每日地产 | 可负担难题怎么解？住你想住的，买你能买的

  形势严峻，买房成了大难题  

房屋可负担性这一问题并非悉尼和墨尔本独有。区别就在于澳洲人可能更愿意发声表达这一问题有多么不公平。

上述观点来自地产领域和投资领域专家Philippe Brach，他表示伟大的澳洲梦不应该是个噩梦。Philippe写了Creating Property Wealth in Any Market（《在任何市场无往不胜》）这本书，认为尽管许多购房者很难买到房子，但地产领域仍有利可图。

Philippe同时也是咨询公司Multifocus Properties & Finance的首席执行官，他在接受采访时说，房屋可负担性在悉尼和墨尔本这类首府城市是个很严重的问题。他说：“这一问题涉及的范围绝对比我们想得要大。看看伦敦和纽约，在你工作的任何地方，房价都越来越高。悉尼并非房价最贵的首府城市，而只是其中之一，这可能是真的，但这个评比并没有将诸如印花税、开发商成本这类因素考虑在内。”

新州的工作岗位一大半都在悉尼，这意味着悉尼的房市会一直需求强劲；维州则相反，市中心之外有很多当地的公司，就能创造许多工作岗位。他认为，在悉尼买房并非完全不可能，只不过购房者必须要准备好做出牺牲，因为新州绝大多数的工作机会都在悉尼，你可能每天早上得从卧龙岗或者中央海岸出发。

 曲线救国，买房但不自住 

Philippe表示，人们仍然可以过着他们喜欢的生活方式同时买一处房子——只不过房子可能不在自己心怡的城市。

“租房投资客有其一定的优势，”他说，“你仍然可以进入房市，并且买房存款更少，攒存的时间更快。悉尼东区的Bondi房屋均价都在200万以上，如果你要等赚够了钱再在这里买房，到头来你会发现别处的房子也买不了了。”

这里的租金常常是不到房贷利息的三分之一，买不起，但是有可能租得起。这其中的差价你可以存起来或者用来尽快还清其他借贷。

而在悉尼外城一些地区，往往会出现房价增长和租金回报高的好事情，所以在那些地方买，再租离工作近的地方的房子，是一个很好的选择。Philippe认为，如果你觉得不能忍受把自己买的房子租给别人，非得想住哪就买哪，那你的买房之路就更加艰难了，基本上以后就会任你的房东摆布了。

长期的租约对租房者来说是好事情，可以保证他相当长一段时间内不会为找房子的事情所困扰，当时目前市场上，这样的租约不常见。

 牺牲通勤时间或合资购买 

人们也可以首府城市的外城买房，房价更能负担得起，但这样一来就要做好通勤时间较长的准备。

这样一来房价固然更便宜，劣势也很明显，即人们要花费更多的时间开车或者搭乘地铁。Philippe说：“搬离内城，越搬越远这是趋势，伍伦贡和中央海岸的房价确实更容易负担。你可能上班要花一个多小时，但如果高铁贯通，那你位于沿线的房产就会增值。”

那些势必要在Bondi Beach买房的人也可以和一位朋友、一对夫妻甚至一家人一起出资购买。尽管这听起来十分复杂，但也不是没有可能。共同买房是分担房屋额外开支的一个好办法。

  高风险途径：装修转售  

希望快速攒存款或者想通过买房投资大赚一笔的人，可能会装修转售，但Philippe警告这类行为通常存在风险。装修转售是指买入房屋短期内对其进行翻新然后再次卖出获利。

他认为，这一高回报选择应该只适用于那些清楚知道自己在做什么的人。电视节目让这看起来很简单，但现实是通常会产生难以承受的代价。“如果你要这么做，一定要确保你有一定的储蓄缓冲。”他说道。

转售带来的这一收益可以用来在你心仪的地区买一处房子。Philippe说，即便投资老手们也不愿意冒这个风险，开发商和建筑商还是经常会从这一行为中赚取最大的回报。

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责任编辑：王异  陈芷沁

资料参考：NEWS.COM

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