“租售同权”对厦门未来楼市有何影响？
租售同权！等着房价跌？
你还是等着租金涨吧！
炎炎夏日，楼市风云突变。昨日，广州出台重磅消息：楼市租售同权;今天上午，中央又传来楼市一声惊雷：住建部会同八部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
包括广州在内，目前已选取了深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
一石击起千重浪。租售同权对未来的楼市有何影响？住房租赁市场会不会成为新的风口？房屋租金会因此而抬高吗？且听我一一道来：
首先，对一二线城市的房价会带来巨大的冲击。这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。因为人们买北上广深等一线城市的房子，并不是完全为了居住，而是为了享受这些城市的资源。
换言之，一线城市占据了国内最好的政治资源、行政资源、经济资源、教育资源、医疗资源、文化资源，乃至景观资源。过去，只有购房乃至落户才能分享这些优质资源，如今，租售同权，意味着不必买房，只要租房即能享受这些资源，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。
换言之，只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！如果全国其它一二线城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！试想，一二线城市的房价靠什么来支撑？
其次，租赁市场将迎来爆炸式增长。广州出台7项措施，保障租赁双方权益：
一是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；
二是加大住房公积金对租赁住房的支持力度；
三是保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利；
四是落实税收优惠；
五是保障承租人健康安全居住；
六是保护承租人的稳定居住权；
七是逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。
并且，还出台了增加租赁住房供应，允许商业用房改造成租赁住房;壮大现代租赁产业，发展“城中村”现代租赁服务业等政策，这些政策措施如果落实到位，租赁市场将迎来爆炸式增长。
第三，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。毋庸讳言，高房价对人才的挤出效应是显而易见的，逃离北上广就是很多白领无奈的选择。
要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。即便是二线城市的厦门，也因为高房价引发白领大逃亡。去年，厦门首次出次外来人口负增长，18-35岁年龄段的人流失率达37%，这一切都是高房价惹得祸。
如果厦门也跟进广州，实行租售同权，那么，在人才争夺战中就将占主动，反之，人才流失会进一步加剧，产业空心化，城市老龄化会愈演愈烈。
总而言之，租售同权是人才争夺战的撒手锏，虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。
第四，房屋租金会不会因此而抬高。未必。我们不妨了解一下广州租售同权的具体内容：
一是只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益;
二是做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租;
三是减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持;
四是做大租赁需求市场，租售同权！
广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权;五是增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
由此可见，以后升斗小民租房更便利更容易了。
平心而论，在一线城市中，广州控房价是做得最好的，以至于房价比二线城市厦门还低了一大截。
这一次，广州又率先在全国推出租售同权这一颠覆性的举措，这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。说明广州在抓住历史机遇的道路上，所展现出来的快，准，狠，广州的前途，无疑是一片大好！
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文 丨程凌虚 编辑 丨招财喵
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