没买房的恭喜了！楼市彻底变天！
来源：财经志、财经内参
一
一波未平，一波又起！
本来觉得北京搞共有产权房可落户、可入学已经够牛了，没想到，近日北京再次爆出大消息。
这次消息更火爆、更具实质意义：租购同权！赋权租房客，让租房客平等享受公共服务！
故事的发生是这样的：北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，洋洋洒洒的一个文件，其中最大亮点，是给租房户撑腰！
撑在哪里呢？最重要是以下三点政策：
符合条件的京籍无房户租房，其子女可在租房所在区上学！
没有京籍的无房户租房，其子女可申请在租房所在区上学！
集体户口，租公租房，可以落户！
当然，这三项政策，上学问题还是重中之重。帝都居不易，人多车堵还雾霾，可大家仍然乌殃乌殃往这里跑，很重要一点，就是想让孩子受到好的教育。
以前只有买房才能就地上学，现在租房子也可以，这不知道要让多少北京孩爸孩妈晚上从梦里笑醒！要知道，新学年快开学了，孩子上学的事已经快火上房了。
有人说，这项政策不新鲜啊，以前广州市不也出台过类似政策吗？
亲，广州的城市地位毕竟和北京不一样啊，广州出台类似政策只能视为个案，而北京出台这样的政策，就具有全国性的示范作用。
先是“共有产权房”，现在又有“租购并举”，北京针对买房和租房者分别开出了“药方”，这一系列的举措看起来都让人热血沸腾。
这堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步。
二
一阵一阵的惊雷滚过，反复陈述一个事实：高房价的历史性转折点已经到来！
北京的“共有产权房”、“租购同权”，属于“疏”字诀，同时也要看到，更大的货币环境和城市环境，也在迅速变化！
1、7月份M2增速大大放缓！
君不见，新鲜出炉的7月份的M2货币，同比增长只有9.2%！
M2这个增速，可创下了历史新低，这已是连续第六个月放缓了！
这个增速，大大地低于预期。要知道，7月份有过多次公开市场货币净投放。如果没有这些大规模连续的净投放资金，这次M2的增速恐怕会跌破9%。
这说明，国家去杠杆的决心，是铁一样坚决。
在这种情况下，国内的房地产泡沫也将得到极大的限制。因为房价现象本质上是货币现象，一旦M2增速下滑，那么房价大幅度上涨的货币基础就得到了控制。
2、雄安建设正在雷霆万顷地推进。
据媒体报道，雄安建设第一阶段启动方向明确，首期将投入千亿巨资治理河道。
这是硬件方面。软件方面，北京人都极其稀罕的医疗教育资源，也将加快分享给雄安。
君不见，北京市今天宣布：北海幼儿园、史家小学、北京四中、宣武医院等将在雄安新区布局落地！
而消息已经出来，雄安将研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主，严格限制商品房开发。
雄安新区是面向北京疏散人口的，而长江三角洲城市群、粤港澳大湾区也在加快推进，目的也是疏散上海和广州深圳的人口。
如果说，租购同权实现了“买”和“租”一个样，雄安等新区建设实现了买哪里一个样，M2增速下降则实现了买了也不赚钱。
这三炮齐发，一起决定了中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代，也已经一去不复返了。
三
自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。
即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。
越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！
这种泡沫导致，辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！
各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。
只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。
就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。
今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
早在之前，楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心！
当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？
北京户籍制度大转折，又一场楼市风暴到来！
这真是让人应接不暇的速度啊！
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！
换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！
这个消息来得突然，但又注定影响深远！特别是北京作为首都和一线城市“老大哥”的地位，北京楼市调控的一举一动，都将成为全国各大城市仿效的对象。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句意蕴深远的判断，正在中国轰轰烈烈地落地推进！
共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。
7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产力！
多年之后，当我们回头看7月以来的这段时间，或许会看到一个历史的分水岭。
这一次真的不一样了。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
沸腾了！楼市再曝大动作，没买房的恭喜了！
万物皆有裂痕,而那正是光照进来的地方!
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断地刺向此前上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响—租购同权！赋权租房客，让租房客平等享受公共服务！
继无锡广州的租购同权之后，北京租房新政，对刚需族同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！
这个消息来得突然，但又注定影响深远！北京，作为首都和一线城市的“老大哥”，其楼市调控的一举一动，都将成为全国各大城市争相仿效的对象。
购租并举迈出一大步
这一次，可谓是实实在在地赋权给租房者，政府提供了大量的公共服务。下面就来看看具体新政：
集体户口的重大福利，租公租房，可以落户！
承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！
除了户口，大家最为关心的就是子女的教育问题了。如今非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！
对于无房的京籍家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
多项方便租房者的服务
以后租房要在监管平台上备案，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。
租房合同期内不许随意涨租金。租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。
租金最好按月收取。出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。
出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。
租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。
租房者的权利将会极大地提高，一切黑中介、黑心房东，在网络监管平台上将无处逃脱。
人才之争
公元1201年，铁木真被王汗所败，逃到班朱泥河，身边只有19个人不离不弃，他们连清水都喝不到，只能喝浑浊的河水，铁木真大为感动，与他们盟誓：他日若能克定大业，今日与我共饮班朱泥河水者，当同甘共苦。
日后，铁木真果然收拢部族，统一蒙古。
正是靠着19个人同心，成吉思汗方能成就千秋霸业。
租房新政，就是把全中国的人的目光，从房子上挪开，重新尊重人的价值，一起去开创一个比钢筋水泥有价值的未来，有了这样的革新，中国强大的实现势在必行！
对于城市来说，竞争力靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断地进入，城市才能得到发展。
各大城市从卖商品房到购租并举的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
北京，除了户口，甚至连子女的教育、租房者人性化的权利都通通考虑进去，何愁吸引不来共创大业的人才！
租房者的春天
除了政府出谋划策，民间力量也在为租房者送福利。
8月9日，马云横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！
杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”！
未来把公共租赁房、长租房、企业自持房、中介代理房、个人出租房通通纳入平台管理。
而杭州房管局更是透露：“预计整个平台将在9月底前上线，住建部希望杭州打造成全国创新模式的标杆，成熟后向全国推广。”
一旦阿里巴巴这样的互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。在互联网思维看来，一切皆可颠覆，去除冗余的中间环节，租房者将会大大受益。
此外，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力……这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！
楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
今天，屠龙刀已经挥舞，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
如果我们不为自己努力，我们靠谁？
如果我们只为房子努力，我们成了什么？
如果我们现在还不明白，我们什么时候才明白？
你看，无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
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