短期的话不用算利息了，我说利息一定要，按照年化12%算上。 春节后通电话，他爽快答应了，问我什么时候要，我说明天即可。他说这事儿不用跟他老婆女儿提起，他一人知道即可（他们家夫妻俩经济独立管理）。我说那好的。 第二天，我与他联系，发了卡号给他，他却说有些不方便了，不能借给我，具体原因他找时间跟我面说。 请问殴大，我是哪个环节做得不对么？
估计是他LP知道了。 借钱这种事，没到账都会出问题。
62 提问：接陶冬的《鹤周期》问题，陶是不是sb姑且不论，他在文章中提出的刘选择的是“基础货币供应不降低+降低货币乘数”的办法来“去杠杆”，请问这是不是一种客观描述?tg今后大概率走这条路?对于炒菜是不是越来越难贷款?其实乘数总会通过各种办法越来越高，基础货币不降低的话，届时就是大通胀?
宽货币，紧信贷。 问题是信贷紧不下去。影子银行永远存在。到最后就是大灾难。
63 提问：链接：教育部，请不要给我的孩子减负 欧大怎么看反对减负？"教育部，请不要给我的孩子减负"
仅仅从事实来讲，“快乐教育”后果非常糟糕。 基本寒门就没希望出头了。
64 提问：欧大，改革开放以来，最大的一次经济失控是被认为是1988年放开价格双轨制、进行物价闯关引起的的通货膨胀，物价短期内上涨20-30%，引起市场极大恐慌。面对这种情况，按照奥派经济学了理论，应该采取哪些措施控制局面。
总要闯关的，m造的孽。 唯一有罪的人是紫。
65 提问：欧大 怎么看深汕合作区？
没戏
66 提问：欧神，接上条关于物价涨幅的问题，如果说过去是人力相关的商品价格涨幅大，大生产的商品价格涨幅小，那之后如果w引发通胀也会有这种规律么？
技术用比人力增长快。 人力占比上升，是长期的事。
67 提问：大师 参贷上征信还是担保上征信？
担保上
68 提问：欧大，我觉得南山贵，罗湖杂乱，龙华比福田差价并不大;教育，医疗资源大多集中在福田。 福田性价比最高。不知理解有没有问题？
福田是个好区，你喜欢也正常。
69 提问：欧大打滚是在什么时间效果比较好，早中晚 深夜，周末 工作日？
最好是决定完了，就可以马上汇钱。 夜长梦多
70 提问：神，一个表弟毕业快一年了，都不去找工作，家里条件很一般的，他爸让我去劝，怎么劝？985本科，喜欢户外骑行，说骑自行车去西藏！
这事没法劝。 渣是骨子里的。
71 提问：欧大认为国家货币政策2018年是否会适当收紧？金融和地产去杠杆是否会比较大的影响现在的热点二线城市房价涨幅？
一直在收紧。 2017已经是历史上最紧的年份了。 一群傻空还在指望2018信贷大紧地产崩盘，何等愚蠢的贪心。
72 提问：欧神您好，求您救救我的命，2017年三月我盲目投资在燕郊高杠杆4.2万买了同一个小区ceo，可是因为政策原因目前跌到了两万三一平，大家基本上都是两万左右买的，别人都比我便宜一半，现在我每月还款两万一千多，每月收入是8千左右，我每月要借钱还贷款。基本上我的极限是还能坚持两年，每天我很焦虑只能睡三个小时左右，半夜痛苦的时候就用凉水冲头让自己冷静下来，想想我农村出身亏了家里的二百万，每年还要还二十五万贷款，感觉这样活着很痛苦，我应该割肉吗？两年后国家对燕郊的政策能放松吗？求欧神给一条明路。
没事，每月2w就撑着，死不了。 办50w的卡，可以撑许多年。 CQ买一套房赚100w，几年时间，也补回来了。 话说我发现，农村出来的人，特别喜欢买贵货。
73 提问：如果基准利率升到7，会对房价有影响吗？会多大？
升不到7
