每日地产 | 观点：悉尼房市到底会不会崩盘

万邦君的每篇文章都是长期看好悉尼的房市。我相信大家都觉得这是一件很正常的事情。贷款公司作为一个房地产行业的利益相关方，看多房市应该是他注定的立场。但是万邦君相信，单纯的喊口号无论是看多还是看空都帮助不了我们这些地产投资者。我们必须以事实和数据去理性看待悉尼的房市。

最近一段时间媒体集中报道悉尼房市的各种花边新闻，悉尼房价跌了，开发商破产了，卖澳洲房子的中介倒闭了，贷款收紧了等等。媒体就是这样，最喜欢扇风点火。房市好的时候，他拼命给你发正面的消息。房市不好的时候，他拼命给你发负面的消息，生怕你不知道这些天崩地裂的新闻。这就是媒体的本质，过度夸张的呼好呼坏才能吸引大众的眼球。如果您也渐渐对悉尼房市失去信心，那让我为你你讲一个澳洲媒体都集体刻意忘记的故事。

故事发生于1976年，那个时候和现在是多么的相似。你只要把里面参与的几个主角对换一下角色。在1976年，外资在澳洲投资非常活跃，他们大肆在悉尼囤地做建筑开发，只是当年的主角不是中国人，是英国人。当年的信贷也很宽松，只是那个时候的主角不是银行，而是信用社。那一年，地产也出现了井喷式的增长，在最夸张的情况下，某些蓝筹区域出现了30%-40%一年的涨幅。澳洲有一本书叫 Sydney boom Sydney bust, 就曾详细描述过那段历史。造成这样井喷式的上涨有各式各样的原因，而其根本还是在于地产中介所给出的那些老生常谈。悉尼独特的盆地地理位置加上不断涌入的人口是房市背后的推动之手。

如果你觉得今天的房市玩的是心跳，和当年比起来，真的是不值得一提。

当年的澳洲总理是一位非常反对炒房的人，他曾经说过，高利息可能会对经济产生影响，但是只要能抑制人们炒房的活动，那这一切都是值得的。他还公开指责纽省的省长对开发商过于偏袒，呼吁大家抵制纽省这个为炒房服务的省府。“我们要保护我们的家园，我们要让我们的下一代买的起房。只要炒房者死掉，房价就能降下来。” 随后政府开启了一系列的调控，首先是提高了央行的利息，增加了存款的准备金比例。（这个意思是你每借一块钱出去，就要留更多的钱以防万一）缩紧银根的后果就是，房地产市场在一年之内立即出现了多米诺骨牌式的效应，开发商的股票大跌30%，新房的销售率一下降低90%。

当年Mertion的老爷子回购了自己家全部的股票。为什么呢？因为如果他不回购，在市场的恐慌情绪抛售下，公司就真的一文不值了。整个房地产行业都受到了影响，房地产的末日终于来到了。故事的后续呢？是不是悉尼的人，每个人都能一块钱买到房子呢？生活在悉尼的你，已经知道这个故事的结局了。悉尼房市在1976年的两年后恢复了他上涨的趋势。

只有傻逼和穷人才相信转折，三十几年前那段触目惊心的历史在整个房价的历史上只是一个凹下去的小水波。2008年美国地产崩盘，已经成了美国房市的一个历史缩影，今天美国房市的价格已经远远超过2008年的高点。今天，房市价格突变带给你的所有挣扎，疑惑，痛苦和迷茫，当你经过20，30年的眼光去看，不过是历史的一个小水坑罢了。当时你所买的房子到了二三十年后，别人还是要高价接盘的。微观的震动在宏观的历史长河面前，不过是一条小水沟罢了。趋势还是要往他应有的方向继续行驶。当你以一个宏观长远地眼光去看今天这一切的时候，你心中就会有和我一样的坦然。经济的趋势无人能改变。

让我用国内的地产专家--欧成效 的一段话结尾。凡是“速胜论”“阴谋论”，做人做事以日为计算，恨不得出一个政策就掀桌子Reboot的，这种人有一个统称：  穷人。穷人是“反转理论”的坚实受众。穷人最喜欢，一个绵延十几年的大行情，到你手里，突然就反转了。你抛，就要抛在万年珠峰位；你买，就要买在马里亚纳海沟位。人家霸道总裁的父母，辛辛苦苦鱼翅养了二十几年。一下子被你掰歪了口味，喜欢杂酱面小妹了。

房地产从3000元，涨到100000/m。用了十八年。对于房地产你的分析，一直有两个流派。一个是“速胜论”，就盼什么新政策，最快不用这个月底，房价腰斩膝盖斩。另一派是“永恒论”。无论出任何政策，中医药慢慢调理，药效总是缓慢的。无论涨跌，穷人总是坚定的站在“速胜派“的，好像延续十八年的行情。到了这个月就会”急闪“，而且是断崖式闪退。

而富人，一般都是“永恒派“。我真心觉得，哪怕时光机抽掉一个月，也是无所谓的。哪怕你把八月九月抽调，未来两个月，我不需要知道任何新闻，无论你出什么政策。历史依然会按照原来的轨道走下去。世界潮流，浩浩荡荡，川流不息，无可阻挡。

众人知道，巴菲特的办公室里，没有终端机，股神老爷爷，不看K线图。他甚至可能有好几个月，都不知道股价走势。所谓华尔街的Breaking News,对他更是毫不在意。

高手投资，更类似于一种“配置“的概念，更像是围棋，圈地占势，谋而定算。而不像乒乓球，精神高度紧张。数板之间决定胜负，输了就再来一把。

END

关于作者

Thomas Gao 高鹏，澳洲万邦金融的运营经理，大白话讲点房地产投资的干货，分享交流，共同进步。

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