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梅州楼市降温了?梅县新县城热门地块,屡创新高的扶大,竟无人问津!

客家搜

继日前兴宁备受关注的

GP2018-23地块流拍后

今日(10月19日)上午

梅县区扶大高管会三丰村

(PM-B18026)

一块商住用地拍卖

出让面积33155㎡

交易起价19900万元

最终因无人参加竞拍而导致流拍

从去年9月开始

梅县区扶大高管会三丰村土拍

屡创新高

而今日的土地竟然



为什么会流拍?

先来看看该地块的建筑设计要求:

1、对于小区配套公建需与小区同步规划、同步建设、同步交付使用;

2、设置一处卫生站,建筑面积≥300㎡;

3、独立设置一处开闭所;

4、住宅建筑停车位应全部配建充电设施或预留接口;商业建筑停车位应按不低于商业停车位总数的10%配件充换电桩或预留接口。


这些建筑要求对开发商来说应该不算很高?


据了解,该地块起拍价1.99亿,从地理位置来看,位于扶大高管会三丰村,高铁+高速公路+火车站+飞机场,交通脉络四通八达,与主城区联系便捷。


此外,地块周边有众多品质小区环绕,如敏捷江域源著、梅县碧桂园2期学府里、中南-雅居乐-峰会、中南漫悦湾、阳光城文澜公馆、新世界传奇A等。


这本来之前被看好

且有望拍出高价的热门地块

但是今天出现了这样的拍卖

结果令人唏嘘



成交记录


地理位置


拍卖公告



纵观全国土地市场,今年土地流拍量增多,底价或低溢价成交土地频现。在政策调控、融资环境等因素的综合影响下,市场预期转变,房地产企业拿地更加谨慎和理性。


在“坚决遏制房价上涨”的大背景下,房地产企业所面临的资金等各方面压力大,拍地成本高,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。


针对土地流拍频发的现状,业内人士分析认为,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。


未来的土地市场走势如何

将会对房地产市场造成哪些影响?



来源:梅州市房地产行业协会


延伸阅读:梅州楼市降温了?




近日公布的9月网签数据,梅州市住宅成交套数为1834套,比起8月的2044套,环比下跌10.27%。

数据如下




9梅州市住宅成交套数为1834比起8月的2044套,环比下跌10.27%。

梅州市住宅成交均价6375.92元/㎡,环比下跌3.84 %。

梅州市住宅成交面积23.86万㎡,比起8月的26.89万㎡,环比下跌11.27%。


江南

 

9月江南成交面积为3.57万㎡,环比下跌11.19 %; 成交套数267,环比下跌14.15%;成交均价7283.64元/㎡,环比下跌8.01%。9月江南片区呈现量价齐跌态势


江北

 

9月江北成交面积为3.9万㎡,环比上涨28.71%; 成交套数284,环比上涨30.28%;成交均价7360.65元/㎡,环比下跌0.25%。9月江北片区成交有所上涨,房价有小幅度下降,基本和上月持平


梅县区

 

9月梅县成交面积为3.41万㎡,环比下跌36.38 %; 成交套数273,环比下跌39.87 %;成交均价6796.49元/㎡,环比下跌2.72%。9月梅县区同样呈现量价齐跌态势

温馨提示 

      

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。


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