刚刚！杭州公布今年首次住宅出让清单，良渚多宗住宅用地上架
刚刚！杭州公布今年首次住宅出让清单，本次出让13宗地块，涉及上城区1宗、萧山区2宗、余杭区4宗、滨江区1宗、临平区2宗、钱塘区1宗、富阳区1宗、临安区1宗等。
本次挂牌地块总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万方，总起价166.7亿元。出让方式为“限房价、限地价+摇号”，上限溢价率12%。
余杭区本次出让地块位于未来科技城及良渚街道，其中，良渚街道有3宗，主要位于勾庄和绕城北104国道一带。
挂牌出让地块位置及规划指标概况。
杭政储出[2023]10号地块
从公布的地块周边项目图来看，地块东侧有规划市民中心、沈括小学、滨江住宅项目、好运路地铁站、规划地铁上盖项目等、南侧有在建的82万方TOD星创城，西侧有规划综合医院，莫干山路高架；北侧有规划体育用地（A4）等，可以说周边的各类配套非常好！（详细规划点击图片查看）
本次规划2宗地块，合计将提供房源1214套房源！根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。最终精装销售均价约31200元/平方米。与去年新房销售现价持平！
杭政储出[2023]11号
地块位于杜文路东，新甫路以北，出让地块面积57175平方米，容积率1.8。可建面积102915平方米。总起价16.3635亿元,楼面价15900元/平方米
地块东侧是回迁房项目、南侧是住宅用地、西侧即是中国美院、北侧规划社区文化活动中心及商业商务项目，另外北侧不远处就是规划中的良渚客厅商业综合体项目。
根据土地出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26910元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。最终精装销售均价约30410元/平方米。
这个限价，对比去年销售的万科良渚客厅项目地块，有明显上涨，万科地块限价29100元/平方米，这次直接上涨至30410元/平方米，上涨了1300元/平方米。涨幅比价大。但是，本次11号地块的容积率只有1.8，可建设洋房等低密度住宅。限价高也在情理之中。
杭政储出[2023]12号
地块位于玉鸟路以北、良祥路以东、104国道以南，地块出让总面积57429平方米，容积率1.8，可建住宅面积约86143.5平方米。总起价16.1089亿元，楼面价18700元/平方米。
如此低的容积率，或可作为低密度楼盘开发，洋房、排屋等产品。
该地块周边，目前已有多个楼盘交付入住，和光尘樾、颐和江南、昆仑华府等，还有一小玉鸟校区、良渚文化艺术中心、规划良渚客厅商业综合体等。
根据出让公告要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。最终精装销售均价约34320元/平方米。
按照公布的信息看，上述三宗地块预计能给良渚板块提供3000套新房房源，特别是作为绕城北104国道周边区域来说，增加了大量新房供应量！
根据国土部门规定，本次土地出让报名开始时间2023年02月09日 09时00分 报名截止时间2023年02月20日 17时00分 ，挂牌开始时间2023年02月09日 09时00分 挂牌截止时间2023年02月21日 09时30分 ，也就是说，上述地块将在2月21日开始正式竞拍！
届时，鹿死谁手，我们拭目以待。