每日地产 | 楼花销量一年间减少1/3, 新政促成季度高潮

楼花销售量暴跌

由于投资者需求减少、各大银行限制贷款以及海外买家减少，开发商或是放弃或是搁置了项目，这导致和去年同期相比，全国的公寓楼花销售量暴跌三分之一。

基于对悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸正在开发的10万套公寓抽样39%进行的调查，房地产顾问公司Urbis算出第二季度的销量为1905。这比一年前Urbis抽样46%的项目所算出的数值3044要低。

“为了适应需求的变化，供应无疑是减少了，这正是我们想要看到的。”Urbis负责房地产经济和研究的全国总监Clinton Ostwald说。澳洲各大市场都感受到了公寓市场热潮以及随后在2015/2016年发生的减速的影响。”

在过度供应的布里斯班公寓市场，像Fridcorp价值4000万澳元的Albion Mills开发项目这样的大型项目被“永久搁置”了，新公寓销量在第二季度同比下降了将近60%，其中外国投资者占了将近一半。

墨尔本内城区对新公寓的需求量在过去十二个月里减少了近一半，平均售价也从一年前的100万跌到65.6万，这是因为较便宜的不带车位的一室公寓占了主流，在本季度的销量中占据了超过三分之一的份额。

7月1日前的投资者热潮

不过和上一季度相比，成绩不错。墨尔本第二季度的公寓销量比起上一季度有所增加，因为投资者急于避免本州印花税新规带来的影响，不想失去原来划算的楼花购买优惠，这就是投资者市场对此的反应。

悉尼本季度创下了销量新高，虽然比起一年前还是减少了， 116万的均价和去年一样，另外，没有车位的一室公寓的销量在总销量中的占比增加到了28%。

“从我们的调查样本来看，悉尼公寓的销量和价格都是健康的。”Urbis的副总监Alex Stuart说。“我不认为这种情况在2017年下半年会有所改变。对业主自住者和投资者而言，悉尼公寓都仍将是一个可靠的选择，因此销量将继续保持稳定。”

从全国范围来讲，第二季度这五个城市只启动了总产出不到6000套公寓的32个项目，Urbis预测，在第三季度，40个项目产出的公寓数量将减少到5300。Urbis算出，目前各首府城市内城区有10万套楼花和新公寓待售，另有55000套还在建设中，并将在两年半内竣工出售。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：AFR

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