每日地产 | 安土重迁，西悉尼成为物业持有时间最长的区域

新研究发现，一旦买了房，西悉尼的居民是最不可能搬家的。

根据CoreLogic对房产再次转手的平均间隔时间的分析，在悉尼10个业主持有房产时间最长的区域中，这个地区就占了7个。

Canterbury地区的Berala区排在榜首，在把房子重又卖出去前，这里的业主持有房子的平均时长为24.9年。Penrith Llandilo的住房持有时长排在第二位，为23.8年，接着是内西地区的Warremba，为23.2年。

西悉尼的其他区域Rossmore、Regents Park、Bringelly和Auburn也在榜上，平均持有时长全都超过20年。

西悉尼外只有五个区域挤进了前15：Wareemba的排位最靠前，接着是东部的Chiefley，北部海滩地区为Queenscliff，Sutherland Shire为Bonnet Bay，内西区为Concord。 

Phillip Daidone Realty的中介Frank La Malfa说，Berala之所以成为榜首是因为这里有高密度的年龄较长的居民，他们在这儿度过了人生中的大部分时间。

“这是个安静的区域，知道的人并不多……多少有一种乡村小镇的感觉。”他说。 “这里的开发水平并不像附近的Lidcombe或Auburn区域那样高，因此人们喜欢在这儿居住、在这儿待着。”

目前La Malfa先生在该区有三件房产在售，其中包括业主自己从二十世纪30年代就一直住的那套房子。La Malfa先生说，由于悉尼市场所发生的改变，房子终于还是拿出来转手了。

“有越来越多的人抓住了市场强劲的优势，决定做出改变了。”他说。

即使发生了变化，但大多数持有期最长的区域依然只达成了寥寥无几的交易，在过去一年里，Llandilo和Rossmore只达成了16笔交易，而Wareemba则只有15笔。

只有两个较大的区域Concord和Auburn的交易量超过了50笔，Raine and Horne在Concord的中介Dib Chidiac将之归因于该区内的居民不愿搬走。

“大多数人的孩子也在那儿生活，希望能够享受家庭生活。”他说，“如果是这样的区域，人们是不会经常想要搬家的。”Raine and Horne在Five Dock的职员Sam Varrica将Wareemba描述为一个被居家热点区域所环绕的“隐藏地带”。

“这是个没有多少人注意到的小区域，”他说，“住在这儿的人喜欢这一点，也喜欢这个区域的专属感。”虽然这儿的人口依然偏老龄化，但新一波较年轻的行政风格的家庭受此处的乡村风味所吸引，涌了进来。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee说，悉尼最近这波热潮促使打算卖房的人尽可能长时间把房子留在手里。此外，较受老年人欢迎的区域往往有着更长的持有期，因为这些地方的居民更加稳定些。

“年轻人买房卖房的速度要快一点儿，但一旦达到了一定的年纪，你就会倾向于在一个地方定居地久一点，”她说，“如果你进入了自己的目标区域，那么你可能就不会那么快搬走了，但如果你买的是自己的第一套房子，你可能就会想要搬家了，因为你很可能妥协了一些事情。”

而另一方面，新开发区域的平均持有时长则低至1.7年，比如Sutherland Shire的Greenhills Beach以及西部边缘地带的Elizabeth Hills、Gregory Hill、Oran Park和Jordan Springs。

Elders Real Estate在Penrith的职员Joey Lustri说，买家将这些区域视为垫脚石。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：REA

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