74 提问：欧神，东莞虎门高铁站附近的房子有没有投资价值，目前二手房2万，新房2.6。虎门高铁站到福田站28分钟。
完全没兴趣。 坑
75 提问：北京，有推荐的私立中学吗？
北京几乎没有私立中学。
76 提问：欧大，网上关于你的介绍属实否?"欧成效，1978年1月11日出生，刚过完40岁。上海土著，出身于教师家庭。高材生+学霸，初高中成绩一直第一 & 各种竞赛得奖，然后连跳两级保送至复旦大学。 1998年大学毕业时才20岁，他南下进入某500强快销企业做管培生。欧神太聪明，很快就发现职场是一个付出无限大、收益无限小的地方，然后辞职学习经济学。"
后面的就是错误的了。
77 提问：欧大，我发现文艺、低智商、穷、白左、傻空这几个要素往往是伴随着出现，甚至常见包揽五种要素的人，这些要素的内在联系是怎样的？
核心是“穷” 一穷带其他。
78 提问：Ogg，新产证上只有土地使用权至*****，那怎么计算二手的楼龄？
小学数学减法
79 提问：浦东开发，我以为多厉害呢，今天坐16号线，才坐三站窗外就是农村了，违背自然规律的自然也搞不起来？
浦东就是上海的耻辱。 完全反市场经济。
80 提问：Ogg，是不是到一定级别的有钱人眼里，思想，执行力，带队能力，专注本业，能逻辑清晰的阐述自己的观点，三观一致，这些才是真正的财富？钱才是虚无缥缈的东西？
钱和赚钱的速度，这是二回事。 一阶导数
81 提问：请教境外港币有什么渠道在境内换成RMB方便些？
银行结汇，每人50000美金
82 提问：odd，前期高位买入2阅江阁，目前无涨幅。 今年还想再入一个和黄御峰，您看 1，区位是否太重叠？ 2，阅江阁您认为要多久走出成本区？ 多谢！
和黄一直便宜，推荐买。 阅江阁你什么价位入的，13500入应该有涨幅。
83 提问：欧大，拿到法院判决书但迟迟办不下来房产证是为什么？ 房东托了很久了 一直是有判决书但是产证还没办下来，我很纠结要不要付定金锁定这套房源 详细描述：此房是房东拿到的开放商工抵房，急于变现，2个月前拿到判决书，但是一直说产证还没出来。按理有判决书可以直接过户，为什么他那么久都办不下来？我想提前锁定房源，又怕有风险。房东上海人
可能没钱付清房款。 可能没时间去办。 你反正只付20w定金，别多付。
84 提问：欧大，美国这次要打的贸易战是不是针对tg的？如果贸易战全面升级，郭嘉这几年经济会不会遭遇重创？会不会比冷战时还惨？
不会。 凡是谈美元，美元汇率，贸易战的，都是SB可标注。
85 提问：神，本人收入波动上下差能有30%-40%，找人借钱，刻意说了相对高值，心理感觉怪怪的，怎么治？外在给人感觉你不像是有这个收入？
下次别这样了。这次算了。
86 提问：哥哥，如果实在赶不及深圳的这一波（资金和贷票都没有到位），150资金下半年是不是可以抽一部分先入重庆？因为貌似你说过深圳的脉冲式一阵阵的，下一次什么时候入深比较好？
先入CQ也好，节后CQ也很旺。
87 提问：欧大，那些资产过A8.5+以上的男生，是不是有一种气场，不是名牌穿金戴银这种包装出来的，朋友圈发的东西也完全感受不出来，是一种气质，比如冷峻？一种淡淡的冷？欧大如何形容这种感觉呢？这种人有什么特征吗，谢谢
是的。 胜券在握的气场。
88 提问：欧神好！请教一下出五万块钱高评高贷费贷多137.9万值得吗？大概多少比例是划算的？谢谢！
所有费用10%可忍受
89 提问：欧大，请问在能源、汽车、金融以及电信等领域，国家宁可与国外企业合作，让国外企业进入，也不让民营资本介入呢，民营企业基本上只能在完全竞争领域活动。中金公司背后竟然是摩根士丹利。
