Quantcast

美囯紧急宣布,让人担心的事还是发生了!

中央正在下一盘大棋:一切为实体经济让路

蔡省长喊话救援“港独”?网友:有钱先把退休金发了吧

震惊囯人的调查

任志强国务院开炮,大胆发言

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

不好意思,我没借钱买房!

黑熊斯基 老司机野驶

早在古希腊,阿基米德提出杠杆原理:给我一个支点,我可以撬起地球。


没想到,21世纪,在另一个文明古国发光发热。


 01 


杠杆,说白了就是借钱投资,是个好东西。顺风的时候,杠杆就像扬起的翅膀,送你上青天;逆风的时候,就是一部通往地狱的电梯,直接送你下十八层地狱。


近年来,杠杆不仅是物理课的重点,也是各大高规格会议的考点。大家紧张并不是没道理,大大小小企业的杠杆都超过55%,家当超过一半都是借来的。



屋漏偏逢连夜雨。有关部门发出来三季度的成绩单,GDP增速仅有6.5%,回落至10年新低。


玩农药时,遇到逆风时往往听到最多的声音是:猥琐发育,别浪!


大老板很有先见之明,早早响应“去杠杆”。还是有关部门公布数据,今年以来国企的资产负债率稳中有降,国企发育得不错,但民企的资产负债率却在持续攀升,难怪牛逼的万科都喊出“活下去”!



是响应号召,还是真的熬不下去,明眼人都能看出来。


不过,万科确实为大家说出了心声:


我们的杠杆确实不轻松。大家别浪!


 02 


在民营经济,房地产占了半壁江山,打个喷嚏,上下游的水泥、钢铁、家居、家电行业都要抖一抖。


不少人看空格力的股价,就是因为房地产不景气,空调业被质疑“尚能饭否”。董小姐也没有坐以待毙,手机、汽车,一个个项目拔地而起,声势一波比一波强。


随着房老大们公告成绩单,业绩好到让人发指,1-10月TOP100房企销售规模高达7.8万亿,同比增长38.5%前三名分别是,碧桂园(6115.5亿元)、恒大(5000亿元)、万科(4833.8亿元),丝毫看不到半点寒冬。


就算如一些人所说,打砸房企销售部是秋天第一块落叶,红利期即将消失,但老板们还是抓住了“小尾巴”。


把老板们送上黄金宝座的,是巨大的杠杆。


以杨老板的碧桂园为例,公司杠杆(资产负债率)高达89.85%,而且,近年来杠杆越“去”越大!



有头发谁也不想当光头强。不是缺钱,谁想拉下脸到处借。


2017年3月开始,开发商们的到位资金持续下滑,2016年全年增速是15.2%,到了2017年只有8.2%。2018年呢,前5个月只有5.1%!



楼市“去杠杆”确实出了成绩,是件大好事。但银行的水龙头越来越紧,钱越来越难借,到位资金反而越来越少。


要命的是,房产开发周期特别长。好比你的工地刚刚打下桩,原来定好的贷款,银行突然抽贷了,怎么办?


有实力的老板可以发债券。碧桂园的子公司最近就发了公司债,一共30亿元人民币,而且票面利率为6.8%,比一年前的借钱成本高了0.9%。


别小看0.9%,一上一下,杨老板就得多花2700万利息。


没有实力的房老板,选择了烂尾。


南充“第一烂尾楼”五星现代城, 去年6月30日就该交房,现在还是停工。有知情业主爆料,老板欠供应商1800万元,这个缺口不补没法开工。



所以啊,别看房老板坐着大班椅,抽着古巴来的雪茄,看着地皮指点江山,说不准晚上回到家,盘算自己这个月要还的利息,背脊慢慢发凉。


几个亿的楼盘就差1000万“烂掉”,正如当年史玉柱建巨人大厦,还不是被一分钱难倒了。天底下没什么“大而不倒”!


杠杆就像跷跷板,上一秒可能还在空中翩翩起舞,谈谈小目标,下一秒可能就摔断腿,坐在泥巴地上。


房地产的杠杆,不是谁都有能力撬,还是学学老大哥万科:活下去!


 03 


说完最有实力的房老板,再讲讲另一群经济的领头羊——上市公司。


既然能上市,日子活得好一点吧?


以前经济增速快,大家没买房子,都愿意消费,上市公司只要靠谱,都能赚到大把大把的钱。贵州茅台、格力电器、美的集团,哪个兜里没几个亿现金。


可是,今年生意不好做,业绩普遍不如预期,茅台居然都被砸到一字跌停,吓得价值投资者怀疑人生。



日子过得相当不容易,钱包脱水脱得比撒哈拉沙漠还要干,到最后还是要去借钱、撬杠杆。


去银行借钱?人家也是盈利机构,不谈情怀,只谈利润。尤其是高科技行业,做芯片、做创新药,不熬个十几二十年都赚不了钱,实在让人纠结。


还是房地产好。前几年买房的人挤爆头,刚刚打下第一根桩,房子就卖光了,这么强的现金流去哪里找。假如你是银行,你选谁?


况且,上市公司的老总老早贡献了最佳答案。


根据《中国经济周刊》,A股上市公司3000多家,其中1656家持有投资性房地产。可能你不知道,中兴通讯除了做芯片,也投资房地产,而且在科技股里拿第一,这一拿就是6年!



