每日地产 | APRA取消贷款增幅限制，房市能否应声而起？--4月28日拍卖前瞻

随着银行监管机构APRA表示取消银行投资房贷款年增幅10%的限制，不温不火的地产市场似乎出现了新的动向。在各家媒体的轮番轰炸播报新闻后，拍卖场才是最终的考验。

按照CoreLogic的数据，本周六（4月28日）全澳预计共有2342套房产拍卖，与4月21日的1600套增加近50%。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼737套，墨尔本1218套，布里斯本132套，阿德莱德128套，珀斯35套，堪培拉84套，塔斯马尼亚8套。

悉尼中位价高位稳定但清空率欠佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。而4月14日中位价为128.5万，是八周的次高水平，4月21日的126.15万也相当不错。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月14日62%，再到21日的61%。

悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2，3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有3周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本向下趋势显露

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价高点为3月3日的88万，但总体趋势为下跌，从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望，从70%一路下行至4月21日的61%。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城小幅波动

此外4月21日的拍卖，布里斯本67套，阿德莱德上市拍卖69套，堪培拉上市31套。清空率方面，布里斯本38%，阿德莱德66%，堪培拉50%。

最新澳洲房价增长指数（20180427）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年4月27日的过去一年，悉尼表现较差，下行3.2%。而墨尔本增长3.96%，布里斯本1.21%，阿德莱德1.06%，珀斯下降2.49%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.32%，墨尔本下降0.63%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的四月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以1.87屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长10.49%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者