速冻！中国楼市库存创31个月新低！风向悄然已变……中国经济真的进入到“新周期”了吗？
更喜岷山千里雪，三军过后尽开颜！
刚刚，统计局官方宣布：7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，同比下降11%！
中原地产首席分析师张大伟表示，这一数据创下2015年以来的近31个月新低！
一场没有硝烟的全国大战
统计局以金石之声宣布：上半年房地产对经济增长贡献率6.2%，同比下降2%！与此同时，中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间！
宣扬中国经济遭遇楼市绑架的言论者，打脸疼不疼？！
2017年，从中央到地方，上下一心，打响了一场楼市降温的战役。
中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。
地方因城施策，调控政策分化明显。
且看，京津冀城市群：环京、环雄安限制力度不断升级！
再看，长三角城市群：中心城市调控再升级，调控收紧趋势向周边持续蔓延！
又看，珠三角城市群：环广州深圳、海西城市群、海南等几大城市圈协同调控！
还看，中西部城市群：中心城市调控加码，周边三四线城市陆续开始调整！
一句话概括：去库存，楼市调控，国家玩的是真的！
光环四射的房企，光环不再
上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，一季度以来，商品房均价增幅基本保持在4%-5%，远低于去年增幅！
轰轰烈烈的去库存战役，影响最大的就是房企。国家剑指房企，动的就是这部分人的奶酪！
2017年7月，房地产企业单月成交业绩出现了明显回落！27个标杆房企7月份合计销售金额为2250.8亿元，环比下降37%！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前房屋销售数据的曲线来看，继续呈现增幅收窄态势，这充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。
在财富排行榜上，或许更能直观反映问题。2017年8月，胡润发布2017年中国最赚钱公司TOP15，在榜单上可以赫然望见，没有一家房地产企业上榜！
相反，出现了两家民营公司——腾讯和阿里巴巴！其中，腾讯的净利润高达410.95亿元，位列第十三位；阿里巴巴的净利润则高达383.9亿元，位列第十五位！
一句话概括：一个永恒的主题昭然若揭，科技不死，推动进步！而乱象丛生的房地产企业，注定走向衰亡！
楼市走向：“租售并举”是重点！
近日，调控出现新变化。在去库存的主旋律之下，围绕建立楼市长效机制的调控开始展开。随着房地产长效机制的建立，接下来发展重点将会落实到“租售并举”上面。国家对住宅租赁市场的重视程度，已经提升至一个新的高度！
一系列政策接踵而至：住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿；津、京、广、杭等多城市均推出“竞自持”地块；上海力推租赁住房用地；广州首提“租购同权”；北京住建委明确共有产权住房可落户上学！
上海楼市专家李战军预计，下半年住房租赁条例正式出台，将会有更多地方政府细化条例，发展租赁市场！
《理财周刊》明确表示：未来楼市将会维持“窄幅震荡”格局，符合条件的购房者，能够在这种环境下具有更多挑选余地！
一句话概括：楼市风向已变，“住有所居，居有所安”成为时代主旋律！中国房地产行业的高暴利时代已经分崩离析！
2017年，中国楼市经历的变化前所未见，前无古人，后无来者！
从历史上看，但凡国家下定决心调控的，就一定能调控；但凡国家下定决心根除的，就一定能根除！何况是这一次史无前例的力度！
见证历史的转折路口，信心不能缺！
在不会说谎的数据面前，让我们拭目以待，让我们期待未来！
延伸阅读：
马光远：中国经济真的进入到“新周期”了吗？
“新周期”不过是在宏观指标反弹的情况下，一些人认为中国经济持续下滑的转折点已经到来，中国经济已经完成了阶段性底部，开始进入反弹的周期。
中国经济究竟会不会有新周期，答案是肯定的，但这个新周期绝非经济界目前讨论的所谓的进入反弹的周期。
一些人老幻想中国经济回到过去的高增长，这几乎是不可能的。
刚刚出台的7月份数据，给一些热衷预言中国经济进入“新周期”的人泼了一点冷水。在我看来，这盆冷水来得实在太及时了。
今年年初以来，因为中国经济指标的回暖，引发了关于中国经济是否进入了所谓的“新周期”的讨论。这种讨论随着上半年经济增速达到6.9%的数据而达到了高潮。实事求是而言，上半年中国经济数据的确靓丽。无论是民间投资、制造业、投资、进出口，还是房地产，都交出了一份绝对超预期的答卷。在去年全年负增长的情况下，进出口上半年增速高达19.6%。去年年底外界最为担心的资本加速外流和人民币贬值问题，已经不是外界关注的焦点问题，人民币汇率保持了让外界出乎意料的强势。然而，如果简单以半年的反弹，就轻言中国经济已经告别多年的下滑，进入所谓的“新周期”，不仅乐观得让人可怕，更主要的是，这种所谓“新周期”的说法基本既是对中国经济短期的误导，更可能是对中国经济长期趋势的严重误判。
