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中央正在下一盘大棋:一切为实体经济让路

震惊囯人的调查

任志强国务院开炮,大胆发言

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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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谁在抢房地产这辆公交车的方向盘?

韭菜斯基 老司机野驶


子曾经曰过:“举一隅不以三隅反,则不复也。”大意是不会漂移,就别跟我过弯。


韭菜斯基日前写过重庆公交车事件(点击查看),被批是“傻鸟”。如今真相将明,不才欲举一反三,以饷诸位过弯不晕的读者。


 01 


事情经过大家基本都知道了。



因为自身判断失误错过下车站点,一位女乘客失去理智与司机发生争吵、互殴。司机打方向盘,车撞破护栏、掉进约71米深的江底,全车15人13人遇难2人失踪,一片哗然。


近年来民众哗然的事情还不少,尤其是房地产领域,比如高周转、降价被砸、高喊活下去。


如果把房地产比作公交车,相关政策比作公交线路,开发商比作司机,业主比作乘客,似乎也不违背圣人教诲。


至于那个被冤枉大半天的女司机,房地产行业最感同身受的可能要数“任大炮”。他高调地在房价看涨的大道上狂奔,却因触了“房价逆行”的霉头,被一些网民列为“最该挨打的人”第三名。


人若死了,18年后又是一条好汉。房贷一背就是20甚至30年,比重新投胎都苦逼,你大嘴巴说什么“房产品牌就应该具有暴利”,让大家都惊醒,良心不会痛吗?


莫非万物皆有灵,开发商除外?


 02 


在房地产这条公交线上,上演过司机乱开车导致封路、乘客成功抢方向盘越开越快、有关部门成功控制公交车三大标志性事件。


故事从东北“第四省”开始。1988年,海南从广东省划出独立建省,成为中国最大的,也是唯一的省级经济特区。


刚开始也没什么特别的,转机出现在1992年。那是一个伟大的画着圈圈的春天,住房改革步伐加快,精明的商人闻着味涌入海南开发房地产。


1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,海口地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;岛上每300人拥有一家房地产公司,“鸡滴屁”嗖嗖增长,形势一片大好。


1991年商品房均价仅为1400元/平方米,1992年涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年,增长超过5倍。


一块地皮还在设计图纸阶段就可以转手好几次,所有人都知道这是一个击鼓传花的游戏。


精明的商人把“鸡”装进自己的口袋,把天价的“屁”抵押给金融机构。


眼看着近千亿资金被房地产吞噬,有关部门坐不住了,一声令下,银根全面紧缩,线路被封了!这辆失控的公交车停在了沼泽边缘,失魂落魄的乘客从游戏中惊醒,看着天涯、海角、烂尾楼,默默承受苦果。

这场“吃鸡”游戏最魔幻的部分在于,游戏没有真正结束,而是在更多地方悄悄启程,以至于刹车踩了N次,都没停下来。


 03 


第二个故事发生在港村。


港村回归前,为防止土地被腐国卖光,两国约定港村年度卖地不得超过50万平米。


彼时港村还是四小龙之一,富得流油,对房地产需求旺盛。房子供不应求,房价自然水涨船高,部分村民的月供甚至超过收入。


本来全家省吃俭用供着房子也没什么,毕竟房价涨得快,“睡后收入”高,这梦啊,又香又美!



住了半辈子“鸽子笼”的人也不愁。有司说了,要搞“八万五建屋计划”,大家都能买得起,有大房子住!


有人说过上帝欲使人灭亡,必先使其疯狂。


擅长做金融生意的港村村民还在做着黄粱美梦,就迎来了亚洲金融风暴,楼市腰斩!到2003年妖孽果子狸下界捣乱,港村房价跌到谷底,5年多下跌70%。


村民从百万富翁变成百万“负”翁,已经花了几百万,现在要还的贷款比房价还高一倍多。这边村民急得跳脚,那边银行已经在催着要钱了,否则就收房拍卖!


