每日地产丨酒店式公寓Quest加盟商告知房东无法支付租金

澳洲最大的酒店式公寓集团Quest加盟商告知其管理公寓的自费退休（self-funded retirees）的房东和所有其他房东，因疫情的缘故，在接下来的数月内将不会支付房租。

Quest在澳洲、新西兰和太平洋地区拥有160多家酒店物业，其中大多数由加盟商经营，经营模式是跟个体公寓投资者签订最长达30年的租约，期间向其支付租金。

许多投资者都是自管养老金或自费退休人员，集团跟其承诺：“不论公寓是否出租”都保证他们净回报率超过6%。

但疫情爆发，旅游禁令和其他限制措施导致酒店客房需求和收入大幅下滑。

日前，旗下管理18家Quest酒店的加盟商CEM Group of Companies，书面通知在悉尼Potts Point酒店公寓的房东，公司将 “无法如约支付下一期的租金”。

CEM Group的总经理Damian Gallace在3月27日的通知信中写道：“最高的入住率还不到10%，而且入住率每天都在下降。” “虽然我们尚未中止业务，但却也是不可避免的，我们还在考虑。”

这封通知信是在政府宣布的要求商业租赁房东减免租金政策之前发出的。

Quest由Paul Constantinou和Rohan Davis创立，新加坡住宿业巨头 Ascott Limited持有80%的股份，最近其在英国Liverpool开设了第一家酒店。

Quest房东与Airbnb房东不同的是，在疫情期间，Airbnb房东可以选择是否将其公寓长期出租，而Quest房东只能将公寓出租给Quest加盟商作为酒店公寓。

在4月3日Gallace写给房东的第二封信中，他表示，Quest Potts Point公寓每月的支出为16.8万澳元，但4月、5月和6月的预订房间收入仅为3.85万澳元、1.65万澳元和2.03万澳元。他说：“如果房间预订情况真的有所改善，而且我们也有能力支付租金，那么我们一定一如往常。”

M / Group和Joondalup Quest Management的董事Cameron Barr在信中对说：“我们已经接到Quest管理层的通知，租金减免请求已发给全球的Quest房东。”

Barr 说：“租金不会不付，只是顺延。我们也会尽力补齐，会有一些租金补偿，Quest并不是一点补偿没有。”

一位要求匿名的Quest Joondalup公寓业主表示，房东们对Quest停止支付租金的决定以及“与公寓业主沟通的方式”感到非常失望。

他们说：“疫情已使小企业主遭受重击，需要依靠投资收入来维持生意。”“企业商户不应轻描淡写地把损失转嫁给房东，却在市场行情好时坐享其成。”

不过，并非所有的Quest加盟商都直接停止支付租金。墨尔本Quest Flemington的经营者Peter Lovric在给房东们的信中请求他们签署新的租赁协议，内容是 “为保持业务正常运作” ，在未来四个月内减租50%。

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作者来源：AFR

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