每日地产 | 从增长45%到下降16.8%，悉尼各区房价年度变化差异大

2017年，由于曾经暴涨的市场遭遇了出人意料的风暴，悉尼各区房价从高点往下走, 但是各区或独立屋及公寓的表现，差异也不小。

对今年房地产数据的回顾显示，在近五年的失控增长之后，价格最终在七月达到了巅峰，但这股热潮的余热在悉尼北区以及远西区依然有所残留。

同时，Parramatta一些位于西北以及内城西的小块土地的价格已经开始下降了，而Sutherland Shire区域以及东部地区的活动也已经稳定了下来。

整体来说，悉尼的房价中位价依然稳定增长，但房价上升主要发生在第一季度。

CoreLogic的数据显示，这个冬季的房价基本保持稳定，但自九月后，由于来自投资者的需求减弱，就一直在缓慢下降。

这一年里，住房建设水平低的区域价格涨幅最大，而那些新公寓拟建项目较多的区域，房价则普遍有所下降。

  表现最好的区域  

今年，全澳房价增速最快的是热门海港区McMahons Point，房价中值暴涨45%至398万澳元，相当于增加了124万澳元。这个区域的单元房中位价增速在悉尼也是最快的，增加了大约39万（45.6%）至125.5万元。

其他表现一流的区域还包括附近的北悉尼、Cammeray和 St Leonards，这些地方的中位价增加了大约35%。

西悉尼房价中值涨幅最大的是Penrith的Kemps Creek，为34.6%，增加了大约65万澳元。Kemps Creek和西郊今年另一个表现最强劲的区域Bringelly一样，也位于Badgerys Creek Airport选址的附近。毗邻机场选址使得这个区域成了房地产投机者的目标，这些人斥了巨资去购买具有建设潜力的土地。

  市场越来越弱  

在市场的另一端，悉尼西北部North Ryde的房价下降幅度最大，单元房价中值减少了16.8%。城市以西数公里处，Rydalmere的单元房价中值下降了8.6%，Ermington下降了6.8%。这些区域以及诸如Macquarie Park和Epping之类的周边区域都有大量单元房在建设中。

Sydney Olympic Park和Parramatta住房建设活动热火朝天，对此也有所影响，因为这让寻购住房的人有了更多的选择。

选择多了，买家为了买到喜欢的房产而提出更高价格的压力就去掉了不少，而这正是2013到16年住房热潮期间，导致房价上涨的一个主要因素。

在整个内城西，Annandale和Forest Lodge的房价下降幅度是最大的，单元房中位价下降了13%到15%。

  投资者的影响  

CoreLogic的分析师Cameron Kusher说，单元房建设对房价之所以有如此显著的影响，是因为银行限制只付利息型贷款，导致投资者需求减弱。

去年，在悉尼的房产销售中，投资者占了近60%，并且他们倾向于购买单元房而非独立屋。

“这可能是今年最大的改变了。”Kusher先生说， “随着投资者的撤退，买家面临的竞争减少了，比起过去五年的任何时候，他们目前所拥有的选择都更多了。”

“如果银行进一步收紧贷款，而这正是他们2018年有可能会做的事情，那么，目前已经在下行的价格可能还会进一步加速下降。”

 可负担性问题 

价格下降对悉尼的可负担性问题几乎没有一点改善的作用。2017年末，内城西的Sydenham，成了CBD方圆10公里内最便宜的区域，但其独立屋中位价仍有121万澳元之多。

悉尼南的Eastlake是距CBD十公里内单元房价格最低的区域，中值为650500澳元。

Emily McWaters及其丈夫Enzo在Enmore买了一栋独立屋，Enmore虽然也是CBD附近最便宜的区域之一，但他们仍然花了215万澳元。

McWaters女士说，尽管价格高昂，但他们仍然觉得他们拿到的这个价格，比起在内城其他任何地方能拿到的都要好。 “我们原先是想要在Erskineville买房子的，但就是找不到四居室的独立屋。”她说，“这是我们看到之后觉得够住20年的第一栋房子。”

Ray White的本地中介Ercan Ersan说，即使是内城区最便宜的区域可能也会变得越来越难以企及了。 “这是多米诺效应，”他说，“人们一旦被高价挤出一个区域，就会搬到更远的另一个区域去，但是一旦那个区域变得太贵了，他们就又会被挤出去。”

悉尼西部边缘地带的居民一直都在与他们自己所面临的可负担性问题作斗争。

Tom Juric把其位于Kemps Creek的房子交给了LJ Hooker的中介Melanie Brenner去拍卖，他说虽然考虑到Badgerys Creek机场，他预期能拿到不错的价格，但他觉得寻找下一栋房子之事将会十分艰难。 “我们喜欢Camden，但我们必须得换小点儿的房子。”他说。

2017年度表现最佳区域

McMahons Point单元房-----45.6%

The Rocks单元房-----45.1%

McMahons Point独立屋-----45%

Birchgrove单元房-----37.7%

北悉尼独立屋-----36.5%

END

责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：AFR

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