每日地产丨澳洲贷款机构减少商业地产贷款

疫情导致了经济的不确定性，因此澳洲境内的贷款机构减少了对商用物业的贷款，转而在其他领域获得更高的回报。

CBRE 研究分析师的一份新报告剖析了目前市场上的几个趋势：零售商难以营业，履行租约困难；办公物业实际租金下降，分租市场的增长达到1990年代的水平，这些都是导致贷款机构不愿放贷的原因。

CBRE研究副主管Ben Martin Henry说：“酒店业和零售业的新贷款申请最难获批，但拥有长期和优质租户的资产相对比较容易，尤其是工业版块，因为工业版块在现在经济低迷时期复苏表现最强。”

他表示，贷款机构在减少向地产版块放贷，转而青睐非地产贷款来实现更高回报。

Martin-Henry说:“传统上，与其它行业相比，地产贷款的回报率不是最高的，所以现在是一场内部的资金竞争，贷款机构越来越严格。”

“这不仅导致放贷减少，而且还延长了贷款审批过程的时间，因为贷款机构评估的很慢。”

报告显示，虽然仍有地产交易贷款获批，但许多借款人的LVR已降至50%以下。

与全球金融危机不同的是，银行和非银行贷款机构并不缺乏资金，但当前环境中的经济不确定性导致贷款机构更加谨慎地规避风险，这反倒又增加了投资者的资本成本，商业贷款利率增长50到100个基点不等。

CBRE资本市场(债务和结构融资)总经理Andrew McCasker表示，国内贷款市场日益谨慎，可能使海外贷款机构进一步进入澳洲市场。

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作者来源：The Urban Developer

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