对，一直在呼吁民企“免超国民待遇”
90 提问：欧神，您常说dt>0，其中d代表什么？t是代表交易吗？
d微分符 T=Trade交易
91 提问：我神 现在国家大趋势是降杠杆 是不是可以等等再买？
贷到就是赚到
92 提问： 欧大，脑洞一下，如果War弯弯，之后弯弯势必更多来内地(eg:Sh), 会不会本来台湾人多的古北会又上来？
这个属于余波，主波行情更重要。
93 提问：欧大好，南沙是广州今后重点发展区域，目前房价也就二万五，地铁今年通，值得投资吗？
太远，没兴趣。 “重点”二个字不值钱。
94 提问：欧大，今天办了手刷机，第一次用，不太明白，刷自己的信用卡然后钱返到自己的储蓄卡里，会不会被银行怀疑？
一二次不要紧，以后别了。
95 提问：欧大，近期对按揭人征信查询次数敏感吗？ 配偶在外省刚做了一笔dyd，当时心粗没有办jjh证，我俩的征信一二月份各查询2次，都显示为“DK审批”。 他申了两行xyk都批不下来了。所以有点怕，有法解吗？
烦恼也无益，以后小心。 央行征信是没法改的。想小心可以晚几个月再去申请，但是又不值得。
96 提问：求CQ招行转按揭办理方法，谢谢。
直接问信贷员/贷款中介。 CQ不一定有转按揭。
97 提问：欧大，对于那些炒作概念、在股市里面呼风唤雨的人，只要他们没有采用物理手段强迫对手，按照奥派，他们也是正义的对吧。包括像刘波、宋朝弟、宋如华等中国最早的一批大庄家。
对的。 而且散户很高兴，本身就是一个互骗的游戏。 没庄，散户还要骂呢。
98 提问：兰总发表金陵大TS言论，怎么看？明明他也算有点钱，家庭幸福的人，怎么脑回路这么不正常啊？ 这是什么心理呢？
这人一直不正常。
99 提问：浦东就是上海的耻辱。 完全反市场经济。 od为啥？ 您心里价位 陆家嘴和张江价格应该是多少？
张江不值钱5。 陆家嘴值钱15
100 提问：欧大，如何解释德隆系的崛起？中国的股市是不是基本上没有真实价值可言。
诸神围剿德隆，德隆垮台，股市开涨。 说明没后台，不够硬，垮了。 中国股市合理价值600点，目前任何一个点位都是博傻。
101 提问：中介带着看房 但不让客户向房主直接问价 要求客户提个价格 由他们与房主谈 这是怎么一个情况？
行规都是这样，谁先报价谁吃亏。 你可以先报个完全没诚意的价格，例如88折。
102 提问：房产税开始起草了，虽然说2020年推出算是早的，但是迟早得出。这种税对手里房子多人的影响肯定最大。zf在耍流氓，在打劫。请问od，如何布局对应是好？
哥哥吓大十几年了。
103 提问：欧大，听说注册消防工程师可以挂靠，在杭州一年的挂靠费是6—10万，这靠谱吗？那我可以去考一个证来挂靠吗？
最值钱的一注，现在都在迅速贬值中。
104 提问：欧神好！ 正在办理二抵（一抵为按揭）。有没有可能被按揭银行发现？如果发现，会不会被要求提前还款？
一般不会，没影响。
105 提问：代持房子如果一直不出售，涨了就叠加债务，那房票的报酬如何兑现？
每年都给点。
106 提问：欧大，最近得了懒癌，明明有窟窿还要填，明明有要事还要做，可就是想葛优躺想逃避。我还有救吗？怎么办才好
每个人都会这样。最终还是去完成了。 成年男子无可依靠。
107 提问：富士康工业互联网3月8日就要上会了，政府给开了好多绿色通道，有点前无古人的感觉，国家还是大力扶持实业工业制造，李书福，王首富就是截然不同结果，现在又加一个富士康。你看好这个么？如何理解这件事？有Z家人？
