来稿选登：说说瑞典的房价问题
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来稿选登：说说瑞典的房价问题
作者：法伦过客
看了前几天郑小沫预测克朗对人民币的汇率会跌到0.5的文章（来稿选登：瑞典克朗的目标汇率是多少？）之后作为在瑞典工作生活的华人，我这个心是拔凉拔凉的。不过转念一想，如果长期在瑞典居住生活的话，汇率除了会让你在回国的时候觉得什么都贵之外，其他的影响也并不是很大。相对而言，我觉得房价问题倒是更值得关心的。
当然房价的情况各个城市，各个地段都不一样，影响因素很多，我们今天只谈整体的房价走势和斯德哥尔摩一城的房价。
瑞典买房看房的过程比较简单，在hemnet上可以查到出售的房源，在booli上面可以查到小区近年来各房成交的价格，总的来说是比较透明的。如果大家对于在瑞典如何买房有兴趣，欢迎私信小编。
自从2008年经济危机以来，由于瑞典宽松的货币政策，斯京的房价一路上升，有很多地区的房价甚至翻了倍。这个上升的势头在2017年中旬逐渐进入了尾声，自2017年以来，瑞典全国的平均房价已经逐渐进入了下降通道，很多地方下降幅度在8%到10%左右。
房价下降是不是意味着瑞典的房价不值得买了呢？答案是不一定的。相对于其它投资方式而言，瑞典大城市的房产还是相对保值的。注意一点，是指大城市，而不是泛指。很多依赖于某个大企业的小城镇由于企业经营的收缩，已经基本上没有人了。找不到工作的年轻人涌入大城市，进一步推高了大城市的房价。
另外我们要认识到，房价本身的价格与一般商品不一致，它很大程度上反应的是土地的价值。随着社会的发展，经济发展造出更多的产品，必然会有相应的货币发行以对这些产品进行计价，因此经济的发展导致货币发行的增加是必然的，而增发的货币则基本上只有两个去向，土地和黄金，即所谓的固定资产。
我们以中国的情形来举例。二十年前，中国的工业产值很低。近二十年的飞速发展，我们造出了很多的产品，随着这些产品的出现。对应的货币发行也大幅增加。举一个简单的例子，二十年前没有几个人有手机。而现在平均每个人有两部手机，一部手机两千块钱，两年之后价值为零。相应的，市场上要出现与这些手机对应的货币量。如果还是像三十年前一样，人手一个馒头，吃饱就够了，自然货币也不会增加，只需要够计算这些食物就可以了。而现在需要计价的产品越来越多，自然货币投放量大增。如果抱怨收入跟不上房价的话，只能说明在经济的发展中，没有站在发展的前沿。比如说这二十年互联网的发展，造就了非常多的富翁，这些人自然是买得起多套房的，而完全被排除在互联网时代之外的，收入的增长无法跟上房价的增长也是正常的。
所以我们要看瑞典的房价是否增长，本质上取决于瑞典经济发展势头是否良好，货币政策是否宽松。而这种发展的势头，要看瑞典在整个国家在世界经济发展布局里面所处的位置。
前些日子美国传出了不用华为5G，而采用诺基亚和爱立信的消息。事实上，在新经济发展领域，如新能源，通信技术等方面，瑞典还是有较高的产业优势的。如果不犯太大的政治错误的话，对于一个小国来讲，过过小日子还是不错的。
另外，瑞典房子的租售比相对来讲还是合理的，在大部分的情况下，瑞典租房的收入是能够覆盖贷款和物业费还有盈余的。
总之，如果大家挣的是克朗，而且还想长期在瑞典生活的话，还是需要有一个稳定的家，无论是公租房还是投资自住房。希望大家都能够在瑞典安居乐业。
本文仅代表作者本人观点，不代表北欧模式观点。
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