每日地产丨墨尔本房价连续五个月下跌，疫情以来共下跌4.6%

到九月为止，疫情已使墨尔本房屋价格下跌4.6％，房产市场已连续第五个月下跌。

根据CoreLogic的Hedonic房屋价值指数，墨尔本八月份房屋中位数价格下跌1.2％，至667,520澳元，是表现最差的首府城市，跌幅是悉尼的两倍多，后者下跌了0.5％，中位价为860,182澳元。

墨尔本的独立屋和公寓中位价自4月份达到顶峰695,761澳元以来，已下跌近30,000澳元。

CoreLogic的Tim Lawless表示，墨尔本市场数据表明，“相对于其他城市，病毒爆发对该市的影响更为严重，海外移民停滞对其影响也更大”。

他说：“房地产市场的表现与社交距离政策和边境关闭联系在一起。考虑到疫情爆发的程度和随后的各种限制，维多利亚州的经济表现差强人意，而墨尔本房市表现最差也是顺理成章的。”

州长Daniel Andrews已宣布本月可能放宽限制，房地产行业希望限制的舒缓能使春季市场复苏。

ME Bank的Andrew Bartolo指出，未来几个月市场活动将增加，首次购房者和偏远区域市场尤其活跃。

“今年春天，我们可能会看到房源增加。我不认为新房源的增加会满足被压制的需求，任何上市的物业在复苏的春季市场都会受到很高的关注。”

“预计买家活动总体上将比往年的春季低，但买家仍在那儿，想借市场低潮时候捡漏的人也非常活跃。”

但ANZ上周发布的一份报告显示，随着墨尔本进入其严峻的四个锁定期的第四周，房价可能会进一步下跌，因为经济学家预测下跌幅度最大为15％。

由于8月初实行的限制，中介，摄影师，和购房者在参与房产交易时候都受到各种限制，这使得交易变得困难。

SQM Research的最新数据反映了这一点，该数据显示8月份墨尔本市场上在售的物业数量下跌了13.2％。

SQM董事总经理Louis Christopher说，在第四阶段的封城期间，市场“几乎整个冻结”。

这些限制还禁止墨尔本居民前往某些区域看房。

不过和去年相比，维州偏远地区和墨尔本大都会区房屋价格都有所上涨，前者上涨了3.7％，后者则上涨了5.9％。

Lawless先生说，在疫情期间，偏远地区市场通常表现较好，由于它们相对较低的密度和较低的价格，受到了更多人的青睐。

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作者来源：REA

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