每日地产丨在建数量下降，2022年或现公寓短缺

物业咨询公司Charter Keck Cramer预测，在建新公寓的数量急剧下降可能会导致到2022年公寓将出现供不应求的现象。

根据Charter Keck Cramer的季度市场报告表明，供需失衡主要是由于人口增长和建筑业活动疲软。

澳洲各大城市的房价已强劲反弹，墨尔本2月份房价较1月份上涨1.2%，悉尼则上涨1.1%。

随着新公寓供应量的持续下降，房市复苏对刺激新公寓开发的影响却很小。

9月的最新RLB起重机指数显示，全国范围内的住宅所用起重机数量也从六个月前的535台下降至511台。

悉尼竣工量

分析师认为，悉尼将迎来新一轮的繁荣期，每年需要增加约4.1万套住房才能平衡当前的增长水平。

2019年，悉尼都市新项目共上市5700套公寓，约是2015年高峰期上市的3.38万套公寓的20%。

2019年开建公寓1.3万套，较2018年的2.47万套减少了近50%，创下2012年以来的最低记录。

2019年竣工公寓共2.55万套，较2018年录得的3.09万套减少了17%。

墨尔本竣工量

墨尔本每年需要约5万套新住宅来平衡人口增长，但在2019年上市的新住宅仅为6300套，是2018年的一半，这是自2014年2.34万套的连续第五年下降。

2019年开建公寓1.24万套，较2018年的1.86万套减少6200套，是2013年以来的最低水平。

墨尔本都市共竣工公寓1.53万套，较2018年的1.33万套有所增加。

布里斯班竣工量

布里斯班可能是东海岸第一个公寓供不应求的城市，早些时候供应就已经很少，每年需要增加约2.3万套住房以平衡其增长需求。

2019年开建公寓2100套，较2018年的5100套减少3000套，是2010年以来开工数量最低的一年。

未来两年，布里斯班公寓竣工量下降了近一半，2020年有可能创下2013年以来的最低水平。

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作者来源：The Urban Developer

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