卖了也不够还债啊!


想想看,花光积蓄凑了200万,贷款800万,买一套1000万的房子,按规律,过两年这房子能值1500万。现在把房子卖了就值500万,还倒欠银行300万!一进一出,屁都没闻到,就亏了500万!


啥也不说了,天台见!


“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”原来说这句话是圣人,现在成了罪人。


古人云,断人财路犹如杀人父母,这都断头了,神挡杀神佛挡杀佛吧。数十万忍无可忍的村民劫持了房地产这辆公交车,村委会也不再增加线路、车次。


大家挤挤凑合过吧,反正速度越来越快,大家做着梦都能抵达幸福的彼岸,实现小目标。


就算是刘天王悲天悯人,希望通过“填海盖楼”让下一代看见希望,也被骂个狗血淋头。


 04 


第三个故事有很多版本,有白皮肤的、黄皮肤的,今天说说黄皮肤的版本。


话说在狮子村,已经实现了“居者有其屋”,而且人均30平。



虽然说狮人均GDP高达5.46万美元,是深圳的两倍多,但是房价却远低于不相信眼泪的北上广深、杭厦宁温。人民工作约18个月即可出得起首付,北上广深需要多少个月?还是辛苦各位乘客自行计算一下。


不是狮人民不爱房,而是村委会早就安排好了。


通过大量建设公屋且廉价出售、限制囤积,保证80%的人都能轻松买房,另外20%的土豪可以买私屋提升生活品质。


加上狮面积小,500多万人口、719平方公里土地,人比港村少,地比港村小,基本都在一个岛上混,没必要多买房子,有钱就享乐去,房价被控制掌握得妥妥的。


细数地球村房价控制好的地区,人口和经济普遍稳定,一方面房源充足,另一方面租客利益有保障。


租房子不怕丈母娘嘲笑,不怕房东涨房租,不影响结婚生娃、上学、就医、就业。房租也尽量控制在收入三分之一以内,房价也不会因为钞票印多了几张就大涨,炒房没动力,房价自然上不去。


 05 


自古物以稀为贵。


我们原本有房住,现在也有房子住,房价依然如芝麻开花节节高,原因甚多。城镇化大迁移、人口红利、货币因素、土地财政、炒房团、房租攀升等等等等,不一而足。


吃够了高房价的苦头,大家都开始反思,也提出了“房住不炒”,房地产这辆公交的线终于要变了。


偏偏有些“乘客”自己坐过了站,反过来打骂司机,妄图维持原来的美梦。传闻还有司机雇人打骂自己,制造可怜的假象,博取同情,绑架有关部门,维持线路。


从各种案例来看,房地产这辆公交车是开到河底还是平稳停靠,乘客不能袖手旁观。有关部门也不能因循守旧、束手束脚,要定个英明的决策,果断执行不动摇。


有些乘客机灵、图快,打开共享经济的APP坐上了P2P这辆私家车,有些最后出现在新闻里,成了悲剧的主角,但是打车的人依然络绎不绝,亟待规范。


有些乘客囊中羞涩,坐不起公交车,只能骑着零存零取、余额宝之类的共享单车,慢吞吞地跟在CPI后面跑,裤兜装一点漏一点,茫茫然不知所措。


我们的格言是忍一时风平浪静,退一步海阔天空。


我们站起来已经几十年了,似乎还没怎么学会走房地产这条路,需要人扶着,否则要么不走,要么乱走。但扶的人,也未必知道怎么走,未必不被熊孩子带偏。

 


最近公交车上出现了这样一种人,上车了也不往后走,就守着司机,不允许别人抢方向盘。


他们未必膀大腰圆,但是勇气可嘉。


暂时没人会说他们是“傻鸟”了吧?


来源:老斯基野驶(ID:lsjyeshi)作者:韭菜斯基

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这样的老板,不要也罢

女司机不冤

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