限价2.9万！良渚北部新城巨无霸TOD地块正式挂牌，限价一分未涨

今天凌晨，广受杭州人民关注的首批集中供地终于在预公告10天后，正式发布出让公告。

杭州市规划和自然资源局这次发布的首批地块，涉及住宅用地共57宗，总面积4527亩。

余杭区土地出让明细

余政储出【2021】9号地块（杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，东至勾阳路、南至北庄路、西至北九路、北至勾仁大道（棕榈路）。

4号线二期勾阳路车辆段上盖

勾庄车辆段地块东至勾阳路、南至北庄路、西至北九路、北至勾仁大道，规划为二类居住兼容商业用地。

地块出让面积247.346亩（约16.5万平方米），容积率1.0-1.37，建筑面积22.59万方。

根据出让须知显示，首先地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26090元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。综合计算，该楼盘未来的精装销售限制均价29090元/平方米。

也就是说，勾庄车辆段地块住宅限售价格与前期星创城限售价格一样，一分未涨！

第二，本次出让的地块总建筑面积225908.89平方米，其中住宅不大于219900平方米，按此计算，该地块商业面积只有6008.89平方米？

根据前期公布的规划，勾庄车辆段地面将建设一个超级综合体，包含商场、超市、住宅、学校、办公等，规划总用地面积66.56公顷，总建筑面积达488514平方米。（高清图请加文末小编微信）按照本次土地出让详情，或许，余政储出【2021】9号地块只是勾阳路车辆段上盖中的一部分！！

（勾庄车辆段效果图）

在这个巨大的商业综合体里面，将分别建设包括商业综合体233162平米、公交首末站、2所幼儿园、1所小学、邻里中心10115平米、商品住宅、公租房等等生活配套！基本做到应有尽有！

大城北良渚新城区域自2013年西田城综合体开业以来（9.2万方），先后有永旺梦乐城综合体（17.6万方）、西田城二期综合体（8万方）、金地广场综合体等开业(16万方），合计以开业综合体面积近50万方。

而自2018年以来，余杭区政府已经规划了多个大型综合体，且倾向于地铁上盖综合体，分别是“4号线储运路站综合体（60万方树兰、华润医院）、4号线勾阳路站综合体（80万方宝龙城市广场）、华润万象城综合体（50万方）、另外就是今天的勾庄车辆段综合体（48万方）（分别点击蓝色文字查看详情），单单这些已批准的综合体面积超过340万方。

天量的综合体面积，需要大量的居民作为支撑，未来，大城北良渚新城到底会吸引多少眼光？我们拭目以待！

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