暂时不能再投资房子了！

2018-03-02 经济学博士

来源于：樱桃大房子作者：樱桃

今天想来想去，跟房地产相关，能跟大家说的只有一句，请深刻理解并牢记，“房子是用来住的，不是用来炒的”重要历史意义，为什么，自己猜。

一线城市自己住，随便。深圳旁边的东莞据说已经三价合一了，我还没有去核实，如果是这样，刚需可以不用急，先等等，价格必调整。

深圳已经表态房价三到五年环比不增长，未来几年都有机会上车，所以也不用怕，有钱就买，没钱你就赶快先赚钱，深圳2017年涨的最狠是豪宅，有30%的幅度，高端需求已经释放，2018年豪宅成交量会下降，估计三四百万左右的刚需盘会是成交的主力盘，所以深圳的均价估计会有所下降，这刚好是深圳乐见其成的调控效果。

北京周边的雄安千年大计可成，为什么，自己想，北京的央企会分流，不用担心北京房价反弹。

二线城市自己住，要买就优先考虑买新房。限价房，实际上等于降价，20%的价差，刚需买没问题。

成都一个大学刚毕业一年的年轻人跟我说，新房摇号摇了6次了还没有摇中，快要崩溃想买二手房了，我建议要么继续摇下去，要么就放弃，这个时候买二手房是做接盘侠，新房限价又不会取消，多一二十个点去买二手房你甘心吗？

武汉让刚需优先选房也算是创新，以后是趋势，目前武汉房价绝对是炒作高估了。

今天还有南京的人问我能不能加杠杆跟朋友借200万再贷款300万买房，他说房价涨了还好，要是跌了就难以承受了，这个时候加杠杆，你要先问问自己能不能负担的起月供，涨跌才是其次。

三四五线城市自己住，买新房。今年县城去杠杆是主力，房价是会涨，但流动性太差，没有二手房市场，投资没多大意义。

不要再问我，西安能不能投，成都，重庆，南宁能不能投了，房价已经暴涨过了，哪里都不能投了！

懂吗？房子是用来住的，不是你买来炒的，明白吗？除非你想被套你就买吧，如今更加确定了！房产投资短期真没机会了！不要我说的更明白了吧！这句话可不止管舞年。。

小房子的事还历历在目，3月来临，最近少发文章，刚好我要出差了，去做点实地调研报告心里踏实些。