每日地产丨新批房贷录得近年最大月跌幅，但市场预期向好

4月份的新住房贷款批准下降了4.8％，该数值是2015年以来的最大单月跌幅，不过与一些经济学家曾预测的10％下降相比，还是呈现出积极的一面。

根据澳大利亚统计局日前发布的数据，4月自住业主的新贷款下降了5％，而向投资者的新贷款下降了4.2％，后者自2月以来连续在下降。

尽管降幅小于市场预期，但澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell和David Plank预计，在未来一段时间内，房屋贷款增速将疲软，因为疫情影响了买家的收入，其借贷能力和家庭的风险承受能力均有所下降。

Timbrell说：“我们预计经济疲软将导致房价下跌和建筑前景恶化，对房屋建筑商的刺激措施仅能轻微抵消。”

数字显示转贷有所增加，4月份的房屋转贷额达到创纪录的79亿澳元。

CommSec首席经济学家Craig James表示，这一数字在一年内增长了50％。

James说：“贷款市场目前很重要的部分就是转贷。购房者可以利用低利率来支撑其财务状况。”

统计局表示，4月份的数字主要反映了在引入社交距离限制之前3月份提交的贷款申请。

BIS Oxford经济学家Maree Kilroy表示，由于成交量疲软，新批贷款或在5月份进一步收缩。

“放宽对实地拍卖和物业看房的限制，才能促进住房贷款在随后的几个月中逐渐恢复。” 

“最近宣布的新房及装修补助计划，其效果要到2020年底才能显现。”

瑞银（UBS）经济学家近日上调了对澳大利亚住房市场的价格预测，有新的预测称，明年房价可能下跌5％至10％，高于此前至少下调10％的预测。

他补充说，澳大利亚的房价并没有显著下滑，利率也处于历史最低水平。

他说：“就业市场将是房市未来的基础，好消息是，联邦财政部正在将失业率的峰值下调至8％，而不是10％。另一个值得关注的领域是入境移民的枯竭，这将成为影响房市的一个因素。”

Corelogic的最新数据显示，过去一个月首府城市的房价下跌了0.4％。

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作者来源：The Urban Developer

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