继日前兴宁备受关注的
GP2018-23地块流拍后
今日（10月19日）上午
梅县区扶大高管会三丰村
（PM-B18026）
一块商住用地拍卖
出让面积33155㎡
交易起价19900万元
最终因无人参加竞拍而导致流拍
从去年9月开始
梅县区扶大高管会三丰村土拍
屡创新高
而今日的土地竟然
流
拍
了
为什么会流拍？
先来看看该地块的建筑设计要求：
1、对于小区配套公建需与小区同步规划、同步建设、同步交付使用；
2、设置一处卫生站，建筑面积≥300㎡；
3、独立设置一处开闭所；
4、住宅建筑停车位应全部配建充电设施或预留接口；商业建筑停车位应按不低于商业停车位总数的10%配件充换电桩或预留接口。
这些建筑要求对开发商来说应该不算很高？
据了解，该地块起拍价1.99亿，从地理位置来看，位于扶大高管会三丰村，高铁+高速公路+火车站+飞机场，交通脉络四通八达，与主城区联系便捷。
此外，地块周边有众多品质小区环绕，如敏捷江域源著、梅县碧桂园2期学府里、中南-雅居乐-峰会、中南漫悦湾、阳光城文澜公馆、新世界传奇A等。
这本来之前被看好
且有望拍出高价的热门地块
但是今天出现了这样的拍卖
结果令人唏嘘
成交记录
地理位置
拍卖公告
纵观全国土地市场，今年土地流拍量增多，底价或低溢价成交土地频现。在政策调控、融资环境等因素的综合影响下，市场预期转变，房地产企业拿地更加谨慎和理性。
在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，房地产企业所面临的资金等各方面压力大，拍地成本高，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。
针对土地流拍频发的现状，业内人士分析认为，持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻，是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。
未来的土地市场走势如何
将会对房地产市场造成哪些影响？
来源：梅州市房地产行业协会
延伸阅读：梅州楼市降温了？
近日公布的9月网签数据，梅州市住宅成交套数为1834套，比起8月的2044套，环比下跌10.27%。
数据如下
9月梅州市住宅成交套数为1834套，比起8月的2044套，环比下跌10.27%。
梅州市住宅成交均价6375.92元/㎡，环比下跌3.84 %。
梅州市住宅成交面积23.86万㎡，比起8月的26.89万㎡，环比下跌11.27%。
江南
9月江南成交面积为3.57万㎡，环比下跌11.19 %； 成交套数267套，环比下跌14.15%；成交均价7283.64元/㎡，环比下跌8.01%。9月江南片区呈现量价齐跌态势。
江北
9月江北成交面积为3.9万㎡，环比上涨28.71%； 成交套数284套，环比上涨30.28%；成交均价7360.65元/㎡，环比下跌0.25%。9月江北片区成交有所上涨，房价有小幅度下降，基本和上月持平。
梅县区
9月梅县成交面积为3.41万㎡，环比下跌36.38 %； 成交套数273套，环比下跌39.87 %；成交均价6796.49元/㎡，环比下跌2.72%。9月梅县区同样呈现量价齐跌态势。
温馨提示
数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心，客家房产网综合整理，仅供参考。
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