60多年前有一帮上海人坚信“房价”永远上涨，结果他们的下场

来源：A股那些事

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最新70城房价新鲜出炉

数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。 

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；

其中，三亚海口降幅最大，从曾经的领涨到如今领跌（三亚环比下降1.2%   海口环比下降0.4%）；

一线城市中上海进入负增长区间（环比下降0.2%），深圳持平，北京环比涨幅收窄（环比上涨0.2%），广州环比涨幅尽管超过1%（环比上涨1.4%），但也比3月收窄1个百分点以上。

今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。在密集的调控下，4月份，受监测的50个典型城市成交面积，环比减少10%，同比减少19%。

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房子会永远涨吗?

关于房子，炒房圈里流传着两个传说：水库有欧神，微博有菜菜。

欧神和菜菜这一组高低搭配的组合，唱响的也算是时代的“最强音”了：房地产市场要涨，可以涨，必须涨！

仔细看他们的经历、判断，也都充满了精英阶层对经济的敏感和智慧，而且手里掌握着资本，进出顺畅、买卖自如、合理合法，简直就如鱼在水、无往不利啊。

但是仔细一想，又有哪里不太对。现在的房子，还会像他们所说的那么疯涨吗？

六十多年以前，上海的精英阶层也是这么想的：阿拉有钱，就有一切。

然而，情况发生了一些变化。

1949年5月上海解放，市政府宣布金条、银元以及外币禁止流通，明确规定人民币为唯一合法货币。

但是上海人民被金圆券等纸币的膨胀搞怕了，拿到现金后第一时间就将人民币去购买实物或者兑成金银美元。于是，银行每天发出多少人民币基本上当天就回收，几乎没有流通，货币信用基本没有。

咖啡馆里的老克勒们也都哂笑着：“解放军进得了上海，人民币进不了上海！”

就在这样的情况下，黑市交易盛行，10天之内，1枚银元兑换价从100元人民币已经涨到1000元，暴涨了十倍。银元的暴涨，就是纸币贬值，很多商店更是拒收人民币，反过来进一步加剧了纸币的贬值，物价随之迅猛上涨。

政府抛售了10万银元，试图稳定局面。但是精明的上海投机商们迅速将其分担消化掉了，在庞大的市场力量面前，一个地方政府的经济力量是有限的。

经济手段不行，就上其他手段。于是，证券大楼被查封，一批扰乱金融秩序的“经济犯罪分子”被抓。

▼汉口路422号的原证券大楼

查封行动一次性抄没黄金（含金饰）3642两，银元39747枚，美元62769元，港币1304元，人民币旧币1500余万元；当场羁押238人，分三批宣判、惩处，在经济上给予严厉制裁，其中被处有期徒刑的，允许以罚金折抵。

你们不是有钱么，好啊，拿钱来换咯。

这还只是第一轮。

到了1952年，上海全面开始“五反”，对全市16万余工商户，从行贿、偷税漏税、盗窃国家资财、偷工减料和盗窃国家经济情报五个方面，进行了全面的清查。

许多人缴纳不出罚金，也无法及时支付员工工资，遭到群众反复批斗，不堪忍受，于是跳楼自尽。

数年之间，原本呼风唤雨的有产精英，却落到只能在绝望中一跃而下。这是历史的悲恸，但也是历史的必然。

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这个炒房时代该结束了

每个人大概都会觉得自己出生以来的一切，都是最自然不过的事情。

所以，在和平环境下出生，在市场经济的荣华富贵里成长的人们总觉得这一切都是理所当然。

于是出现了大量精明的投资者，抢准市场节拍，算无遗策，盆满钵满，银行卡里余额添零增位，资产全球配置，从此过上财务自由的尊严生活。

阿拉有钱，就有一切。

多么熟悉的声音。

真正的上层不是这样考虑问题的。

“你有黄金，一切由你买；我有宝剑，一切任我拿。”

经济永远只是高层关注的问题的一个方面。甚至都不是决定性的方面。自九十年代中朝关系降温以来，朝鲜经历了“苦难的行军”，接受着全世界的制裁，天降伟人不一样在先军政策下稳坐宇宙强国的地位么。

当20%的人发现了市场的机遇，通过房地产获利翻身改变命运的时候，上层是懒得管的；但是当50%的人都开始乌央乌央的往房地产市场里挤，试图仿照先辈复制成功的时候，上层就会开始警觉；到了街头巷尾人人都意识到房子一定会升值、以至于18万亿的信贷恨不得要有12万亿转为房贷的时候，就得考虑社会稳固的问题——因为从大局上讲，靠卖地皮、炒房子，是做不成真正的经济强国的。

发家致富当然没问题，甚至你个人坐拥亿万也都无所谓。

但是如果号召力足够大了，大到可以改变社会价值的取向、影响到社会的稳定，那么雷霆之击也只是时间的问题。所以，每次开互联网大会、经济论坛，大佬如马云他们，也都忙不迭的捧场作秀表忠心。

社会规则可以制定，经济规则可以改变。

为了社会稳定，一个政策手段不行，可以再补充下一个，全部手段上完了也不能达到预期，那就只能掀桌子了。

这才是上层阶级的思维方式。

钱？那是小事。

对于我们普通群众，听清楚决策者的话语，想明白每一次政策加码背后的意图，其实也是一件非常重要的事情。

那句话其实已经说得很直白了：“房子是用来住的，不是用来炒的”。

一个时代，在大Boss那里，大概已经被冻结了。

老虎财富综合自：和讯牛基、A股那些事、综合经济日报、米筐投资