当然，首先需要界定的是，目前中国经济界关于“新周期”的讨论，并非经典的宏观经济学中所谓的经济周期。在宏观经济学中，经济周期一般指带有一定规律性的由累积性上升和下降构成的经济过程，描述商业的繁荣和萧条。理性预期学派的卢卡斯将经济周期概括为“经济变量对平稳增长趋势的偏离”。可见，在经典的宏观经济学理论中，经济周期指的是一个包括了扩张、衰退、收缩和复苏的完整过程。很显然，目前中国经济界讨论的“新周期”和经典的经济周期是两码事，内涵和外延很模糊，以至于国家统计局发言人在谈及这个问题时坦率表示“对这个概念没有做太大的研究”。其实，这些专家谈及的“新周期”，不过是在宏观指标反弹的情况下，一些人认为中国经济持续下滑的转折点已经到来，中国经济已经完成了阶段性底部，开始进入反弹的周期，即新周期。
中国经济究竟会不会有新周期，答案是肯定的，但这个新周期绝非经济界目前讨论的所谓的进入反弹的周期。正如国家统计局发言人所言，经济新周期“实际上核心的问题有两个，就是怎么看当前中国经济和下一步的走势。”按照“反弹”理论，我在过去多年一直强调，中国经济不存在短期反弹的周期，因为当下中国经济的增长速度绝非很多人认为的很差，而是很好。过去多年我一直讲，6.9%也好，6.7%也好，放在中国经济新常态下，是非常高的数字，而绝不是很差的数字。在中国经济进入新常态的情况下，经济增速相对于过去的下滑，也绝不意味着这是一个“消极”的周期。有些人总是拿过去两位数的高增长来印证现在6.9%的增长“差”，这是违背基本常识的。既然数字不错，何来触底一说？而且，在中国经济趋势性告别过去高增长的情况下，仅仅凭短期数据的反弹就轻言中国经济进入所谓的“新周期”既缺乏理论依据，也缺乏事实的支撑。
面对上半年亮丽的数据，笔者一再提醒各界清醒，提醒下半年数据的下滑。而刚刚出台的7月份的宏观数据其实狠狠扇了“新周期”论的耳光：7月份规模以上工业增加值增速比上月回落1.2个百分点；1-7月份固定资产投资增速比1-6月份回落0.3个百分点，1-7月份房地产开发投资增速比1-6月份回落0.6个百分点，社会消费品零售总额增速比上月回落0.6个百分点。
笔者一直认为，那些随着数据翩翩起舞者属于根本不懂中国经济。我之所以一直反驳中国经济学界一看到数字反弹就动辄判断“拐点”到来的观点，根本原因在于这种观点无论对决策层还是企业家而言，都具有极大的误导作用。对中国经济应该有信心，但如果将大量的心思放到在短期数据上来找“亮点”，并由此来判断中国经济是否触底或迎来拐点，这其实是对中国经济最没信心的表现，将严重影响我们对中国经济长期趋势的判断以及影响对宏观政策组合的长期预期。
中国经济的新周期绝非什么数据短期反弹的“新周期”，而是应该看到中国经济下一步在经济增长动力、产业结构等“内核”和“基因”的变化。站在一个长周期的高度，从容面对中国经济数据的起伏。7月份政治局会议研判中国经济时，特别提到，“要站在经济长周期和结构优化升级的角度，把握经济发展阶段性特征，保持头脑清醒和战略定力，坚定不移抓好供给侧结构性改革，妥善化解重大风险隐患，促进经济社会持续健康发展。”这句话里提到的“长周期”非常重要，“长周期”比“新周期”更精准地把握了中国经济未来的趋势。所谓长周期，就是供给侧改革，就是中国经济真正的升级转型，就是用供给侧的高度和标准来判断，而不是靠短期的几个数据。
基于此，笔者认为，如果中国经济真的有什么“新周期”的话，我们理解的“新周期”将完全不同于现在业界讨论的“反弹周期”。笔者认为，我们理解的“新周期”起码有三个内涵：第一，新周期必须有新的动能，经济增长动能的转换是判断新旧周期的关键，就此而言，这个转换过程还远远没有完成；第二，新周期必须有新的产业，也就是判断“新经济”在中国经济总量中所占比重，尽管“新经济”方兴未艾，但还难以替代过去的“旧经济”；第三，“新周期”需要新的国民财富的分配结构，需要启动消费所必须的收入结构，这个过程还很漫长。这三点也不是新东西，而是供给侧改革着力需要完成的任务。
站在这个角度，问题就很清楚了。我们有信心认为，中国经济的很多方面都在悄然嬗变，中国经济正处在一个真正的“新周期”的前夜，对此，我们有十足的信心。但中国经济的“新周期”绝非有些人所言的“反弹”周期，一些人老幻想中国经济回到过去的高增长，这几乎是不可能的。我们希望在中国经济真正的“新周期”，将中国经济的“新故事”，而不是一方面预判新周期，另一方面思维仍然停留在过去的老调子上。
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