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以案说法丨借钱给哥哥买房,弟弟就可以占用房间吗?

2018-01-29 微社区e家通素社家园


以案说法

本期起,信息时报微社区e家通联合素社司法所,推出全新栏目《以案说法》,每期将邀请1-2名资深律师,为市民选取生活中最常碰到的案例,从专业的角度进行解说。本期邀请到的是吴孟栓律师,主题为如何处理房屋纠纷。


吴孟栓,男,广东经国律师事务所专职律师,中共党员,广州市海珠区素社街社区法律顾问。专业功底扎实、富有责任感、办案认真,执业至今,成功维护了众多当事人和所在法律顾问单位的合法权益,为当事人挽回了巨额损失,赢得众多当事人的信任和认可。 擅长领域:房地产、商标知识产权、经济合同、婚姻家庭、刑事辩护。


小e了解到,担任素社街社区法律顾问期间,吴孟栓律师为居民解决了不少法律难题,其中,房屋纠纷的案例十分典型。本期,吴孟栓律师就房屋纠纷的案例,为市民进行详细的解读。


案例一

借钱给哥哥买房,

弟弟就可以占用房间吗?


素社街有一居民,其在前进路有一房产,2001年购买的,当时因资金欠缺,向其弟弟借了一部分款项购房。买了该房后,其弟弟提出他也还没有房屋,暂借一间小房居住。考虑到弟弟没有房屋居住的问题,且曾资助过自己购房,因此,他同意了弟弟的请求,将一小房给弟弟两夫妻居住。


后来,他将弟弟的借款偿还了。几年前,弟弟在广州的其他地方也购买了房屋,但却一直继续占用该小房,并将小房锁起来,还在客厅、厨房、阳台等地方留置了大量物件和设施,导致房屋的空间非常狭窄。此外,十多年来,他一直住在阁楼,他的女儿从小在客厅睡,出嫁后偶尔回来探亲也没有地方过夜。现在,他患有心脏病,每天还要爬上爬下阁楼,非常不方便。


为此,他多次要求弟弟搬出并清走其物品和设施,但弟弟一 48 29532 48 14446 0 0 1821 0 0:00:16 0:00:07 0:00:09 3112直拒绝,认为当时哥哥买该房时借了他的钱,因此该房他也有份额。


后来,他求助于吴孟栓,咨询如何处理。


图片来源于网络。


☞律师说法:该房是该居民合法所有的房产,房产证登记是他的名字,弟弟的借款属于民间借贷,弟弟无权对该房子提出要求。根据《物权法》的相关规定,弟弟的行为已经侵犯了哥哥的物权,况且他也早将借款还清。既然多次协商都无效,建议通过法律途径解决,向法院提起诉讼,请求弟弟停止侵犯物权,迁出房屋并清空搬走其所有物品和设施。


➜后续:据悉,事后该居民委托吴孟栓正式向法院提起诉讼,最终成功处理了该事。



案例二

拍卖的房屋上存在20年长租怎么办,

抵押权和租赁权如何取舍?


素社街有一居民参加了法院的拍卖,通过公开竞价竞得一间商铺。据悉,该商铺的原业主因向银行办理了抵押贷款,后该业主到期无法偿还银行贷款,最终被法院拍卖,也出具了执行裁定书,裁定该商铺所有权及相应的其他权利归买受人所有,该居民也根据这份裁定办理了该商铺的产权登记。


随后该居民向该商铺的承租人主张租金权利,但该承租人暂不同意支付租金, 53 29532 53 15894 0 0 1852 0 0:00:15 0:00:08 0:00:07 3708有第三方前两三个月也向他收租,须由法院确认向哪方交租。该第三方称其对该商铺享有20年租赁期,应适用买卖不破租赁原则,他对该商铺具有承租权,有权收取租金。



图片来源于网络。


☞律师说法:该商铺在原业主向银行贷款的时候办了抵押登记,抵押登记的时间早于该第三方与原业主签订20年租赁合同的时间,因此抵押权的实现优先于租赁权,不能适用买卖不破租赁原则,该居民享有该商铺的全部权利,第三方无权干涉。


➜后续:最终该居民委托吴孟栓起诉至法院,维护了自身权利,商铺的权属纠纷得到解决,商铺的租户开始向该居民交租金。



【记者 谭啟菊】

【编辑 甄曦】


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