本轮调控何时结束？9张图告诉你！
2016年，作为史上房地产市场最为疯狂的一年，已经结束12个月了。
2017年，作为史上房地产调控最为强力的一年，已经结束9天了。
然而，在这个完整的房地产周期中，那只看的见的手和看不见的手，究竟如何博弈？
今天让我们通过图形+数据的角度，进行一次更加直观的解读。
注：
1、 本文数据大部分来自于《中国指数研究院》和苑承建先生，在此表示感谢。但在公开渠道数据尚未统计完整，暂用前十个月的数据论述。
2、 本文数据：
一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；
二线，主要是各省会城市和计划单列市，包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市；
三线，主要指地级市包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通21个城市。
2017年被称为房地产调控之年。
这是一张，全国调控分布图，凡黄色板块都是出台调控的县级以上城市。可以看出从东北的吉林长春到海南三亚都已经出台了调控。分布之广，范围之大，确实史上少见。
据统计，截止到2017年10月底，2016至2017年，109个城市或城镇（77个地级城市以上、32个县级城镇）共出台263个调控政策。
从这张分布图可以看出，全国不同城市调控力度是不一样的，最强的是北京，共出台了12项调控，东莞南京成都紧随其后。但是像绍兴、滁州等城市只出台了一次、两次。一般的规律就是城市等级越高，政策频次越大。
上图是全国较大的地级以上城市调控频次的时间分布，可以说两年来有两个高峰，2016年的10月和次年的春季，这个时间也正是房价上涨较猛的时间。
上图是全国县级以上城市调控的频次分布，今年的四月是其高峰，然而无论是数量和分布，更多的体现了一种政治表态。
这是2010年以来全国50个最重要的城市住宅平均价格月环比走势图，其数值体现了这50个城市平均价格本月比上个月上涨了多少。
1、 从2010年6月到2017年10月，房地产走势明显分为三个高峰，两个低谷。
然而最近的2016年高峰确实势头最猛的一次，9月全国房价环比上涨居然达到2.83%，创三个周期的最高点。
2、 住宅价格已连续30个月环比上涨，上涨周期史上最长。四季度多城市调控政策密集出台后，环比涨幅持续收窄，但是也只是收窄，远未达到负增长的效果。
3、 并且在2月份又一次抬头，只是遭到政策打压，缓慢下跌。但是即使是2017年四季度，月环比价格增长，也是前两个周期的较高水平。
这是2016年1月至今，50个代表城市成交走势，2017年1-10月月均成交：约2960万平方米，同比下降23.3%，说明调控确实是起了作用。然而一线、二线、三线城市却出现了严重分化。
这是2016年以来一二三线城市新建住宅月度价格走势。在2016年10月之前，三个市场都是处于较快上涨阶段，且一线城市高于二线、二线高于三线。但是在10月统一调控之后，市场情况发生了较大分化。
1、 一线城市呈现断崖式下滑，特别是从17年5月之后，基本上都是无限逼近于0的价格增长的态势。
2、 二线城市在16年10月也是在下滑，但是从17年2月突然出现了一个小阳春，之后一直是一个平稳下降的状态。
3、 三线城市在16年10月稍跌，但是马上强力反弹，并且一直维持较强的一个价格增长态势，价格的增长甚至比2016年平均水平还要猛。
如果不让你看上表，你会想到2017年中国房价涨幅排行榜中的10大城市是这是个吗？
除了海口、西安和重庆三个二线城市，剩下的都是三线城市。
去年和今年上半年，我们组织了绍兴、海口、西安、重庆、清水湾（三亚边上的陵水县）几场团购，算是选中了其中一半的城市。
价格涨幅榜上的明星，已经从2016年的合肥、厦门等二线城市变成了重点城市群周边的三四线城市。
这个2017年一二三线城市每个城市的平均月度成交面积，一线城市下跌了近一半，二线城市下跌了近五分之一，但是三线城市虽然价格在较快增长，但是成交面积也在下跌。
似乎“买涨不买跌”的规律在三线城市没有起到作用，也因此在近期住建部部长王蒙徽在全国严格房产调控的背景下，仍然强调“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，因为相比较一线城市以外来人口去库存，二线城市以地王去库存，三线城市去库存的手段还是比较少，即使价格上涨，对当地购买了吸引也有限，并且公认的是这些城市的人口也在慢慢的流失。所以去库存还是压力很大的。
