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每日地产 | 股灾币灾之后,房市能否逆转,2月10日拍卖前瞻

2018-02-10 每日地产ozreal



地产市场的拍卖前两周已经陆续开始,不过,由于拍卖数量太少,导致清空率,中位价等数据起伏巨大,参考意义不大。从本周六开始,拍卖数量会在未来一两周达到正常水平。


因此,本文的上一次拍卖数据指的是2017年12月16日,即去年最后一个拍卖日的。在连续四周拍卖物业超过3000套的高水平后,2017年收官之战终于回落到3000套以下水平,12月16日拍卖数量为2666套。


转入2018年,按照CoreLogic的数据,本周(2月10日)全澳预计共有1371套房产拍卖,各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼481套,墨尔本575套,布里斯本113套,阿德莱德73套,珀斯48套,堪培拉70套,塔斯马尼亚11套。虽然总数只有上一次的一半,但悉尼拍卖的数目已经相当可观,而墨尔本则是正常时候的1/3多一点。


虽然房价在过去的半年已经放缓涨势乃至回调,但最近在股市,比特币等投资产品狂跌的影响下,房子会不会重新赢得人们的追捧?我们可以拭目以待。


悉尼清空率能否破70%


我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,10月28日的131万目前是八周最高纪录,随后下跌及反弹。11月11日,11月18日均只录得120万,不过11月25日情况有所好转,为127.5万,12月2日再次回落到123万,12月9日录得130的高值。12月16日则是无心恋战,中位价以100万出头草草结束了2017。


表现令人失望的是清空率,从10月28日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹,录得60%,随后一周65%,12月9日录得58%的数值。12月16日,清空率却跃上70%,而上一次上70%的时候,还是在10月21日。




悉尼的拍卖数量方面,前五周和中位价升降保持一致,后三周下滑明显,原因是市场情况不理想,很多拍卖都在最后一刻取消。


相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。最后一次,则是奋力一搏向上。



中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有5周数据稍高于去年,但其指示意义不大。




墨尔本是否触底反弹


我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持下跌,尤其是11月11日开始,清空率下跌到70%以下,也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹,但依然没能突破70%。12月9日再次录得66%的低水平。12月16日,清空率有所反弹,录得69%的数据,聊胜于无。




拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升,11月25日上升至1443,12月2日为1368,而12月9日则高达1511,最后一次12月16日为1320。相比悉尼后三周的拍卖数量的大幅减少,墨尔本上映了疯狂的三周。


和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入十月后一直处于去年同期数据的下方。



墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。




其他三城波动不大


此外12月16日的拍卖,布里斯本129套,阿德莱德上市拍卖96套,堪培拉上市72套。清空率方面,布里斯本55%,堪培拉63%,阿德莱德当天的数据缺失。




最新澳洲房价增长指数(20180208)



我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年2月8的过去一年,悉尼表现差强人意,只有0.81%的涨幅。而墨尔本增长7.88%,布里斯本2.27%,阿德莱德2.41%,珀斯垫底,下降2.64%。


而最近一个季度(三个月),悉尼下降高达2.59,墨尔本增长0.11%。



如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。


截至2月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。



公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以3.97屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长7.62。



END


作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者


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