仅剩10盘！主城多板块楼盘告别“1字头”，刚需买房越来越难……
随着高新、板桥两大刚需版块低价盘的收官，排在千人长队内的刚需们只能望“人”兴叹；再到河西南10盘同开近万人陪跑，8成的首付又让许多的“被刚需客”负债累累……
买房，已经成为想要留在南京主城区内“刚需族”们永远不愿提起的伤心往事。而据西祠房产统计，目前南京主城区内“1字头”楼盘仅剩10家，这些“1字头”房源或成刚需留在南京的最后机会。
今天，西祠房产统计了目前南京主城2万内的楼盘，仅剩的10家全都分布在江北、江宁两大板块，相比年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。
其中，18日下午，位于江宁禄口的纯新盘蓝天星港花园领取了459套精装房源销许，面积72-117平米，销许均价约17000元/平。
该项目于当天开始登记，分为两个阶段：第一阶段在南京晨虹花园酒店宴会厅报名，时间为12月18日9:00-21:00；第二阶段在售楼处报名，时间为12月19日晚21:30-12月20日上午10:00，整整24小时的时间。作为禄口仅剩的万元盘，这或是年内刚需客们最后的“上车”机会！
今年的6-8月份，是南京的“刚需月”，刚需板块开盘不断，给了刚需客更多的选择空间。如六合区，6-8月约有11家楼盘推出4000套新房，平均每月入市量近1300套；溧水板块在这期间至少有10家楼盘出新，供应量增加近3000套。尤其是8月份，市场上更是出现了难得一见的“万元盘”扎堆现象，据西祠房产统计，8月份南京共有18家楼盘开盘，其中有16家楼盘均价低于20000元/㎡。
刚需板块的扎堆出货，代表着低价房源正在越来越少，从前人们眼中的“刚需板块”也正在默默地退出“刚需阵营”。
目前南京主城区内的“1”字头房源主要分布在江宁滨江、禄口、江北高新、六合等板块，在上一轮开盘潮中随着明发浦泰梦幻家的收官，板桥“1”字头房源绝迹，目前还剩蓝光公园1号少量洋房，后期加推价格将高于20000元/㎡，而板桥后期地块开发动作也不是很快，栖霞建设G10地块虽已动工，但年内还赶不及上市，预计要到明年；石林大公园存量地块在今年4月才刚调整规划方案，目前正在动工，上市时间也未定，这意味着年内刚需客只能和板桥告别。
同样即将脱离刚需板块的还有江北高新区和江宁滨江，目前高新区在售楼盘还有亚泰山语湖，总剩余房源不足百套。紧接入市的项目有弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山，放风价均为25000元/㎡左右。江宁滨江在售“1字头”楼盘只剩弘阳禹洲时光印象，而区域内接棒的纯新盘只有鲁能硅谷公馆，楼面价11077元/㎡，若做精装产品，入市价格或破“2”。
随着越来越多的板块脱离“1字头”，公证摇号摇中率低、贷款利率上浮、首付提高，刚需族面前的“门槛”还在进一步提高。
首付提高，贷款越来越难
今年下半年开始，购房门槛不断在提高。前期入市的万科九都荟和万科大都会，90-95㎡的户型为刚需首选，报名人数相较前期开盘创新高。据置业顾问透露，由于90㎡的意向客户太多，为了筛选客户首付提升至5成，其余大户型仍为3成；同样大都会95㎡首付提升至7成，大户型提升至5成。
以均价35000元/㎡计算，90㎡首付三成为94.5万，首付五成为157.5万，购房成本增加了63万，也就是这63万将多少刚需客拒之门外。同样万科大都会小户型首付提高至7成，95㎡均价约37000元/㎡，购房成本增加了140.6万，不少刚需客只能放弃报名。
此外，银行首套房利率上浮、贷款难也成为刚需买房的又一难题。12月7日，西祠房产摸底南京13家银行的结果，南京12家首套房利率均上浮15%，仅农业银行目前仍执行利率上浮10%。而在今年6月，南京首套房利率还以95折和基准为主，这也意味着半年以来，南京房贷利率已上涨20%左右。
△西祠房产制图 时间：12月7日
首套房利率上浮15%，相较于去年同期南京首套房利率9折的情况，贷款要多花多少钱呢？
以贷款100万为例（基准利率4.9%，30年期，等额本息），当房贷利率9折(利率4.41%)的情况，每月需还款5013.52元，本息合计180.49万元。在相同条件下，房贷利率上浮15%（利率5.635%）的情况，每月需还款5762.88元，本息合计207.46万元， 贷款成本增加了约27万元。这意味着，迟半年买房要多花27万，甚至更多。
摇中率低，买房难
实行公证摇号的这半年多以来，上千人排号买房的场面常常在南京城上演，而且我发现越刚需的楼盘中签率越低。
还记得中签率仅4%的亚泰山语湖、5.7%的华润幸福里、6.1%的招商兰溪谷、7.5%的弘阳禹洲时光印象吗？相信许多人都感受过找不到自己号码的绝望......
值得一提的是，江北的亚泰山语湖分别在7月19日和9月8日都进行了公证摇号，前一次839组客户参与摇112套房，摇中概率13%；而在9月8日当天，共有1749组客户参与摇72套房，摇中概率仅有4%，再创南京历史最低。
8月29日亚泰山语湖排队登记现场
由此可见，虽然公证摇号在一定程度上给了更多刚需客买房的机会，但是面对低价楼盘越来越少的难题，刚需依旧面临“上车难”的问题。