黄圣依老公旗下公司无证售房 200户业主退房无门：屡禁不止

“退房，门都没有。”

本来是欢喜的新邻居群，不曾想如今变成了维权群。

保定徐水区的天空之城地产项目，开盘售过去了一年还未拿到建筑工程施工许可证和预售许可证，已经交了首付的200户左右购房，目前无法退房。马先生2017年9月就已经交了30万元首付款，至今，该项目只是零碎的建了一两栋，现在也没动静。而同期开发的其他地产项目均五证齐全开始建设了。不得已，本来是未来的新邻居变成了现在一起维权的人。

天空之城项目开发商河北巨力房地产开发有限公司（以下简称巨力地产），为巨力集团旗下公司。巨力集团总部位于保定徐水，业务包括新能源、房地产、索具、影视文化、刘伶醉酒和金融投资等六大产业。旗下巨力索具已于2010年1月26日在深交所上市。截止2018年末，巨力集团总资产90亿元，全年净利润8300万元，是保定市徐水区最大的企业。公开资料显示，演员黄圣依老公杨子，是巨力集团的总裁。

北京市东元律师事务所合伙人李松律师对时间财经表示，最高人民法院对此有相应的规定，房产开发商在没有取得五证的情况下进行销售，可以认定商品房买卖合同无效，或开发商要对购房者造成的损失进行赔偿。

“巨力集团在保定地区乃至河北省都有相当大的影响力，工作人员直接说‘退房，门儿都没有。’还说想起诉的可以直接去起诉。”购房者王先生对时间财经表示。

屡次违规

业主吴亮（化名）对时间财经表示，天空之城项目五证不全便开始销售，他是知情的，当时中介说在徐水买房买不到五证齐全的房，吴亮表示这确为现状，所以他还是选择交了43万元定金。

除此之外，时间财经接触多位购房者，均表示自己并不知情。维权者提供给时间财经一份由70余购房者签字按手印的《徐水区天空之城业主维权诉求书》中写道，巨力地产隐瞒事实，虚假宣传。中介为逃避检查，每次选房均选在晚上进行，巨力地产和中介公司当时承诺业主该项目是五证齐全大社区，2018年11月动工，2021年交工。直到2019年1月，项目尚未动工，并呈停售状态。

吴亮透露，其实早在2018年12月便有业主要求退房。因为项目不开工，业主通过政府网站提问得到反馈确认，项目五证未拿齐。所谓的房产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。目前，巨力地产天空之城项目还缺建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

彼时巨力答应退房，也签字按手印，但是后来就没有消息了。后期巨力方面又表示今年三月份动工，再后来又说正在盖售楼部样板间，可现在售楼部也停了。

多个业主对时间财经表示，自己的唯一诉求便是退款。对于巨力曾提出可以换房到另一个项目新能源三期，业主表示换房后选房空间小，并且两个项目宣传的小区建设不在一个档次，拒绝换房。

此外多个业主表示，支付首付款时并未签订合同，而只存有巨力地产盖章的收据。对此，李松律师称，收据已经证明业主向开发商交付了购房款，表明了开发商在五证不齐的情况下，有销售行为，仍处于违法。

时间财经发现，这并非巨力地产首次出现五不全就开始销售的情况。2018年01月《中国经营报》记者调查发现，中国巨力集团旗下的巨力地产售楼部便因其五证不全，没有《商品房销售(预售)许可证》等相关证件，无市场准入资格，因此于2017年12月10日左右对其进行了查封。

可记者发现，被查封后，巨力地产辗转在附近饭店多次开盘。有当地购房者爆料称，此次巨力新能源三期在售楼部查封后已经第四次开盘了。

除了无证销售之外，聚力地产还在限价之下其他费用销售。土地拍卖文件显示，天空之城项目土地成交价为3.9亿元，限定的销售均价为7000元/平方米。但天空之城通过捆绑约3000元/平方米的绿建费，实际上销售价达到9900元/平方米到11400元/平方米。

资金之困？

值得注意的是，保定市徐水区住房和城乡建设局曾在2018年初就公布相关公告，警示广大市民，购买手续不全项目楼盘不受法律保护。此外，区政府相关部门将加快五证办理，届时将公布项目全部房源，并监督开盘销售情况。

2019年7月17日，保定市徐水区住房和城乡建设局对部分房地产开发项目商品房预售许可证办理情况在政府网站公示，其中河北巨力房地开发有限公司开发建设巨力新城二、三、四期；尚熙城一期尚熙城一期2#-10#住宅楼；巨力新城一期、二、三、四期均五证齐全，而上述天空之城项目未在其中。

保定市住建局曾在4月初发布公告表示，房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。

徐水在2015年5月之前还是徐水县，当年才撤县设为徐水区。2017年4月，徐水区也曾疯狂了一把。当时，雄安新区的消息刚刚传出后，紧随就是新区楼市全面封盘的决定，抢房者随即转战紧邻容城县的保定市徐水区。据《中国经营报》报道，当时唯一在售的有房本、大产权楼盘龙帝花园土地证都未下发，便开始销售，还被火爆抢购。

但业主杨先生并不认为天空之城项目是由客观原因导致项目停滞。首先保定徐水区同期的幸福里、和园、尚熙城、鼎居二期等项目均正常开工建设，并逐步拿齐了五证。其次，杨先生表示巨力集团是当地最大的企业，和地方政府的关系只有比其他地产企业更好，而不会更差。所以只要巨力地产愿意，它可以最快拿齐五证。

河北省企业家协会官网显示，巨力集团拥有职工近8000人，近五年来，巨力每年纳税2—3亿元。2010年1月26日，巨力索具在深交所正式上市，是保定市第一家在国内A股上市的民营企业。

巨力索具之外，巨力集团的另一张名片便是其集团副董事长兼执行总裁杨子。巨力集团由杨氏三兄弟掌控，董事长杨建忠为长子、总裁杨建国为杨建忠双胞胎兄弟、副董事长杨子排行老三。杨子曾参演、投资了多部影视作品，妻子为演员黄圣依。

时间财经注意到，保定市纪委监察委曾公布过一份通告显示，保定徐水区12个干部违规到演员杨子家族企业聚餐被查处。4月26日，河北省委巡视组在巨力公司明察暗访时发现巨力公司餐厅有国土局工作人员聚餐的问题线索。经核查，徐水区原国土资源局局长王伶亚以崔志亚新任分局局长为由，委托徐水区住建局原局长祖金宝邀请崔志亚等人到巨力公司聚餐，餐费由巨力公司工作人员签单。通告在处罚中提到，徐水区住建局原局长祖金宝还存在兼职取酬问题，受到留党察看一年处分。

业主马先生则怀疑，是巨力地产的资金周转不开了。他观察到，巨力地产另外一套房产新能源小区三期，之前迟迟不封顶，传闻是因为没钱动工。“我们（天空之城的业主）交了首付，那儿立马就开始东工封顶。”

王先生既是天空之城的业主，又购买了新能源三期的房子，新能源三期早天空之城半年开售。王先生表示巨力地产的新能源三期，目前回款也不乐观。新能源三期和天空之城一样绑定了精装修，费用为每平米2500元至3000元，但是业主对新能源三期刚出来的样板间不满意，认为远未达到精装修的标准，因此都不去办贷款。

时间财经就上述问题致电巨力地产，对方表示不予以回应。（北京时间财经 陈世爱）

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