每日地产 | 海外开发商或被允许豁免附加税，政府新提案备受关注

新州政府已向州议会提交一项法案，有可能会改变外国开发商附加印花税以及附加土地税的征收方式。

如果获得通过，这项法案将规定，如果土地是通过在澳洲注册的公司购买，并且开发项目在10年之内完成的话，外资开发商可获得已缴纳的8%附加印花税和2%附加土地税的退税。这表示开发时间限制将被延长5年。

该法案也建议对符合资格的外资开发商提供（附加税）直接豁免。要想获得直接豁免，外国开发商必须先取得预批成为具有受豁免资格的（不动产）受让人（exempt transferee），当纳税义务发生时，豁免资格必须已获批准。

如果事先没有取得预批，外国开发商则必须等到开发项目完工，且满足所有豁免条件时，才能申请附加税退税。

豁免预批可能会带有某些附加条件（例如，必须开展之前提出的开发项目），如果开发商最终未能满足这些条件，可能将被追偿未缴部分税费，还可能会面临追加处罚措施。

此法案在2017年11月14日已经获新州下议院立法会通过，并于2017年11月15日提交新州上议院立法局，但上议院尚未对就是否通过此法案开展辩论。

如果获得通过，此项法案将给亟需确定性的外国开发商开出一剂定心丸；在新州，外资公司更易满足成为“总部在澳洲的开发商”所需的条件，而在昆州和维州，政府都对雇佣本地人和如何开展采购有十分严格的要求。

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责任编辑：毛宓  陈芷沁

资料参考：Dentons

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