观点｜2017厦门楼市5大看点，房价到底会不会跌？
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2016年底楼市新政的出台，最让小发发担心的就是房价到底会不会降呢？发发的工资还买得起厕所吗？
由于近年来厦门房价飞速增长，而限购政策也是相继出台，但是对于抑制厦门房价……好像也没什么卵用。
16年12月中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”既然中央都发话了，那么发发就来为大家总结一下2017年楼市到底都有哪些看点?
首先值得一提的是房产税与房地产税到底有何区别，房地产税是一个综合性概念，已包括房产税，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念，“房产税”似乎已退居二线。
虽然房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大。据了解，房地产税在2016年两会时已归入全国人大的一类立法项目，但后来没有看到具体推进。
那么，房地产税在2017年是否会加快推进呢?
北京大学法学院教授刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
不少网友认为房地产税将是降低厦门房价的利器，效果会立竿见影，但是至于它何时开征，我们就先，等着。
看点2：2017年厦门房价会降吗?2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，网友们纷纷在猜测2017年厦门房价会降吗?
今年1月25日，福建省省长于伟国在《政府工作报告》中表示，坚持分类调控，因城因地施策，严控福州、厦门房价上涨。
同时指出坚决抑制房地产泡沫，防止大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。加强住房市场监管，规范开发、销售、中介等行为。
纵观近几个月厦门楼市，成交量持续低谷。2017年调控持续发力，加上元旦与春节的双重影响，1月一手住宅成交低迷，仅售413套，创新低!
虽然如此，厦门房价仍是难以撼动，1月份，厦门市住宅成交均价31535元/㎡，环比基本持平，同比上涨32.8%。
厦门住宅成交量↓↓↓
据业内专业人士分析，在市场供销矛盾、库存低之下，预计接下来房价仍将保持高位坚挺。但随着政策的缩紧，项目在定价上或将更为合理。
春节前后，央行不间断上调货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率，用非传统的方式加息，被市场解读为货币宽松结束，全面加息就在前方。
业内专业人士认为，在利率已实现市场化，融资多渠道、通道化的新形势下，再考虑到2016年8月份货币市场利率收紧已经开启，对楼市而言，未来房贷利率或存在着大幅上调风险。
2017年的厦门楼市热度会下降，但在利率整体低位、杠杆适度的情况下，房地产市场较为稳定。
按照不动产统一登记工作的时间点，2016年底前，全国要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。
不过，厦门早已经在2015年与成都、青岛、广州、杭州、济南、武汉等几个城市提前开展不动产登记工作。同年10月23日，厦门市不动产登记局就已经正式挂牌，负责指导监督全市不动产登记工作。
2016年12月23日，国土资源部召开了新闻发布会，针对温州二十多年住房土地使用权到期的问题，国土资源部给出了“两不一正常”的过渡性办法，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
但是这只是暂时解决此前无法交易的问题，后续还要通过立法等手段细化操作。
而对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，2017年，这事会解决吗?
对此，国土资源部副部长王广华称，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。所以，这事厦门的小伙伴咱先不用着急，急也没用。
楼市新政出台，2017年看做周期性低谷的开始，房价可能会有小幅下跌的，但想看到一二线重点城市大跌，那应该是不现实的。厦门房价要降价也是没啥希望，发发的工资想要多买个厨房也是不大可能滴！
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文 丨小红花
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