民企为拿贷款，“卖身染红”自己，现在的它们还好吗？
经济下行，大规模减税却难挡民企“卖身年”？
央行降准，调控之下的房产市场会否迎来变数？
湾区时代，区域协调如何助力城市化进展？
来看小莉与中国综合开发研究院的院长樊纲的相约问答～
2018年的10月10日，美股市场遭遇了“黑色星期三”，纽约股市三大股指大幅收跌。第二天，亚洲乃至全球的股市一片哀鸣，不少投资者都在担心：“10年一次，逢8必现”的金融危机，是否会再现？
回顾过去的十个月，新周期、调结构、去杠杆、贸易摩擦、爆雷等等这些陌生而又熟悉的词汇，每天环绕在人们的耳边。无论是国家还是企业、家庭还是个人，似乎都被笼罩在一层焦虑或者是恐慌的迷雾当中。在经济形势下行的时期，财税政策应该如何加强逆周期的调整？作为中国经济重要组成部分的房地产市场，又将在未来出现哪些变数？带着这些疑问，吴小莉与中国综合开发研究院院长樊纲有了一次相约问答。
吴小莉：
很多人觉得民营企业家和居民对于减税的获得感不足，为什么？
樊纲：
过去是税很高，但是征管不是特别严，而现在不仅仅是税率的调整，包括税制的改革，税基的扩大，五险一金的征管也跟过去不一样了。我不同意笼统地说这个税基就是扩大了，以前征管制度是有漏洞的，没有认真去征管。
在经济下行与转型的过程中，民营企业对于税负的痛感，往往更加的明显。在2018年的政府工作报告中，李克强就明确地将“大力减税降费”作为今年的重要工作目标。而近期财政部部长刘昆更是表示，如今正在研究更大规模的减税降费的措施，预计全年可以减轻税费负担1.3万亿元人民币以上，真正让企业能够轻装上阵、放手发展。
吴小莉：
有民营企业提到：这很可能会造成民营企业今年是“卖身年”，您怎么看这样的说法？
樊纲：
前一阶段去杠杆是银行对民营企业的歧视问题，我给国企贷款是安全的，给民企贷款好像就会有风险。一说去杠杆，就把民营企业的钱收回来，导致很多企业面临经营不下去的问题。有些民营企业恨不得被收购，那叫“染红”，为什么要去“染红”呢？因为你歧视它，它不“染点红”，你就不贷款给它。
樊纲老师有个著名的“六个钱包”理论，这指的是什么呢？
首先父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，买房绝对是最好的选择。
注意！只是付首付！还不是全款！加上小夫妻存款是7个钱包。如果还买不起，那就是你没有掏空这几个钱包。一套房子，困住了3代人，甚至父母老一辈的养老钱都得砸进去。
樊纲带小莉参观
中国综合开发研究院
吴小莉：
原住建部副部长仇保兴曾经说：现在宏观上说中国已经不缺房子了，如果再继续炒房可能会引发金融危机。但是您也提到：现在还是有供需上的问题。那么到底现在中国缺不缺房子？缺什么样的房子？
樊纲：
中国从宏观上、从人均上确实不缺房了。关键是什么？现在我们的城市化，人们在迁移过程中产生新的需求。农民想在县城里买个房，县城的人想在地级市买房，地级市的人想到省城买房，大学毕业生们想到大城市买房。因此现在不是说整体缺房，而是结构上出现问题了。
在樊纲看来，“大城市病”的问题，就应该靠开放市场来解决。区域经济与城市化问题，是中国综合开发研究院的重点研究领域。研究院所处的深圳，就作为超大型城市的代表，成为“十三五”期间首批可持续发展的创新示范区。
在土地资源紧缺的情况下，深圳除了确定存量土地二次开发的土地利用模式，并且利用大湾区发展机遇，以城市更新、土地整备等为重要的手段，靠政府之间的区域联合，来形成都市群的发展，为创新产业发展和居住用地提供保障。
吴小莉：
其实深圳的发展，它已经到了无地可卖的情况，但还是在不断地吸引人才，深圳怎么解决这个问题呢？
樊纲：
大湾区啊！大湾区不仅仅有产业的结合，科技的互补，创新的互补，还有非常重要的就是市场，它包括房地产市场的互补关系。几个大城市和周边的很多中小城市能够结合起来协同发展，解决了很多深圳的问题。第二，深圳自己也需要思考，怎么更好地利用好土地，提高土地的利用率。我们说是狭小，那香港狭小不狭小？香港的容积率可以是9到10，我们的容积率长期要求2到3。有限的土地提供不出更多的房子来，那当然就供给不足了。所以老在说，我们没有空间了，我们没有资源，怎么把这点空间利用好？中国的人均可居住面积只有世界平均数的1／3。
“大城市病”该如何解决？
有"中国脑库"之称的中国综合开发研究院究竟什么样？
敬请关注凤凰卫视《问答神州》
吴小莉专访中国综合开发研究院的院长樊纲
编辑：苏珍妮、巴塔木
推荐阅读：