面对房地产税烟雾弹，中产们真的不必焦虑｜X博士

作者：X博士

在中国生活，真心不是件容易的事，因为总有接连不断的让你提心吊胆的消息：前阵子传闻说月收入12万以上属高收入人群，对他们要提高征税，搞得人心惶惶；而最近一段时间，要征房地产税的消息又不翼而飞。

大家都清楚，多少有房一族生活在水深火热中，要是房地产税从天而降，那结果一定是一句谚语所说的：“哑巴吃黄莲，有苦说不错”。

我有一个朋友，在深圳龙岗有套房子，80方，现在均价4万，总价320万，他现在年薪拿到手大概是30万。

美国现在房地产税率在1%－3%之间，取中位数2%。要是把2%这个税率来征我朋友的房子，那么他一年要交的房产税是6.4万，占他年薪超过21%！

很夸张吧。本来工薪阶层的到手工资已被割肉了，如果还来个房地产税的“洋为中用”，势必让人吃不消。

上面这个例子告诉我们，当有人拿欧美的房地产税和中国对比，不要被忽悠了。

我们有人家的高房价，但我们的人民有一样的高收入吗？没有。

普通居民的收入和高房价脱节，这是我们讨论中国房地产税的前提，尤其是一线城市。

现在对房地产最担心的，就是北上广深的中产，他们的收支大概维持平衡，小有积蓄，贸然闯出个法令说，要对你的房子征税了，他们既无法接受，又不得不接受。

不过，X博士想提醒大家，大可不必杞人忧天，地方政府不是傻子，拔鹅毛是一门艺术，悍然下手肯定社会不满意，征收不顺利，两败俱伤而已。

关于房地产税，市面上流行一些误解。我在这里跟大家澄清一下：

误解1:房地产税会很快立法

事实是，现在房地产税还处于争论阶段，凭什么征房税？怎么征税？对那些人征税？没有共识，何来立法。

今年是本届人大最后一年，把这个烫手山芋抛给下一届，才符合人大运作逻辑。

误解2:房地产税会降低房价

事实是，房地产税对抑制房价有作用，不过作用有限。

为什么炒房在中国风生水起，偏偏美国、英国、澳大利亚等城市化更发达的地方，本地人却不热衷炒房，欧美的房地产税起很大作用。

但是，我想提醒，房地产税无法组织房价上涨。你看看去年加拿大的多伦多温哥华，当地征房地产税吧（多伦多税率高于0.7%），但中国买家一窝蜂涌进去后，房价像打了鸡血一样往上蹿。

可见，房地产税可以稳住常态，但无法抵挡资本的洪荒之力。

误解3:官方有意推房地产税

不知道大家有没有听过这样一段掌故：一群官员在会上讨论征房地产税，以后却开始计算自家会被征税多少。从中央到地方，公务员群体占有多少住房，不清楚，数量庞大是毋庸置疑的。

中央力推房地产税，地方主政者积极符合，这不是抽自己的血、革自己的命吗？

纵观中国的改革开放史，真正的大变革必须在官民合力下才能发生，例如小岗村、例如入世、例如物权法，房地产税动真格，势必在落地前就遇到软性抵制。

所以说，至少在目前情况下，体制内部推动房地产税的动力是不足的。我猜测，现在舆论上讨论房地产税，某种程度是对炒房者的恐吓策略。

最后，X博士想提醒大家，我们要从中国社会运行的现实逻辑来看待房地产税以及这个国家方方面面的变迁，而不能听风就是雨，从官方文件来构建认知，被夸张的媒体修辞牵着走。

总之，房地产税，还是比较遥远的事。与其花时间去点开《房地产税要来了！2017房价终于要跌了？》这样的注水新闻，不如去找一本哈佛教授傅高义所著的《邓小平时代》来翻翻，了解中国改革开放后重大决策出台的真实幕后情况，你就可以淡定面对眼前的房地产税烟雾弹了。

晚安。

现代商业社会，有财务自由才有人生自由。

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