刚刚定了！房地产税将这样征收
编辑 | 望叔
来源 | 牛爷财经、作者：原上草
草哥特别关注到财政部部长肖捷的一篇文章，这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章，里面勾画了中国下一步如何加快建立现代财政制度的一些设想。其中，在第四部分谈及“深化税收制度改革，健全地方税体系”时，肖捷指出，要围绕优化税制结构，加强总体设计和配套实施，推进所得类和货物劳务类税收制度改革，逐步提高直接税比重，加快健全地方税体系，提升税收立法层次，完善税收法律制度框架。
在谈到大家关心的房地产税如何推进时，肖捷文章表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
肖捷现为财政部部长，最新的任命是中央国家机关工委书记，国务院副秘书长，接下来会担任什么职务，熟悉中国政情的人都应该知道哈。所以，肖部长的这个说法，可以说还是很权威的。
这段描述虽然很短，但里面透露的细节却很多。基本可以确定，房地产税的征收已经迫在眉睫了。如果往乐观方面去想，那就是“立法先行”，也就是说，在立法工作还没完成的情况下，暂时还不会全面征收，而完全走完立法程序，还需要一点时间，但也不会太长；不太乐观的是，个人住房的征收，将按照评估价值征收房地产税，而不是按照你的合同价格或者此前的购买价格来征收。这意味着，随着房价的上涨，房产税也缴纳得更多。
也就是说，在新的征收模式下，将统一估算房屋目前的价格，乘以税率，就能得出该交多少钱。相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，将十分清晰。
这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，都按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。
肖部长还在这篇文章中表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。这其实意味着，房地产税未来也会以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。所有工作都会在此之前完成。草哥在此前的文章中指出，2年内，房地产税将全面展开，不是瞎子算命，是有依据的。
当然，话又说话来，这次房地产税的推出，并不是为了降房价，但其客观效果，肯定会对房价有影响。目前房价之所以不断上涨，除了刚需，很多人是当投资来买的，房地产持有成本太低，很多人一旦有钱就拼命配置，导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖，风险抵抗能力特别弱，一旦有个神秘风吹草动，基本上毫无迂回空间。
房地产税的推出，一是建立长效机制，二是增加地方税源，三也是为未来经济的健康发展提供一点空间。
周小川在文章里说：2015年年中的股市异常波动，以及一些城市出现房地产价格泡沫化，就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。
也就是说，他认为中国“一些城市出现房地产价格泡沫化”。这是一个重要判断，也是金融高层官员首次明确指出，房地产存在泡沫。而在一年多以前，他还曾表示，中国住户部门的杠杆率并不算高。这一次却完全转向了！
至于是哪些城市，文章并没有点明。但有一点是肯定的，绝对价格最高的北上深，以及杭州、三亚、厦门等城市，显然“最值得怀疑”。此外，周小川还认为“房地产信贷增长过快”。这也是一个很重要的判断，而且是把它放在防范金融风险里一起来谈，意义就更值得关注了。
蓦然回首，曾经沧海，早已换了人间。盛宴还将继续，但贵宾已经离席，剩下的将是一片狼藉！那些指望大会开完，调控会放松，价格又要反弹的人，继续做白日梦吧。
延伸阅读：
如果房地产税来了，谁最害怕？
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
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