老大说了呀，前二天提过。
108 提问： os 有些sh小中介在朋友圈发房源，说房东急卖，房子确实也显著低于市场价，大概市场价的七折左右。之前联系过两次，中介都说联系晚了房子已经卖掉了。这种一般是真的有买家动手快，还是假房源消息？
一般假
109 提问：欧大，男，8.3，女方家庭7.5，需要签婚前财产协议吗？
呵呵，不需要。
110 提问：殴大：你怎么看，老杨这段，2018年房地产将肯风来袭
《2018将是最困难的一年》
111 提问：请问欧神，深圳别墅会启动吗？涨不过平面
暂时没轮到。
112 提问：欧大，在长沙核心城区买了个老破大，纯投资，房东要带车位一起卖，过户时发现车位没有产权，房东也找不到在开发商处购买车位的凭证了，协商后房东愿意不卖车位，退四万元给我，您觉得这种情况我是要钱好还是要车位好，车位目前租金350元/月。
车位没有产证，就得有KFS签的买卖合同。 否则不能买。
113 提问：欧大，如何看待「关于去杠杆的深入研究-Ray Dalio」，他说去杠杆会经历4个过程：1. 债务减记2. 紧缩政策3. 财富转移4. 债务货币化。 大概意思是，经历一段时间的通缩和抑制后会大量印钞 链接：关于去杠杆的深入研究-Ray Dalio
这不是废话么。 任何时候都是这四个阶段。
114 提问：欧神好！请教一下在深圳年前签了合同，合同上约定八号前办理按揭，刚好这段时间要去外地，中介在群上跟卖家说按揭要推迟几天，理由是要出差几天，卖家说好，想问下这个合同会因此无效吗？谢谢！
合同上有约定日期，和滞纳金数额。 稳妥的话，可以再签一份《谅解备忘书》
115 提问：欧大，之前不了解信用卡申请了好几张小白金，中信i白金，农行悠然白，但是核卡额度都不过2w多一点，是不是应该改办金卡可能额度还要高点，养出额度后申请付费大白金搏高额度
小白金和金卡没有区别。 就是一种要年费的金卡，增加创收。
116 提问：欧大，亲戚投资50万类似放数，每月收益3个点，3年后拿回50万。对方用房地产公司名义和亲戚签的是入股协议，说是和合富金融合作，但合富垫资一般也是月息2分啊，请问这种投资是骗局吗？
36%你还指望全身而退，三年翻翻？
117 提问：接上一次提问：欧神认为次新房只是用来定义板楼的，那塔楼有次新吗？我一直还以为房龄只有两三年的房子都叫次新房呢。 （匿名用户 提问：欧神，请问各个城市对次新房的理解是不是不一样呢？上海多少年的房子算次新？重庆呢？ 欧神：嗯，各个城市理解不同。CQ，沈阳，基本是10年。北京，上海，基本是2000。共同点是板楼。）
板楼放得松一点。 塔楼卡得紧一点。
118 提问：欧大，对房子一点选择方向都没有，看房200套是自己先选一个地方，直接去旁边中介看是吗？但很多房子都要预约的吧～怎样看比较合理？
你看了30套，就知道接下来50套该怎么看。
119 提问：欧大7.5 8.1 8.2 8.5a9都是怎么算的啊？
5000000 10000000 20000000 50000000 100000000
120 提问：老大 长春怎么样？公婆老家亲戚，75平25W卖房，要出国定居，可入不？ 买了的话，可以给公婆养老用～但是怕砸手里
小东莞。 自用可以。
121 提问： 欧大大，顶复真的好吗？不怕漏水吗？朋友买的顶复，现在一个房间漏水房顶长霉了。另外一个朋友顶复，连接两次漏水了，补了两次，刚补了第三次。也很烦啊。
说明你没补对。 按照现代工艺，漏水根本不是技术活。