就连科大讯飞,也被曝以AI为名拿地盖别墅。



买房当然不是坏事,而且房产保值、增值,搞不好还能成为“救命稻草”。就以2018年6月数据,上市公司的平均资产负债率高达59.82%,哪天公司揭不开锅,还能卖几套房子保保壳。


看到没有,情怀始终干不过蹭蹭上涨的房价和白花花的银两。


可是,上市公司就像拥有一套房子的上班族,身价几百万,还是照样挤着地铁,吃着快餐。房子不能当饭吃,还是要老老实实地工作,认认真真还钱。


2016年之后,A股非金融民企的杠杆稳中有涨,照样被“杠杆”压得喘不过气。央企则保持横盘震荡。


与全国数据相比,两组数据一模一样。



除了台面上的杠杆,还有台底下的杠杆。


3000多家A股上市公司,高达97.3%的公司进行了股票质押,累计质押市值1.15万亿。


质押股票的好处是手续简单、快捷,但是坏处也相当明显,如果股价低于质押价,你就得补仓。


可是,谁又能想到行情这么低迷,上市公司老板也变成了一捆捆新鲜的韭菜,大量股票触及平仓风险。老板们变成了散户,天天盯着股价,头冒冷汗,甚至请操盘手帮忙市值管理。


上市公司的处境都如此尴尬,中小企业还能怎么样?


最近,一位佛山陶瓷厂的老朋友过来喝茶,他说,前阵子开会讨论产业升级,台上说得热火朝天,台下个个捧腹大笑。我问:“为什么笑?大势所趋啊!”


他说:“你以为我们是制造业啊,只不过是加工业,一年背几百万债,毛利还不够10%。哪敢再去借钱买设备,银行保安都不理你啦,够年底还尾数,都要去祠堂上高香。”


 04 


除了民企老板,身为打工一族,我们的杠杆一样不低。


截至2018年9月末,个人住房贷款余额高达24.9万亿,较三年前增加了12.5万亿,仅仅用了三年时间,翻了一番。


就算首付5成来算,这些年,全国超过1000万个家庭上车了。


“上车”这词来自香港,很多香港年轻人一生的目标就是供一套房,告别“挨贵租”,坐上楼市这趟特快列车。



早年黄子华开栋笃笑(Stand-up comedy),调侃供房:光在黄埔供楼,已经够玩一世了。


是啊,存首付、供房是何其的艰难,泡面、榨菜都是老朋友。不过,小区的一汪水塘,几棵大树足以找回老家的青山绿水,溪流小鱼,慰藉游子那颗不安的心,找到五星级的家。


当然,贷款余额增加,也意味着居民杠杆一路高歌。


1993-2008年,从8.3%上升到17.9%,15年9.6%。


2008-2017年,从17.8%上升到49%,9年31.2%。


2018年,已经升到51%,半年2个点!


居民部门的杠杆竟然越去越高,能怪谁,都是大家上车心切的“因果”。这个锅大家一起背呗。


不过,掏空6个钱包并不是坏事,好歹这套房子将大家的目标都凝聚在一起,为我们的“家”奋斗一辈子。


根据有关部门数据表明,成年人平均的休息时间为7-9个小时。2013年到2018年,中国人睡眠时间从8.8小时减到6.5小时,减少了2.3小时。


时间就是金钱,时间可以换钱,为了这个“家”,我们作出了让步,将身体也撬上杠杆。


为了赚更多的钱,过更幸福的生活,很多人削尖了脑袋往各大互联网公司钻。不过,牛逼公司都有一个共同槽点——加班。



凌晨走到阿里巴巴的蜂巢,依然灯火通明,人头涌动;晚上8点到华为园区鸦雀无声,直到11点半才迎来第一波小高潮。


你今天加班了吗?


中国年轻人特别勤奋,就算地铁、走路都喜欢带上耳机听听课,碎片时间也在学习。难怪各种付费课程热火朝天。


我们不断给自己上杠杆,心头上的焦虑感、无力感,归根到底就是一部《物种起源》,谁都不想被时代淘汰。


相比起早九晚五的单位生活,实在让人羡慕,但是独木桥越来越难通过,越来越窄。比方说今年,招录人数锐减,创10年来最低!


千军万马过河,能上岸的毕竟是少数。最后,还是民企解决了超过80%的就业,能够走入国企一起赶上去杠杆大潮的还是少数人。


睡觉也好、加班也好,怎么上杠杆都好。反正保重好身体,正如一位老人说的:身体才是本钱。


 05 


房老板、上市公司等等民营经济,甚至是个人,每一个个体都在用力地踩着跷跷板,希望用“杠杆”这个支点撬起一片天地。


能力越大,杠杆越大,责任也越大。


高杠杆好,还是低杠杆好,谁又说得清?反正,不管黑猫白猫,能捉老鼠的就是好猫。活下来才是王道!



来源:老司机野驶(ID:lsjyeshi)作者:黑熊斯基

转载请注明来源及作者  侵权必究

你的房价谁做主?

饶了那个董事长

    Added to Top Stories

    Sending

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存