每日地产 | FBAA：没有贷款经纪人，银行会一直“独裁”

澳洲贷款经纪协会（Finance Brokers Association of Australia，以下简称FBAA）表示，在上世纪90年代，为了给澳大利亚人提供更便宜的资金来源，让贷款业继续服务于国民，贷款经纪人努力粉碎了银行的“独裁统治”。

FBAA执行董事Peter White表示：“将贷款经纪人排挤出市场，就相当于把时间拨回到了30年前，银行会再次成为独裁者，银行利润就算不增至三倍，起码也会翻一倍。”

“以前根本就没有对冲账户、lines of credit或redraw功能。这些都是经纪人为贷款市场带来竞争之后的产物。”

此前，澳洲生产力委员会（Productivity Commission）指责贷款经纪业没能促进价格竞争，因而也没能为消费者带来好处。White先生则挺身而出，为抵押贷款经纪业辩护。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）周三发布的生活成本数据显示，虽然官定利率已经维持16个月未变，但贷款利息成本还是出现了自2011年底以来的最大季度增长。

生产力委员会提议，向贷款经纪人施加法律责任，要求他们将客户的利益放于首位，就像对财务顾问的要求一样，而White先生则表示这完全没有必要。

White先生说，贷款经纪人也会抵制任何试图禁止所谓的“trailing佣金”的行为。

该委员会正在调查金融服务行业存在的竞争现象，并在周三发布的一份报告草案中对贷款经纪人的作用进行了质疑。

报告中说：“贷款经纪人及其他类型顾问的人数越来越多，却似乎并没有促进价格竞争。不透明收费、trailing佣金，以及因而产生的明显的利益冲突，这些都是固有的。贷款机构及旗下贷款经纪人应对客户负有责任，须清楚无误地符合客户的最佳利益。”

上世纪90年代贷款经纪业的出现。虽然Aussie Home Loans现在已完全归澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）所有，但在当时，却是行业变革的最大原动力。

White先生说：“当时，银行纷纷关闭了分布于全国各地的支行。贷款经纪人会对客户说，‘我会上门拜访，就算是晚上七点了也照谈不误。’借款人就是想要这种服务，这种独特的价值主张如今依然深深根植于经纪人心中。因此，才会有大约54%的客户选择贷款经纪人。”

White先生还对trailing佣金的存在进行了辩护。Trailing佣金指的是贷款机构每年支付给经纪人，促进经纪人维护和客户关系的费用。 “禁止收取尾随佣金实在不是什么好事。在美国就不收尾随佣金，结果贷款账本一团糟。”

生产力委员会正在商议按服务收费的模式是否更有利于客户。White先生认为答案是否定的，因为该付钱的是贷款机构，而不是借款人。

他表示：“如果采用这种模式，银行赚的钱会更多，他们让经纪人把所有的工作都干了，结果付钱的还是客户。这对于客户来说太不公平。”

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责任编辑：安双  陈芷沁

资料参考：AFR

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