深度｜厦门重启限购？楼市要变天？
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看点1：一夜醒来，竟有17城限购了
看点2：厦门楼市两大乱象
看点3：厦门楼市迷之高涨
导读
刚刚渡过了“倒春寒”，对于厦门来说不仅仅是天气回暖，就连楼市又开始迎来热度翻涌。就在楼市回暖势头高歌猛进之际，新一轮限购调控也箭在弦上。
今天喵喵就接着限购令来分析厦门房价、楼市的那些事儿。
一夜醒来，竟有17城限购了
3月15日，李克强总理就现在房价上涨的问题回应：房地产市场会平稳健康发展。总理话音刚落，几个城市就接连发布限购政策！
1.青岛新政出台：非青岛户籍，市区范围内限购1套房，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
青岛新政↓↓↓
2.南京暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，主城有2套及以上家庭不得购买新房、二手房。
南京限购↓↓↓
3.除此之外，三四线城市也限购！赣州成江西限购第二城，三亚等多地政策再收紧。
三亚限购↓↓↓
新一轮限购潮↓↓↓
两会刚刚闭幕，南京限购！青岛限购！赣州限购！这是敲山震虎的节奏啊！一时间，调控升级的风声再起！
不少人猜测：上诉城市限购继续收紧，只是政策加压的一个缩影，更多新政或将在“两会”后出台？
近期，楼市在调控的屋檐下再次热闹起来。
厦门楼市两大乱象在两会期间，厦门的楼市市场上最火爆的竟是二手房。据市国土房产局的数据，3月1日至10日，二手住宅成交量达1798套，成交面积约16.7万平方米。也就是说，3月以来，平均每天都能卖出近180套二手房。
据统计，本周厦门二手房交易量高达2228套，仅17日单日成交就突破454套，再次颠覆纪录。
厦门二手房成交量↓↓↓
在如此疯狂的市场底色之下，加上新一轮调控加码猝然而至，17城戴上限购镣铐，厦门市场也蒙上了一层阴影。更有业内专家预警指出，“厦门房价不会涨到天上去，近期内就会有调控加码的可能，建议投资者应当谨防中期风险。”
而且最近还出现的不少楼市乱象，也催生了购房者的恐慌心理，导致一部分人以高价仓皇入市。其中，最为明显的就是谣言和虚假房价。
与此同时，楼市也流传着，厦门也要限购了，搞得一众小伙伴们人心惶惶。
喵喵要告诉大家这些都是谣言！厦门没有要限购！因为开年以来，厦门楼市不断升温，不仅二手房交易量持续攀升，一手房看房人也热情不减，纷纷抢购，所以在这样疯狂的气氛中，谣言可以激发市民购房的恐慌心理，也是助推楼市火爆的“背后黑手”。
厦门楼市迷之高涨
春节后的厦门楼市，老司机们有点看不懂了，既有的“逻辑”已经无法解释当前的市场现象。
新房市场一个又一个的楼盘被扫荡一空，千组客户抢X套房已经成为开盘的标配，买房人紧握住置业顾问的手说：“不挑了！任意一套，能买到就行！”
二手房市场热情高涨，上周厦门二手住宅卖了1221套，创去年9月以来周成交新高。二手房的价格已经脱离了价值在谈价格，房子成了一种货币符号。
经过喵喵调查分析，购房群体主要以本市居民为主，购房初衷也基本都是刚需或置换，当然投资性购房的人群也占一定比例。
事实也的确如此，根据市场专业调查分析，本波购房潮中本市居民占七成以上，其中，刚需约占30%，置换约占45%，投资约占25%，成交量较大的区域主要分布在思明区、湖里五缘湾片区、海沧城区、集美新城片区。
如今厦门楼市就像一列高速行使的列车，即便踩了刹车——调控，它依然在惯性的作用下滑行一阵。令人血脉喷张的购买欲依然在膨胀，足以买空一批新推的房源。
现在，人们担心的是这个“刹车”有没有真的被踩死？ 踩或不踩死分别会出现怎样的情况？
踩死刹车无非就是限贷限购继续升级，并延长调控周期。
这样的情况可以追溯到上一轮调控周期。当时厦门楼市最惨烈的阶段并不是2010年新政刚出台后，甚至还出继续出现过成交高峰，开始了为期3年的市场与政策的博弈期。
剧情的转折发生在了2013年的第三季度，而2014年的“马年第一降”让全国楼市都陷入了冰点，到处都是“打折”、“降价”、“首付贷”的促销手段。
厦门住宅成交量↓↓↓
全国各地的“救市”热潮此起彼伏！2014年第一季度，福建省多次传出限购放开的 “救市”消息。
2014年8月7日，环东海域2014TP02商住用地因无开发商应价，遭到流拍。2014年8月15日厦门限购政策正式放开，岛外限购全面解禁。
2015年厦门楼市这辆列车终于松了“刹车”，开始了慢牛行情。2016年轰了一脚“油门”，开启了前所未有的“大牛市”，这股热能一直传导到今天。
对不少市民担心的房源供应问题，市国土房产局也给出正面回应，今年住宅存量充足、住宅用地供应力度也将继续加大。
根据初步计划，今年厦门将供应各类住宅建筑面积300万平方米，其中商品住宅200万平方米，各类保障性住房100万平方米，特别将加大保障性商品房建设和供应，保证市场的供需平衡。
总结
很显然，这一轮博弈的周期刚刚开始，从去年9、10月新政加码，调控的铁鞭抽打着叫嚣的市场，这才摁住了房价这条猛龙。
然而，今年春节过后，天枰又导向了市场的一端，新房暂时不敢吭声，而烈火喷油的二手房开始出来叫板。
不过政府一向是按常理出牌，“该出手时就出手，风风火火把楼买”的歌声还没嘹亮几天，新一轮的调控又大刀阔斧地砍来，刀刀到肉，最后受伤的还是咱们老百姓。
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文 丨招财喵
▍图文编辑：颜值财经（ID:yanzhicaijing）
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