122 提问：欧神，对Cq弹子石老区发展有什么看法？目前真是老破旧，政府能在未来五年下决心拆迁改造么？我看了下，真心太难！
拆迁？一般不指望。 看空地多少就够了。
123 提问：欧大，你觉得在这文章里有说的有道理的部分吗？共7条
没有，立论就错了。 全市90%是穷苦劳动人民，他根本看不见。
124 提问：中海康城5.5+吗？ 买了之后看到这个，感觉微妙啊。
不是说五年后么。
125 提问：神，线下您跟煮老师见过面吗？
没有
126 提问：欧神您好 您感觉目前重庆会在几月份出现回调休整？
节后已进入快涨轨道。
127 提问：欧神，cq公司破房产税，需要一年经营记录。 我买了个壳，16年注册的，一直零申报。零申报不能避房产税吧？ 为避房产税，是否要公司做账缴税？
应该可以过。
128 提问：欧大，看好一套房，准备签合同，开始一直说的是我自己买自己住，签合同的时候换了一个人怎么跟卖家解释？
表哥
129 提问：Ou, - 老大楼顶层折价吗？几折？ - 50年产权住宅打折吗？几折？ thx
有电梯溢价 no
130 提问：欧神好，您说A8.5的核心在于不谄媚，您之前还说过真爱就是不计回报的付出。请问这两者的平衡点在于哪里？是指如果对方没有回应就及时离开吗？
你的情商够低的。 连“谄媚”都不知道。
131 提问：神，这种重庆的户型算鬼牌吗，买这种户型的房子有折价没有
死牌
132 提问：你好，欧神: 谢谢您的回答。 了解到您小时侯学习就很好。 请问您是有自己学习方法还是因为良性循环让您学习产生了兴趣？ 谢谢
我只是有好奇心
133 提问：欧神，你曾经想过有一天会有这么多人认你为灯塔么？平时你和身边的人交流时，会觉得他们思路根不上你么？
我不在乎 一直
134 提问：殴大，本人女，29,已婚未育，老公30,江苏淮安人。目前两人均在上海工作，两人共年收入15w，无房产。本人在上海已工作4年，还有一年就满五年社保，应该能拿到上海购房资格，是否要尽力买上海房子？还是转战南京，新政应该可以落户买南京房子。自有资金20w，信用卡信用贷尚未开发。 问：该继续留在上海一年后买上海房子；还是落户南京，去南京买房，实施娃本位？
有上海购买资格先买。 以后落户南京，又可以再买一套。
135 提问：打算全款一套，还不确定谁征信好做抵押贷，先写两个人名字，然后回头谁抵押，就把另一个去掉行吗？
可以
136 提问：求助欧神！继前天亲舅舅替友担保借私人260万赔光的问题。债主挺牛的，转移财产既然躲不过，现舅舅决定卖一套在建的动迁房，再自己贴补一点先把260w还上，再跟朋友追讨。 动迁房在上海嘉定区叫星怡苑，离11号线嘉定西站1.7km，87平米左右，三年后才能拿到产证。舅舅愁得一夜白头，身体也不好，家人打算帮他忙先全款买下来，双方都不亏即可，什么价格是公允价？三年后产证下来立刻卖掉还是过户拿去抵押？非常感谢您的宝贵建议
九折吧。 你舅舅也不觉得剥削他，你妈也不觉得吃亏。 其实不是价格的问题，是人情的问题。
最权威专业的重庆购房圈。
一手、二手、按揭贷款、抵押贷款，所有疑难杂症！
最低费用，最优解决方案 ，投资购房讨论圈,
欢迎加入后参观指导
不定期发布重庆看房日记
记得点击下方“小密圈”加入！
要怎么解决70.80.90购房问题呢
一起加入“小密圈”帮你解决
狗年好运长似龙，家庭和睦多兴隆。生活之路处处通，事业爱情双双红。赚钱好比大江涌，容颜美丽享轻松。一世无忧幸福共，灿烂花开正葱茏。恭祝你狗年快乐，大吉大利。