厦门房地产调控缘何愈来愈紧？
2017年还想买房？
厦门楼市三大利空，你一定要知道！
本期看点
看点1：楼市大变局！三大利空突袭！
看点2：全方位解读厦门楼市调控
看点3：厦门楼市：资本博弈的终极战场
楼市大变局！三大利空突袭！
连日来，楼市调控的三大利空频袭厦门。
第一个利空是，厦门房贷利率又上调了！首套升至1.1倍， 二套升至1.25倍。半个多月前，四大行首套房贷全面提价，利率集体上涨至95折，如今，厦门房贷利率很快就再次缩紧。据悉，在目前厦门10多家主流银行中，已有近半首套房贷按基准利率执行。个别银行首套房利率飙至1.1倍，二套房贷利率飙至1.25倍。
第二个利空是厦门房贷大变天啦，月供又要上涨了。近期以来，定向加息席卷全国，厦门2个月内利率飙涨近30%。如果首套房基准利率飙至1.1倍，按300万总价计算的话，和之前的9折相比，购房者每个月将多还 1787元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1787元，压力不小。
第三个利空是部分银行停止房贷：据融360监测数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。具体到厦门，在这一轮摸底过程当中，厦门至少有两家银行已经暂停二套房贷业务。
这当中，某银行甚至首套二套均不放贷，而且放贷时间需等半年之久。有房奴吐槽，自己首付款都交了，但就是银行贷款迟迟批不下来，导致自己不能顺利过户。而这也在侧面反映出当下银行额度紧张的现象。
全方位解读厦门楼市调控
15.18土拍高地价惹得祸这一轮房地产调控，厦门的力度不谓不大，除了限贷限购，还率先在全国出台了限售，但楼市仍然是高烧不退，开发商拿地热情不减。5.18拍地，厦门岛外同安，出让的3幅住宅用地，楼面价都在每平米3万以上，最高的一幅达3.4万元/平方米。按照这个楼面价，同安的新房要卖到每平方米5万元，才能保本微利。而同安现在的新房才一平米2万左右，面粉贵过面包一倍多。
5.18土拍，不仅是测量眼下厦门楼市冷热的“晴雨表”，更是检验后续市场走势的“风向标”。同安是厦门岛外四个区房价垫底的地区，鸡年第一拍尚且如此疯狂，其他几个区只能比同安更高，不会更低。
有人分析，岛外房价恐怕要由2时代进入5时代了，事实上，岛外海沧的新房已经进入了4时代。至于岛内，目前一平米10万以上的豪宅已经出现了，二手房普遍进入了5时代，那么，新房进入8时代也是有可能的。
当然，这是按目前地价推算的。但是，也并非没有这个可能。在去年以前，谁能料想厦门的房价一年之内翻番呢？
最近，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士的一篇博文《厦门——没有大城市的命 偏惹上房地产的病》在网上疯传。她对厦门的批评主要在房地产价格上，她认为“厦门也有痛点，而且是非——常——痛”，这个痛点就是房价：“厦门在2016年获得全球第二高的暴涨幅度，……，截止至2017年第一季度均价已达4万以上，岛内均价堪比深圳。”
她还分析了厦门房价上涨的原因，认为并非是经济推动，而是因为：
厦门岛的地形，即岛屿地形所产生的岛内情结；
汇聚效应，周边县市的财富流向厦门；
土地出让因素，即地方政府刻意压低土地出让面积，捂地惜售。
可谓点中了厦门的痛点，也引起了工薪阶层乃至白领阶层的广泛共鸣。
厦门是一个什么样的城市？经济发展水平二流、房价一流的城市。厦门是一个工资五六千元、房价五六万、月供1万+的城市，是一个失衡、畸形的城市，高房价又让他们惧怕、惶恐、爱不起的城市;这显然不是年轻人想留的城市。
多少厦大毕业的学子，尽管很爱这个城市，却不得不向这个相恋多年的城市挥泪作别，去一个收入跟房价匹配的城市工作。媒体报道，去年厦门16—35岁人口流失率达37%,居位全国第一。
厦门楼市：资本博弈的终极战场！
有人问得好，有一天，厦门的外来人口都是泉州、漳州、晋江等周边的有钱人，以及内地的退休高官，而没有多少天南海北闯厦门的、鲜嫩的、怀揣梦想的毕业生。那么，厦门的生机何在？
作为一个追踪国内楼市二十余年的观察人士，纵观二十年中国楼市乃至厦门风云变幻，一言以蔽之：成败就是两个文件。
一个是1998年的国务院23号文，即《国务院关于进一步深化城镇伍房改革加快住房建设的通知》，即建立以经济适用房为主的供房体系，城市85％以上家庭应该由政府提供经济适用房，而不是以开发商供应商品房为主。
那个时期，大部分市民都享受到了政策红利，当时，厦门很多好的地段都建了大体量的经济适用房，如金鸡亭小区、金尚小区、瑞景小区、前埔小区等，房价每平米一千元左右，并且是大面积供应，门槛很低，有工作单位的基本上都覆盖到了。有政府供应为主体的统建房，放在那里镇住，所以商品房房价根本翻不起大浪来。
另一个是2003年18号文，即《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，也就是说，房地产完全市场化，住房主要由开发商提供，政府不再建设经济适用房。至于后来所谓的保障房，根本就杯水车薪，象征意义大于实际意义。
从18号文出台后，老百姓的住房完全抛给了开发商，从此，房价直线飚升，一二线城市的工薪家庭基本上与商品房无缘。房子成了投资的标的物，楼市成了资本博弈的战场！
亡羊补牢犹为晚，厦门去房地产病势在必行。
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文 丨程凌虚 编辑 丨招财喵
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