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“广州这座旧金山,比北上深差远了”

2017-11-15 Spenser 财经网在线

以前在家乡,认为外面世界尽是一样繁华。


最近几年,因工频繁来往一线城市间,才发现有意思的是,北上广深各有各性格,而且差别还真不小。


以前文章我赞美过北京霸气、深圳年轻,作为江浙人我更偏爱上海妖娆。唯独广州,它好像总被顺带提起,但认知又很模糊,说不出个所以然来。


最近,还有传闻说广州要被踢出一线,取而代之是马爸爸的天下,杭州。


究竟这座城市,还值不值得你来奋斗呢?今天谈谈浅见:


广州,算是最没特点,但也最特立独行的老城。北上深杭有无数过客,但是,很多人经过广州,再也没离开.


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这几年,广州不被看好的原因之一,就是互联网公司太少了。跟另外几所城市对比,广州简直像个自带保温杯,泡着枸杞菊花,步履缓慢的中年人。


假如你在北京,从五道口到中关村,骑行个短短几公里,清华北大等高校附近,搜狐、网易、新浪、优酷、爱奇艺…各种主流互联网公司的LED招牌,一个接一个砸入你视线。


可是,广州大学城,是个荒岛。最前沿的互联网产业,并没有跟优质教育资源紧密结合,在地理位置上就慢了半拍。


假如你在上海,饿了么、大众点评、盛大、小红书…精致的魔都人,早已用互联网渗透吃喝玩乐每个领域,从华东辐射到全国。


可是,广州却是被辐射的那一方。各大企业在总部有一整栋楼,在广州却零星安置了小办公点,仅仅是为了打开华南销售渠道,核心业务死死拴在北上深。


我在深圳的感觉就更猛烈了。以鹅厂腾讯为中心,互联网产业让深圳就像《春天的故事》唱的:中国的南海边画了一个圈,奇迹般地聚起座座金山…


然而,广州这座旧金山,到底有什么呢?


广州CBD

摄影师:Chan YZ


我到广州CBD珠江新城出差时,仰视周围林立的写字楼,第一感觉:沿江满是霓虹,太漂亮了。但是,再仔细一看,感受就不同了——


地产、银行、快消等传统产业的Logo,占据写字楼顶端俯瞰众生在闪耀。你能感受到,传统产业的垄断势力盘踞在这座城市。


当然,这里不是盲目鼓吹互联网泡沫,实业固然重要,但总感觉稳健之余,透露出一丝陈腐,和乏力。


这种危机感也在广州老精英里蔓延。今年秋招,P&G这家顶尖外企一堆高管,亲自跑到中山大学宣讲:“听说广州年轻人都不太愿意来宝洁了,都喜欢去什么阿里呀,腾讯呀。”


年轻人的确做出了选择。那天,宝洁宣讲会座位空出了二分之一,连OLAY小样都没送完。之前,某BAT公司宣讲会爆满,过道都挤得水泄不通。


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为什么广州脚步慢了下来?慢,能算是这座一线城市最大特点了。广州人很懂得如何放慢节奏,悠闲享受生活,比如,吃。


最早,喜茶排队的风气,就是广州带起来的。换到别的城市,很多人不屑一顾认为,网红店就是为朋友圈装逼而生。


但是,广州人不是为跟风,而是他们真的觉得很好喝。本来,喜茶的诞生,就源自广东痴迷茶饮品的风气。况且,排1小时队买奶茶算什么。广州人吃个早餐,就能吃3个小时。


之前有个段子,北京人在外地,想念家乡早餐的火烧,豆汁,煎饼果子。


然而,广州人想念的早餐多了:糯米鸡、鸡蛋仔、叉烧包、凤爪、排骨、蛋黄包、流沙包、布拉肠、牛肉河粉、三丝米粉、虾仁烧麦、核桃包、黑椒牛仔骨......这还不及广州早茶品种的三分之一。


