厚街出台新规，禁止房产中介参与这种交易！

社区厂房物业一律进入镇级交易平台交易

房产中介不得报名参与竞投厂房物业

为重点企业承租续租提供“绿色通道”

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护航社区集体经济

厚街再出招

近期，《厚街镇稳定工业厂房租赁市场秩序实施办法（试行）》（以下简称《试行办法》）正式出台。《试行办法》明确，厚街镇将加强社区集体所属的工业厂房、物流仓储及配套设施（以下简称“镇社区厂房物业”）管理，通过提高准入门槛、监控能力、违约成本、供给水平等九大举措，严厉打击囤积工业厂房、哄抬物业租金等扰乱正常市场秩序的违规行为，稳定工业厂房租赁市场秩序。

自动化车间

提高准入门槛房产中介不得参与竞投

《试行办法》在前端准入、监控、惩戒等方面作出了明确规定。首先就是提高准入门槛。明确社区厂房物业一律进入镇级交易平台进行交易，采取公开竞价方式交易的，不接受个人和房产中介代理机构报名参与竞投，原则上不得转租分租。探索实施租税联动，在社区厂房物业租赁交易中，镇商务局、镇工信局明确进驻企业的产业类型、税收贡献、技术水平、产值规模等要求，提高招商引资质量。鼓励优质税源型项目承租社区厂房物业，在保障租金收益的基础上，推动项目产生的税收留成实现镇、社区共享。

建立多部门协同监管机制

新政策除了就转租分租进行事前规范外，还针对事中监管、事后追责提出了完整的方案。《试行办法》提出，建立多部门协同监管机制，及时开展联合核查、协同处置。对违约违规转租分租过程中的恶意操纵、敲诈勒索以及包庇纵容等犯罪行为，列入涉黑涉恶的专项打击范围，党员干部或其他监察对象违纪行为移交纪检监察部门进行严厉查处。

园林式的厂房

如若出现违约转租分租，违约成本也将大大提高。《试行办法》提出，在镇社区厂房物业交易合同中依法约定禁止转租分租条款和履约保证金条款。对违约转租分租的单位或个人，依法追究责任，并由镇招投标服务所将其列入交易平台信用风险警示名单,3年内不得参与社区厂房物业承租。涉及安全、消防、环保等问题的，由各监管部门和执法单位依法实施顶格处罚、联合惩戒。

为重点企业承租续租提供“绿色通道”

《试行办法》提出，允许重点企业走“绿色通道”。镇商务局、镇工信局要动态梳理重点企业名录，为重点企业承租、续租工业厂房提供“绿色通道”。重点企业承租社区厂房物业的，可参照公开竞价的市场行情适用磋商交易程序。允许重点企业在租约期满前1年内提出续约申请，符合有关要求的，按程序审查准予续约。镇招商部门完善工业厂房数据库和信息平台，动态掌握工业厂房利用情况，为招引项目落地提供高效的信息服务和平台支撑。

赤岭工业区

除了重点企业，特殊项目也有“特权”。《试行办法》提出，允许特殊项目转租分租。对社区厂房物业，仅限经市有关部门或镇认定的科技企业孵化载体、中小微创业基地和专业园区开发商、平台运营商，可在承租前向镇专责小组提出统租改造后转租分租的申请。

严格限制线内工业用地调整为其他用途

《试行办法》提出要强化工业保护线内土地的用途管控，在工业保护线内的厂房、仓储等设施，必须依照相关规定主要用于承接生产制造业和生产性服务业，适量布局新型产业和配套生产性服务业。除因公共服务设施、市政和交通基础设施、绿地、广场、租赁型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，严格限制线内工业用地调整为其他用途。

鼓励多种方式改造社区厂房物业

家具企业车间

切实提高市场动力。鼓励通过财政直投、镇社区联合改造、社区集体自行改造、引入社会资本等多种方式，改造社区厂房物业，扩大高品质、低成本的产业空间。探索统筹社区集体厂房物业，通过财政直投或引入战略合作伙伴的方式对统筹的物业进行修缮改造、优化配套服务后重新推出市场，租金价格增值部分，可事先与村组集体约定分成比例。 

文稿：朱正

摄图：罗志高  谢超均

编辑：陈直

版式：王小缘

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