楼市燃灯人：程凌虚5年前的预言 ( 一 )
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想要照见远方，需要一盏强光灯。但是照见当下，一个灯笼就够了。以数据为灯，以良心为笼，纵使照不见远方，至少能让人看得清当下，不被脚下坑洼的路面绊倒。
我想，一篇篇《中国房地产真相》里的点评，就是这样一盏灯。在过去的两年里，程凌虚小心翼翼地护着他的这盏灯，给厦门的地产商、投资者、决策人提供着最真诚的分析与建议。
2008年10月27日，程凌虚针对“都市港湾”降价发表了评论，得出“楼市底部正在形成，可以再等等”的结论。随后，厦门岛内又有一楼盘开盘价下破6000元/平方米。12月29日，他撰文提示买房者“当下相对低廉的价格对于自住需求置业者而言，可谓是一个下手买房的好时机，碰到合适的楼盘是可以考虑出手了。”同时，再次引用林奇的名言提醒刚需购房者“不要抄底”，可谓用心良苦。
除了在关键节点提醒购房者可以伺机入市之余，程凌虚不忘反复提醒开发商应继续降价，不要为楼市的“小阳春”冲昏头脑。然而让人没有想到的是，随后中央一系列政策的出台尤其是信贷政策，将楼市推向了再一轮的狂飙。
2009年9月8日，程凌虚无奈在评论中说：至少在短期内看不到下调的希望，除非国家有重大的宏观调控政策出台。2008年底全国土地市场降温，似乎让人看到一些调整的迹象。这时他却痛心提醒：“地价降温或许是暂时现象，如果明年宽松的货币政策扩张到无以复加，开发商钱多得不知道怎么花，如果打击囤地的政策未执行到位，‘三道金牌’仍是雷声大雨点小，那么，地价回调又或将是昙花一现。”
2010年开春第一拍再度遇冷，一些投资者正要欢欣鼓舞之际，程凌虚又拨了冷水：房价上涨压力依然存在，新春第一拍并不是风向标。
循着时间的坐标看这本书。2008年汶川大地震时，程凌虚曾判断大地震将动摇人民投资地产的信心，然而到2009年，他不得不承认当初的预言完全破产，中国楼市热度高烧不退。的确，当初那么多知识份子一齐为高房价问题奔走呼号，但是除了换来一片底层人民的叫好声，实则“叫好不叫座”。
不过，经历了2008的奔走疾呼和2009年的痛心疾首后，程凌虚不再奢求眺望政策远景，转而力图为当下的市场参与者提出最切实的建议。
结果正如你在本书中看到的：2008-2010年国内房地产市场走向一再印证程凌虚的判断。
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文 丨陈晓东 / 编辑 丨方婧
▍图文编辑：颜值财经（ID:yanzhicaijing）
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