广州早茶

未知摄影师


这座城市的饮食态度,就是人生态度。


例如,别的地方喝稀饭,都是事先煮好一大锅。但是,广州餐馆会单独拿个小锅,现煮生米切食材,耐心等粥米生滚到爆裂,趁热吃,不将就。


与其说他们被外界抛下,倒不如说,广州人好像只愿关注能触摸到的小日子,沉浸在自己世界里,与世无争。


就连房价,也懒得去跟别的一线竞争,甚至比二线城市还低。


2016年,深圳楼盘均价突破5万,上海北京紧跟其后,奔着4万去(是全辖区哦)。但是广州房价,比宁苏杭三座城市还低。


不过,懒得跟外面争,对自家人倒是很护着。


交通,这个大城市通病,是租不起CBD房上班族最狠的痛点。然而,广州解决得甚至比北京还好。除了地铁公交,还有专门线路的快速公交,和无人驾驶的APM短线,缓解市中心上下班压力——


或许,这是为了省下更多时间,来慢慢吃饭。


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不按常理出牌的广州,走得慢是真的,但是,丝毫不影响这座城的地位。广州,拥有所有伟大城市的共性——多元,包容。


很多特立独行的年轻人,都选择把奋斗的心安放在这里。


广州以粤语为中心,构成最独特的岭南文化。同时,地处沿海,毗邻香港,对外来人和事物特别包容。


跟北京上海一样,你想看什么国际化歌剧、戏剧、演唱会,广州也都有,少不了。文化底蕴上,广州比深圳厚重许多。


更特别的是,纽约有中国城,而广州,有中国最庞大的“黑人城”,大约住了15万非洲人。当其它地方还对非洲人抱有歧视和偏见,广州早就为他们开放了一处safe place。


生活在广州的非洲人

摄影师:李东


今年大火的嘻哈歌手TizzyT,每首歌都要向广州表白,还写过两句词:


“在很多黑人的三元里,我住在广州像住在洛杉矶;年轻且优秀在这里,我住在广州像住在迈阿密。”


大概是广州不紧不慢的节奏,吸引了很多艺术家、小型创业者和手艺人,来践行“小而美”理念。


比如,有人武大博士毕业不做老师,跑到老城区开了间颜值爆表咖啡馆;也有人复旦新闻系毕业不当记者,每天用最新鲜的食材,经营一家小牛杂铺。


无论何种生活方式,都能充分得到尊重。这点还体现在服装上——


广州人穿着打扮,没上海讲究,没北京土豪。因为,衣服就是衣服,不是身份标志,没人在乎你的Logo贵不贵,款式新不新。


但是,这并不阻碍广州人对潮流的热情。这里年轻人非常懂得打扮自己。就算是男生,也能把H&M、优衣库最便宜的衣服,搭配出最舒服的感觉。


看一圈下来,在广州穿得好看又便宜,吃得很好也不贵,交通发达有优惠,最重要的是,房价,还特么是一线里最低的。


这个城市,性价比也太高了点。


广州CBD

摄影师:Chan YZ


务实,又透着对生活不将就的浪漫,是我对广州最深的印象。


所以,假如你想选择一个城市,机会不算最多,但空气、房价、交通、生活都可爱很多——


那么,全中国,只有一个很特别的广州。


延伸阅读:


刚刚龙光69.8亿拿下康佳总部旧改,听说能卖18万/平!


纠缠五年之久,这块位于华侨城价值百亿的黄金地块终于有了新归属。


昨天,龙光集团以69.8亿拿下了康佳集团于康侨佳城公司70%股权。这也就相当于把这块多家觊觎已久的土地,收入囊中,这也是龙光首次杀入深圳市中心,代价不菲。


据乐居的报道,除了69.8亿的成本,龙光还要补地价款,并承担一笔债务费,具体费用据说核算分别为四亿多及十几亿。


华侨城已多年没有地块出让,而周边新房早已都是10万+的豪宅了,这也就不难理解为何这场拍卖能吸引到10余家开发商。


成功高价卖地,股票却跌了不少,截至下午盘13时30分,深康佳A(000016)股价大幅下跌5.22%。看来此前"重仓"的股民们眼见利好实现 ,正抓紧趁机出货了。


如果简单粗暴地按照70%的土地面积计算(根据股权比例计算),这块建面26万平的土地龙光就占了18.2万平,楼面价就是38352元/平。


即便是商业办公用地,性价比依然不低。在距离地块12公里的南山新中心前海片区,去年12月信义集团就以30096元/㎡的价格拿下了一块建面仅6万平的商业用地。


而早在2010年,康佳总部地块就被列入旧改计划。根据规划,改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的地标康佳集团,屹立在深南大道边上。


