北上广深房价未来会怎样？今年两会透露了不少秘密｜X博士
两会接近尾声。
近期，X博士比较关心的，是今年的代表们如何看现在的房价，以及未来的走势。
过去一年，楼市经过了一轮疯长和一轮限购限贷潮，接下来会怎么样，大家很关心。还没买房的担心房价还会继续坐火箭，买了房的害怕传说中的房地产税。
两会是个大观园，汇集了庙堂和江湖的声音。每一个代表对房价的表态，背后代表的都是一个群体、一种立场乃至一种政策取向。
X博士搜遍了本次代表们对房价的言论，林林总总，无非关乎三点：
1.一线城市房价涨太快，怎么办？
2.三四线城市库存太多，怎么办？
3.风口浪尖的房地产税，有没有用？
先说第一个焦点：一线城市房价涨太快，怎么办？
一句话：有想法，没办法。
先看看国土资源部部长姜大明对这个问题的表态。
姜部长说：
房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应。
可是，姜部长没有告诉大家的是，北上广深很难增加住宅用地供给。以北京为例，从2011年开始，供地就一直减少，2017年减少更多。
你说，降得下来吗？反正任志强从土地供给得出的结论是迟早又要飞涨。
还有一个有意思的说法，为了遏制房价，可以借鉴股市的“T+N”交易制度。
提这个建议的是梅兴保，政协委员，也是东方资产管理公司原总裁，应该说，是个在市场有实战经验的老司机。
梅兴保是这么说的：
房子正常交易后，购房者须在三至五年后才能进行第二次交易，遏制房地产炒作。就像股票实施‘T+1’制度是为了防止当天炒作，而为了防止炒房，可考虑实施‘T+N’年交易制度，北上广可以先出台这项政策。
说实话，这一招对打击炒楼比金刚狼的利刃还狠。炒房团最依赖的就是资金流，‘T+N’等于断了资金流。不过，因为太狠，所以也不会轻易出台。
关于一线城市房价走向，个人觉得清华大学李稻葵教授说得最实在：
这20多个热点城市房价涨有它们相当基本面的支撑，所以限购措施只是缓解了他们的价格上升，要把价格推下去一般来讲很难。我不认为这次限购政策来了以后改变了基本面，价格还会维持住，甚至还会有上升，但不可能像去年一样飙升。
要知道，漂亮的话往往不准确，准确的话往往不漂亮。李稻葵教授的看法，属于后者。
第二点：三四线城市库存太多，怎么办？
三个字：去库存。
为去库存献计献策，成了代表们的任务。
最引人注意的建议，来自政协委员李晓林。
李委员提了什么建议呢，三四线城市购房首付比例最低可在5%：
加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以最低不低于5%的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，最大限度吸引购房资金，通过加快开发商的解困步伐从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。
5%的首付，也就是说，在一个四线城市，60万的房子，3万首付就可以拿下。李委员用心良苦，把杠杆从开发商和政府转移至居民，却不提及低首付的潜在金融风险。
现在很多三四线房价相对当地收入水平偏高，居民完成首付，能不能持续还贷，其实也是问题。
今年两会的总理工作报告，特别提出“目前三四线城市房地产库存仍然较多”，而其中又以北方的城市居多。所以，今年北方三四线城市的去库存会城市全国调控的重点。东北是重灾区，但凭政府一只手恐怕回天乏术，重点还是在京津冀都市圈内的中小城市。
中国市场有个规律，高层政策提出哪样东西去库存，那样东西就会猛涨：钢铁煤炭无不如此。楼市去库存，春风上一年吹过一二线城市，接下来该惠及有故事可讲的三四线城市了。
第三个焦点：房地产税何时来，管不管用？
基本面上存在这么两个判断：
1.短期内不会出台。
2.即使出台，作用有限。
大会发言人傅莹已经说了：“房地产税法不会在本届人大任期内出台。”所以，月前拿下瞎喊“房地产税出来，房价要跌的人”都是在扯淡，唯恐天下不乱。
即使是房地产税未来几年出台，一定也是高高举起，轻轻落下的。
人大代表、中国人民银行营业管理部主任周学东的一则建议引起我的注意。他说：“建议开征房产税，开征起步时幅度要小，例如从夫妻名下第三、第四套房产开征。”
这个方向是对的，房地产税肯定是针对富人，中国普通中产的主要财富就压在房产上，他们是社会稳定的基石，房地产税没理由拿这一人群开刀。
人大代表、贵州省工商联副主席谢强也表达了相似的意思。他说：“房产税出来，更多的是调控炒房，多余的住房。”
对了，还有恒大的许老板。这位房地产大亨成竹在胸：“你说房地产税是不是能降房价？我认为降不了房价，只能说收点税。”
你可以说，许老板当然要唱多房价，但我以为，房地产税就是个纸老虎，许老板当然没理由怕它。
对了，还有一位人大代表值得关注，他叫宗庆后。关注他不是因为他对房价有什么脑洞大开的提案，而是今年谈得极少。
从2013年-2016年，宗庆后年年“两会”都提“房价太高”这件事，大有不达目标不罢休之心。
之前宗庆后接受采访时说：“我觉得要真正解决房地产的问题，建立长效机制，必须放弃土地财政。”
今年，宗庆后已披露的建议和议案不再直接涉及房价的问题。
我猜，宗庆后可能已经放弃了吧。
X博士个人微信“jingjixueboshi”，长期关注中国楼市变动，欢迎进一步交流探讨。