梅城香榭丽花园小区被曝诸多问题，老物管卷走物业费,部分公寓楼、车位被查封

 小区内消防监控室被改建，消防形同虚设。老物管撤出卷走物业费，小区管理陷入瘫痪。公寓楼加建改建严重，格局已面目全非。以上种种乱象，便是梅城正兴路香榭丽花园业主面临的窘境。尤为严重的是，业主怀疑开发商违规售房，在部分公寓楼销售给业主前，开发商已将公寓抵押给银行。近期，开发商和银行之间因为借款纠纷问题，导致小区公寓楼及部分车位、杂货间被查封，小区问题多多，让业主们苦恼不已。

电梯出口处已经被隔离改建（张爱飞摄）

消防监控室被改建 监控设备形同虚设

6月1日上午，记者在业委会成员的带领下来到小区门卫室。在门卫室内，记者看到了一台大型监控设备。业委会成员陈先生告诉记者，这台设备原本是在小区的消防监控室内的，但多年前因为监控室被改建成房屋，这些监控设备也被搬到门卫室，挪走后的设备已失去了原本的监控作用。“楼道里的烟雾感应器还在，但是已经没有用了，监控室没了设备也坏了，万一出现火情后果不堪设想。”陈先生说道。

随后，记者来到小区内原本是消防监控室的位置，但现场已被改建成一处房屋了，房屋旁还设有停车位。“老物业利用管理上的便利，将这个监控室拆除改成房屋住人，从而牟取利益。”业主钟女士气愤地说道。关于小区内消防安全一事，众业主表示很担忧，但是要修复这些设备却又缺乏资金。

老物管卷走物业费 小区管理陷入瘫痪

今年1月24日，本报曾经报道香榭丽花园小区物管疑在顶楼加盖两层房屋一事，该事件导致广大业主与物管矛盾加深，并最终致使物管撤出小区，换新的物管进入小区。然而老物管的撤出并未解决小区内存在的诸多问题。

陈先生告诉记者，老物管在撤出之后并未将业主交给物管的物业管理费，以及维修基金移交给新的物管，致使新物管资金匮乏，小区管理陷入一片瘫痪。“老物管年初撤出的，但我们业主交了一年的物业费，以及维修基金，一共有差不多90多万元，全部都卷走了没有移交给新的物管。”陈先生补充道。除此之外，业主还告诉记者，小区内有一游泳池，老物管撤出时也没有将高危险性体育项目经营许可证转交给新的物管，致使游泳池目前处于无证经营的状态。“如果游泳池内发生什么意外，谁来承担这个责任，是物业还是我们业委会。”陈先生对此极为担心。另外，小区内有两栋楼的两部电梯也已经坏了，得不到及时维护。

电梯出口处改建的小房间已清空（张爱飞摄）

小区内加建改建严重 格局已面目全非

除以上问题外，小区内加建改建也是让业主感到头疼。记者在小区内公寓楼看到，公寓楼的一处电梯出口已经被封住隔离，并改造成小房间用于出租。原本12层的公寓楼，除了三楼以下其他楼层电梯出口处都被隔开改建房屋了。记者去到的时候，房屋已经清空，水电也已切断，但改建后的房屋仍在那里。

此前，本报栏目曾报道小区内公寓楼顶层加建房屋一事，后经相关部门处理，顶楼加建的铁皮棚已被拆除，然而小区内架空层被占用改建一事却迟迟未处理。陈先生告诉记者，小区内多栋楼的架空层已经被老物管建成房屋出租或出卖了。“全部架空层面积有1000多平方米，楼下除了还有两个业主活动室外，其他的架空层都建房屋了。”陈先生气愤地说道。随后，陈先生带领记者来到多栋楼下的架空层查看。记者看到，改建后的架空层，房屋、房门、窗户、护栏等是一应俱全。因为架空层公共用地被占用，原本用作活动室的架空层已不存在。

小区内张贴的法院公告附带查封名单（张爱飞摄）

开发商涉嫌违规销售 小区公寓楼面临查封

“为什么房产被抵押了还能再进行网签，并卖给我们业主，这是不是诈骗我们。”业主李女士质疑道。李女士告诉记者，她的公寓正是被查封之列，但直到查封公告出来她都不知情。“公告出来后，还是业主群内发出来，然后物管打电话告诉我的，好好的房子怎么就被查封了呢。”李女士对此很是疑惑。另一知情业主钟女士则告诉记者，其实房子早在2013年就被抵押给银行了，她的房子则是在2015年买的，虽然目前不在查封之列，但开发商却迟迟未做房产证，她担心房子将在下一批的查封名单中，对此是忐忑不安。

记者在梅州市梅江区人民法院发出的一份公告上了解到，关于该小区开发商借款纠纷一案，相关民事判决书已经发生法律效力，法院于2018年3月1日查封被执行人所有的房产一批，并附有一份查封清单，包括公寓、车位，杂货间等共计53套。公告还责令被执行人和有关权利人在4月20日到法院处理上述不动产和申报相关权利等有关事宜。逾期不处理及不申报，法院将依法腾退、拍卖或变卖上述不动产，得款用于偿还相关案件债务。随后，记者致电小区开发商负责人李总，关于小区公寓楼被法院查封一事，他表示确有其事，但公司已聘请律师对此提出执行异议。至于后续如何处理，他表示电话中无法确认记者身份，如果需要可前往公司面谈，随即挂断电话。本报记者 张爱飞