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地块详情


这块地到底有多值钱?或许看看地图便一目了然。



华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡......这些脸上写着“很贵”的地标建筑,全都围绕在地块周边。


根据出让公告合同可得知,康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地,占地面积37,250.84平米,计容积率建面26万平,其中商业部分包含了6.6万平商务公寓、6万平商业性办公以及1.99万平商业服务业。


2010年,康佳集团总部被列入更新项目。2011年市规土委发布规划(草案),确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体,并于2012年正式通过。当初的规划图显示,项目要建好几栋高楼,其中就包含一栋69层的大厦。



如今由龙光集团拿下,到底会建成什么样子呢?据楼校长统计,龙光目前在深圳的公寓项目只有红山的龙光玖钻以及坪山的龙光玖云著,产品都是商务公寓+商业公寓。



近几年来龙光不断高价拿地,先后创造了龙华白石龙地王、光明总价地王,只不过依然没有打入市中心。如今以近70亿的成本拿下这幅黄金地块,终于得愿以偿进入了深圳核心地段。


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地块周边房价


按照地块位置以及龙光的调性来看,再加上是龙光首个中心地段项目,想必届时打造的产品或许又是一个标杆性豪宅。


据新浪乐居报道,某参与竞价的开发商在测算时,对商务公寓给出的报价为 18万/平,其余几家的均认为,“该商务公寓卖到十万+一点问题都没有。”


目前,项目周边并没有新盘在售。唯一一个新盘是侨城一号待入市,据悉将推出300平的大户型豪宅。而周边的二手房也都是以大户型为主,楼龄旧一些价格在6-9万/平,而次新房都卖到了10万+。



再往西边看,距离2-3公里的华侨城豪宅区,目前在售新房基本也在9-13万/平。



既然是深南大道边上,楼校长还找了沿路标志性高端公寓,供大家参考比对。



(以上房价来源于深圳房地产信息网、链家网、Q房网,仅供参考)


3


地块历史


这块地不仅位置极佳,其背后的故事也同样精彩。最后,楼校长有必要跟大家再捋一捋这出戏。


戏名:《过气电视巨头与老牌央企的土地之争》

主角:康佳集团、华侨城

剧情梗概:20多年前康佳拿到了产权证,很争气的地块在6年前被划入旧改范围,康佳成了官方盖章的实施主体。华侨城不干了,这块地明明就在我的地盘,老子2003年还给交了地价好伐。于是两人经过一年多的撕X,最终握手言和成立公司共同持有。不过如今混得差的康佳急着套现转型,只能出此下策抛弃华侨城拿钱走人......


(上下滑动查看)


详细过程


1998年,康佳集团取得该宗地的政划拨房产证,编号为“深房地字第 4000012750 号”。


2003年,华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议并缴纳地价款,华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米,其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地。


2011年,康佳总部厂区深圳列为城市更新单元规划范围。10月14日,市规土委发布规划(草案),确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体。


2012年,城市更新单元规划获市规土委审批通过;同年,项目实施主体确认为康佳集团股份有限公司。


2013年8月,华侨城发布意见函予深康佳,指反对深康佳作为项目唯一实施主体,称其房产证不含地价和土地使用权,仅为证载的8个地上建筑物业的产权。


2014年4月9日,深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议,提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。8月1日,深圳国际仲裁院裁决,驳回康佳集团唯一开发主体的请求。


2015年1月13日,深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司,以负责开发康佳总部厂区更新改造项目,深康佳占股70%,华侨城占股30%。


2017年7月17日,深康佳提出拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权,另一股东华侨城保留优先购买权,但在临时股东大会中遭到中小股东否决。


2017年8月24日,深康佳公告宣布,拟公开挂牌转让康侨佳城公司70%股权,挂牌底价约为41.45亿元。所售卖的康侨佳城公司剩余30%股权为华侨城集团公司所有,但华侨城放弃了优先购买权。


2017年10月13日,康佳正式在深圳联合产权交易所挂出《深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权转让公告》,底价42亿元。


2017年11月14日,XX集团以X亿元拿下康佳于此地块70%的股权。

作者:楼校长

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