查看原文
其他

每日地产 | Morgan Stanley购入墨尔本Docklands办公楼股份

2018-04-18 每日地产ozreal



Morgan Stanley旗下投资平台以1.02亿澳元的价格从全球基金管理公司TH Real Estate手中买下了墨尔本Docklands一栋办公楼的一半股份。



这次收购使Morgan Stanley的 Prime Asia基金得以成为Bourke街699号一栋10层大楼的联合业主,另一位业主Mirvac自大楼在2015年竣工后就一直保留着自己的那一半股份。


Prime Asia基金还拥有隔壁Collins街664号那栋大楼的一半股份,那栋大楼属于一个双塔项目的组成部分,是其去年以1.38亿澳元从Mirvac手中买下的。


Bourke街699号那栋大楼全被AGL租用了,此外AGL在Collins街664号也有办公室。Docklands这两栋由Mirvac开发的大楼都建在Southern Cross火车站之上。


2014年TH Real Estate以注资的方式用7450万澳元从Mirvac手中买下了Bourke街699号50%的股份。这栋大楼在2015年竣工,三年后TH Real Estate就离开了。


“我们在初期介入项目,获取设定的回报后退出,这是我们收购策略的成功验证和对合作伙伴的承诺。”TH Real Estate在澳洲的执行理事Nick Evans说。



买方是Morgan Stanley最近刚刚萌芽的Prime Asia基金,在资深基金管理公司Australian Paul Keogh的带领下走出了新加坡。这家基金正忙于建立起新的投资组合。到去年中,Prime Asia已经募集了近10亿澳元的股本,并将之用于投资亚太地区的主要市场。


两年前,这家基金和Charter Hall一起花费5.25亿澳元买下了悉尼的One Shelley街,上了头条。这笔交易的回报率在5.3%左右。去年Prime Asia以4.97%的回报率买下了Collins街664号50%的股份。


预计其最新投资Bourke街699号大楼的回报率应该也差不多吃紧。相较之下,Mirvac只用9300万就拥有了同一栋大楼的一半股份,租金回报为5.5%。


TH Real Estate是由美国金融服务巨头TIAA-CREF控制的。2015年 TIAA-CREF收购了其房地产平台合作伙伴Henderson Global Investors的全部股份。这个平台是全球最大的房地产投资管理商之一,总共管理着1090亿美元的资产。



去年TH Real Estate将悉尼Hunter街20号一栋16层的A级办公楼以超过1.9亿澳元的价格卖给了吕志和旗下的嘉华集团,租金回报率不到4%。


END


作者来源:Nick Lenaghan AFR

责任编辑:郭惠丽  陈芷沁



点击图片  更多精彩阅读








天价买天景,澳洲新贵热衷超豪华顶层公寓


免责声明:本文来自英文媒体,图片来自网络,每日地产仅提供资讯交流平台,不构成投资建议。译者或对原文进行改动,对转载有异议的原著方,可留言联系。



您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存