观察|香港奢侈品零售的至暗时刻

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奢侈品品牌们正在对挣扎中的香港零售业失去信心。

4月上旬，意大利奢侈品品牌Valentino撤下了香港海港城双层旗舰店的招牌。虽然海港城从2月开始已主动为商户降租50%来应对疫情，但Valentino因“三年租约期满”而结束运营的决定没有改变。

海港城是亚洲最赚钱的商场，没有之一。即便在全球范围内，全年超过8千万人次的客流量也仅次于46.5万平方米的全球最大购物中心——迪拜购物中心。在高端和奢侈品商品销售方面，海港城对香港全年总销售额的贡献达到近三分之一。也就是说，对任何奢侈品品牌而言，在海港城开设的门店都是至关重要的核心店铺。

Valentino关闭海港城旗舰店成为了香港奢侈品零售行业正在加速步入衰退期的一个新的有力证据。事实上，这种衰退从去年开始就已经有了明显迹象。

今年2月，意大利奢侈品品牌Prada关闭了位于香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的最大店铺。Prada原本是在去年9月宣布即将结束该店长达7年的租约，并于2020年6月关店的计划。但在疫情的催化作用下，关店计划整整提前了4个月。

2019年香港地区持续频繁的社会动荡已经给整体经济带来了深远的负面影响，奢侈品零售行业首当其中蒙受了巨大损失。开云集团2019财年第四季度财报显示，集团在中国内地的销售额增长了30%，但香港地区的下跌幅度高达50%。在LVMH集团最新发布的2019财年第三季度财报中，首席财务官Jean-Jacques Guiony透露旗下品牌8月和9月在香港的销售额大跌40％。“我们认为未来几年香港将不再是强大的商业中心。”他说。而Valentino母公司卡塔尔投资基金 Mayhoola于4月11日发布的2019年财报则直接显示，去年香港的社会动荡给 Valentino 造成了 2000万欧元的账面损失。

（图：海港城内景）

内地游客赴港自由行的开通曾让香港零售业迎来了近20年的黄金期，但现在香港正在加速失去这种支撑其成为亚洲“购物天堂”的基础。根据香港旅游发展局的统计数据显示，香港自1997年回归以来，内地赴港人次从1997年的236万攀升至2016年的4277万，增长超过17倍。2018年则更是创下6515万人次的新高，这甚至让过去十年来销售额年均复合增长率超过10%的海港城在这一年创下了惊人的24%的增幅，销售额高达370亿港元。源源不断的高客流量支撑着香港各大商业地产持续高位的租金政策。Valentino海港城门店的月租金原本高达500万港元，而Prada位于罗素街Plaza 2000的店铺月租金则更是高达900万港元。据戴德梁行2018年发布的一份年度报告显示，香港铜锣湾罗素街以每年每平方英尺2671美元的价格超越纽约第五大道，成为全球最贵铺租地段。

社会动荡及不安定因素的长期存在让事情在从2019年下半年开始急转直下。世邦魏理仕2019年第三季度零售业报告也显示，有超过20个国家针对赴港游客发出旅游警告，7月至8月不仅整体旅游到达数量创下自2003年非典疫情以来的最大降幅，整体零售额则更是同比下降17.2%，成为自1998年亚洲金融危机后21年来的最大跌幅。而戴德梁行的数据显示，在所有的商业类型中，奢侈品、珠宝和药妆类产品的销售额，受到的冲击最为严重。而据香港旅发局统计，2019年的访港旅客人数仅5591万人次，按年下跌14.2%。其中，下半年的整体访港旅客跌幅达到了惊人的39.1%。即便是抗风险能力最高的海港城，2019年的商户零售销售额也因此下滑了23%，第三季营业额分成租金跌幅达到49%，第四季更是下跌了78%。去年10月，香港房产中介机构Midland IC&I报告铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4%。

新冠疫情的爆发则让原本已不堪重负的香港零售业雪上加霜。3月31日，香港特区政府统计处公布的统计数据显示，今年2月的零售业总销货价值的临时估计为227亿元，同比下跌44%，创下有记录以来的历史最大单月跌幅。1月及2月，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值跌幅最大，下跌58.6%，其次是服装下跌49.9%。为应对疫情，海港城在2月和3月为商户降租50%，但商户并不满意，表示会在近期举行第二次罢市行动以获取更多权益。有分析师预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数可能超过600家，创历史新高。

事情并没有出现任何好转的迹象。4月15日，香港旅游发展局初步统计3月访港旅客仅约8.2万人次，按年大跌近99%。未来已几乎跌无可跌。3月底，美国奢侈珠宝品牌Tiffany & Co宣布关闭位于广东道1881 Heritage的旗舰店，并搬迁至北京道1号门店。尽管品牌官方表示是出于“重新布局门店”的目的而做出的调整，但显然与其2019年第三季度在香港的销售额同比下降49% 不无关系。今年1月，周大福、谢瑞麟等本土珠宝品牌也因从去年就开始的长期业绩承压而关闭了大量的在港门店。从香港当前的社会及疫情局势来看，未来有更多奢侈品零售商宣布关店或裁减业务也都在意料之中。香港奢侈品零售已进入至暗时刻。

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