每日地产 | 无知者无畏？新政党发飙：禁止非澳洲人买房

目前，在澳大利亚有一个新成立的政党，他们立志为价格高到离谱的房产市场降温，其创始人说，应该朝政治家们的屁股上踢一脚，让他们好好把这个问题解决了。

  人人有房党成立  

本月初，悉尼人 Andrew Potts在澳大利亚选举委员会（Australian Electoral Commission）注册成立了人人有房党（Affordable Housing Party）。他说，当他在自己破旧不堪的租屋里往外驱赶老鼠的时候，他意识到必须要做点什么。

在接受news.com.au专访时， Potts先生作为该党全国会议召集人和参议院第一候选人，表示房屋可负担性问题是一个全国性的议题。澳大利亚人把大部分收入花在了住房上，而且我们的经济发展太依赖房地产投资了。

一名经济研究员对此表示同意，说“糟糕的政策”使房价超出了人们的负担能力，不过他还提醒说，房地产业是澳大利亚经济的主要助推器，削减房屋价格可能会导致可怕的后果和失业。

 该党的政策包括：

• 逐步在投资性物业销售中淘汰负扣税和资本利得税折扣政策

• 禁止海外投资者购买澳大利亚房产

• 对空置的投资性物业征税

• 将每年移民配额削减至7万人

• 禁止将物业通过Airbnb长期出租

• 停止无故驱逐租客的行为

  无房者“揭竿而起”？  

 Andrew Potts，这位前记者否认这些针对高房价的解决措施过于激进，指出有户口普查资料显示，在悉尼某些区域，十分之一的物业都是投资者购买后空置的“鬼屋”。

“我不觉得这种想法激进，的确澳大利亚的住房应该先造福澳大利亚人，而不是那些不住在这，也不需要在这拥有房产的人。”他说：“西悉尼有多达30万套空置物业，这些房子够容纳所有无家可归的人还有住在公屋里的人了。我楼下的物业已经空置了一年多了。那就让我们对这些人征税，逼他们把物业出租给有需要的人。”

澳大利亚家庭债务对收入比率为190%，而至少60%的银行业贷款流向了房地产市场。上周news.com.au报道了一对悉尼的夫妇持有7套房产。

因为患有慢性病而没有足够的能力存够首付，Potts先生说，他对悉尼的住房环境能恶劣到什么程度有亲身体会。“我以前住的地方曾经是妓院，经常还有嫖客来敲门买春，我还住过一座特别破旧的房子，赶老鼠的时候都不用把前门打开，它自己就能钻出去。”

虽然政府推出的改革措施都打着提高房屋可负担性的旗号，Potts先生对他们的诚意表示怀疑。“我们选出来的很多众议员自己都投资了很多房产，不解决问题才符合他们的利益。投资者已经有很多政客为他们的利益代言了；租户和首套房购买者需要有自己的政党为他们争取利益。”

  可负担性和经济发展的博弈  

经济研究公司LF Economic的共同创始人Philip Soos表示如果以确保租房更加安全，以及给过高的房价降温为目的的话，那么他赞成他们的政策纲领。“虽然人们一直将拥有一套自己的房子称为澳大利亚梦，不过过去20年房屋自住业主的人数在下跌，而投资房产业主的人数在增加。”

但是他警告说，为首套房购买者提供更多可负担的房屋，可能会给其他人造成不良的影响。“大家都想让房价降下来，不过在这个问题上要谨慎一点，因为房地产市场为我国经济总量贡献了7万亿澳元。”

Soos先生说，澳大利亚存在房产泡沫，它的经济增长依赖于不断上涨的房价。“一旦经济增长不再，很多人就会陷入困境，而且会造成失业人数增加，制造它所特有的问题。”

人人有房党的一个核心人物——党主席 Reg Macey，他是前维多利亚议会的自由党议员。目前他正主张逐步废除负扣税政策。

长期以来，批评人士都说，废除负扣税仅仅会导致投资者通过提高租金来弥补损失；建造更多房屋才是最终解决答案。他们指出1985年到1987年间，霍克政府曾一度废除负扣税政策，而房租就出现了上涨的现象。但Soos先生对这种说法并不买账，他认为这种导致租金上涨的说法根本站不住脚。并且市场已经证明了这种说法并不正确。他说：“只有悉尼和珀斯的房租租金有所上涨，因为那里的空置率比较低，而其他地方，租金还是原来的水平。”

“另外，问题并不是出在供应上，而是低使用率和糟糕的政策上。我们正处在大规模的建设热潮之中，不过有些房子本来可以租出去的，但是却被空置了下来。这些房子放着一年就能涨5万到10万澳元，那么干嘛还要那么麻烦地去应付租户呢？”他补充到。

不过，Soos先生的愿望清单的第一条就是提高租户的权益。“在德国，有些家庭一生都是租住在一套房子里。而澳大利亚的情况则完全不同，我们是西方社会租户权利水平最低的国家，每年租户可能被迫搬好几次家。”他还支持人人有房党提出的限制移民的措施，这和企业家Dick Smith的态度，也就是每年7万移民配额更具有可持续性，比较相似。

  限制移民，另一个一国党？  

“澳大利亚的移民政策就是一个庞氏骗局，每年净吸纳20万到30万的移民。这给住房和基础设施建设造成了极大的压力。”Potts先生说，倡导限制移民并不意味着这个党就是右翼政党。“就拿现在的移民增长速度而言，我们需要每年造一个堪培拉这么大的城市才能跟得上新增人口的需求，然而这并不是长久之计。有些进步的澳大利亚人反对移民过快增长，并不是出于种族歧视的原因，而是现在他们有合适的政党可以选了，终于不必被迫把票投给一国党了。”（一国党是澳大利亚的极右翼政党，反对有色人种移民澳大利亚。）

将物业放在Airbnb长租也在该党的关注之列。“这在欧洲某些国家已经成了一个巨大的问题，整个社区都没有当地人，因为所有的房子都租给了游客。”

虽然该党的规模还很小，不过Potts先生说，他有信心在下一次联邦选举中，这个党会初战告捷。他坚定地说，新的参议员选举规则要求人们一次至少勾选6个政党，意味着有明确名字的单一问题党可能会被人们勾选到。“我们希望通过选举成果震慑一下当前的政治家们，让他们关注房屋可负担性的问题。

“如果不朝他们的屁股踢上一脚，我觉得他们是不会作出任何改变的。”

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责任编辑：夏鱼  陈芷沁

资料参考：NEWS.COM

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