每日地产 | 首次置业者推动，墨尔本外围成销售最快区域

专家说，多亏了来自首置者的高需求，墨尔本外围区域的住房是销售得最快的。

根据Domain Group的数据，在去年独立屋挂牌时间最短的10个区域中，有七个中价低于首置者印花税优惠的门槛60万澳元。

外东部的Rowville是独立屋销售最快的区域，同时也是畅销榜前10名中房价中值最高的，为856500澳元，不过还是要低于墨尔本市的中值903859澳元。

平均而言，Rowville的独立屋挂牌22天就能卖出去。本地公司Barry Plant的负责人Anthony Johnson说有许多房子只一天就卖出去了。

“相比起更靠近市中心的一两个区域而言，Rowville的价位更符合大多数买家的期待，”Johnson先生说，“这是个适合家庭生活的区域，既有房子，通行也方便。”

Frankston North的独立屋中位价为47万，平均挂牌时间为23天，排名第二，紧随其后的是Carrum Downs (中位价 525,000澳元)、Cranbourne West (511,000澳元)、Ferntree Gully (澳元740,000)和Hampton Park (500,000澳元)，这些地方独立屋的平均挂牌时间为24天。

房地产专家兼WBP Group的执行主席Greville Pabst说，价格较低的住房总是卖得快一些，2017年和今年第一季度因为针对首置者的印花税优惠而尤其如此。

“目前在我们的买方市场上，最强劲的群体是首置者，”Pabst先生说，“这使得需求流入了那些价格较低的区域。”

他说价格在60万和100万之间的房产同样十分受欢迎。

“那就是最佳选择，因此在这个价格区间内，会有很多负担得起的人购买，而且会有大量的需求。”Pabst先生说。

滞销最严重的10个区域同样以可负担得起的边缘区域为主，包括 Werribee South、Rockbank和Greenvale，但这些区域没有畅销榜前十名建设得那么好。

Toorak的中位价为439500澳元，是滞销榜的第三名，独立屋挂牌时间平均为93天。Pabst先生说这对高端区域来说并不罕见。

 “有时候要花三个月才能卖掉一套高端房产，尤其是在如今潜在买家比以前少那么多的情况下。”他说。

在单元房方面，销售最快的是Croydon，这个东部区域的单元房中位价为51万，平均挂牌时间为27天。

较老式的空间较大的砖头单元房在Croydon很常见，Fletchers Real Estate 在Maroondah的负责人Reilly Waterfield说，这些单元房受到父母辈投资者的抢购。

“银行通常更喜欢老一点的空间大一点的单元房，而不是崭新的公寓楼花。”Waterfield先生说。

其他单元房卖得快的区域则位于靠近交通和娱乐设施的理想的内环区域，包括St Kilda East，其平均挂牌时间为51天，还有Thornbury（53天）和Brunswick （58天）。

Pabst先生说在靠近基础设施的区域，单元房很受欢迎，这主要是因为它们的可负担性比独立屋高。

“独立屋变得那么贵，因此公寓不失为一个便宜点的替代品，尤其是对年轻一点的人来说。”

Pabst先生说，单元房和公寓销售最慢的是那些有大量供应的区域。 “比如在Docklands，在售的公寓供应量就比较多，因此给销售带来了额外的竞争。”他说。

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作者来源：JEMIMAH CLEGG Domain

责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

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