不久前，中国西北的兰州市发布公告，对部分区域取消限购政策。
于是乎，各大媒体和吃瓜群众纷纷猜想。
是否这意味着这一轮以去库存为开端，以一线领涨为序幕，以二线地王风潮为高潮，以全面调控为尾声的房地产周期已经结束，又开始了另一个周期的开端？
下一步会不会有更多的城市解除限购，三线、二线乃至一线？
然而， 我的观点就是：
“非市场化的调控早晚结束，但是在2018年1月谈这个问题太早，太早”
兰州现象只是三四线依然去库存的一个结果，只是一个“一城一策”的结果。
这轮调控周期尚未完全结束，因为对于全国绝大多数一二线的城市来说。
房价虽平，但人心不平。
成交虽少，但炒房之心不死。
人们无法判断，现在的平静到底是政府给的红包还是市场的陷阱。
因此，只有打破“一线永远涨，二线不会跌，炒房永不赔”的“真理”，房住不炒才能真正成人们投资共识，中国的调控才能跳出“越调越高”的怪圈。
延伸阅读：
最新中国一二三四五线城市排名出炉！
中国城市的进化并不是只有一条确定的道路，沿着自己最擅长的轨迹，才会成为人们心中那个特别的城市。
依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。
以此综合计算得到的结果是，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。
其中，东莞和郑州成为了新晋的新一线城市。
尽管这些新兴城市与一线城市的差距仍然是巨大的，它们确实开始成为许多人所寻找的最适合的城市。
本次榜单，我们采用了潘洛斯阶梯作为设计创意，它是一个永远向上的阶梯，这也是我们对所有城市的期待：沿着自己的阶梯，一路向上。
以下将解读五大指标的具体考量维度和计算方式：
A 商业资源集聚度
在消费领域，商业品牌选择城市和具体的店址时，都会在针对城市当下消费力和未来潜力展开充分研究后作出理性决定。如果将众多品牌——也包括个体经营者——在这方面慎重评估的结论汇聚起来，就可以抹平其中的个体差异，成为判断城市商业能力的指标。大品牌青睐指数和基础商业指数衡量的就是这种商业能力。
B 城市枢纽性
城市并非孤立的个体，任何一座城市都有将自身资源辐射给其他城市的潜力。当这种城市辐射力表现出色时，就可以通过交通、物流等途径，将商品、资金、人才和文化资源传输到周边城市，并使自己成为整个城市网络的中心。
城市间的交通通达程度、物流通达程度、商业资源区域中心度都诚实地告诉我们，哪些城市是枢纽城市，它们辐射了谁，又被谁辐射。
通过城市间的公路距离、连接两城的铁路车次数和民航航班量，我们计算了城市间的交通联系度。在新一线城市之间，长沙和武汉的联系度最高，其次是杭州与南京。
C 城市人活跃度
城市人是构成城市活力的主体。他们在城市中的生活、工作、消费、思考、出行和娱乐等行为，交替点亮城市的各个角落。因为中国热闹的线上生活，互联网平台上的用户行为数据是检视这种活跃度的最佳数据来源之一，既能体现城市在分秒间的变化，也意味着年轻人的聚集。
D 生活方式多样性
衡量城市的魅力，很重要的一点在于它们能为城市人提供多少生活方式上的选择和可能性。对生活气息的直接感知，构建起了城市的共同记忆。而对城市人来说，它意味着在职业发展空间以外、另一种更为绵密而持久的吸引力。
生活方式其实是一个特别抽象，也特别私人化的概念，每个人对它都有不同程度的理解。城市要做的，就是提供选择。
E 未来可塑性
资源聚集与生活多样是城市的最大优势，并且不断吸引着年轻人涌入和留下。与此同时，高房价、拥堵与雾霾也开始真实地逼走一部分人，大城市不再是他们最终的目的地。年轻一代择业择居的新标准提醒着城市们，为未来留下成长和可塑的空间同样重要。
2017年中国城市分级完整名单
一线城市（4个）
北京市、上海市、广州市、深圳市
新一线城市、（15个）
成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市
二线城市（30个）
厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市
三线城市（70个）
潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市
四线城市（90个）
乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市
五线城市（129个）
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