每日地产丨房市上行期，更多物业盈利出售

澳洲房价暴跌带来的痛苦是短暂的，物业转售数据显示，2019年最后一个季度，业主销售总利达187亿澳元。盈利转售物业占比更高，这是市场增强的一个指标。

而根据Corelogic的季度《付出与收获报告》，尽管随着去年物业价格的走低，盈利的物业转售比例有所下降，但大多数物业仍是盈利转售。

在去年12月季度录得十多年来最大的季度涨幅后，澳洲独立屋价格目前比2008年高出20%。

Corelogic的转售数据分析了物业转售的情况，对近期和长期市场状况进行了检验。

霍巴特表现最好，季度盈利转售率98.1%。维州和塔州紧随其后，分别为96.6%和96.4%。

Corelogic住宅研究主管Eliza Owen表示，霍巴特过去五年的巨额资本收益已转化为转售业主的强劲业绩。

“Brighton、Derwent Valley和Glenorchy的盈利转售率为100%， 霍巴特公寓盈利转售率为98.5%，而独立屋盈利转售率为98%。”

在悉尼，盈利转售率为90.2%，其中Mosman收益率最高为98.6%，Waverley 和Hunters Hill 紧随其后，分别为96.3%和95.5%。

墨尔本独立屋市场首次突破85万澳元大关，本季度录得93%的盈利转售率。Macedon Ranges 100%、Moorabool 98.9%、Melton 98.3% 一路领跑。

与此同时，布里斯班投资者开发供过于求，导致昆州东南部房价下跌，空置率上升，与94.6%的独立屋盈利转售率相比，本季度布里斯班公寓只有63.5%的盈利转售率。

Lockyer Valley市议会录得最低盈利转售率，为82.9%。

达尔文录得最低盈利转售率为51.7%，西澳地区盈利转售率录得56.9%，珀斯紧随其后录得63.6%的盈利转售率。

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作者来源：The Urban Developer

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