厦门大学：中美贸易战将利好中国房地产，暴涨在即！
来源：澳大利亚
3月23日，一场关乎中美两国间核心利益的贸易战正式爆发。
这场贸易战由美国挑起，美国政府计划对至少500亿美元的中国进口商品征收25%的关税。
随后，中国商务部公布了初步反制措施。使用的名义是：“针对美国进口钢铁和铝产品232措施，拟对自美进口部分产品加征关税，以平衡因美国对进口钢铁和铝产品加征关税给中方利益造成的损失”。
壹
对于这场贸易战，各领域专家学者纷纷发表自己的观点。厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师，厦门大学金园研究院理事长戴亦一，昨天也通过个人媒体平台，对中美贸易战发表观点。
戴亦一（图片来源网络）
他认为，中美贸易战对中国经济长期利空，伤害很大。短期则利好房地产，为了稳定国内经济，政府将被迫再次拿出夜壶，刺激基建和房地产。1985年日美贸易战后，日本房地产暴涨！
戴亦一此前曾在多个公开场合演讲中表示，中国经济之所以长期向好，并没有出现大的危机，所依赖的正是两大独有神器：基建和房地产。一旦经济遭遇一些问题，就会堆基建，建高铁，建地铁，建机场。再刺激房地产，让房地产繁荣间接拉动实体经济。
戴亦一提到的“夜壶”，最初来自于地产大咖任志强之前对国内房地产的形容（也有说法来自冯仑），他曾表示“房地产是夜壶，政府的手就总是一会提夜壶，一会扔夜壶的不停的乱摸。”
贰
戴亦一还发布了一张截图资料，佐证日美贸易战日本房地产暴涨的历史。资料用红框标出“就在三个月前，美国参议院以92:0全票通过了要求对日本实施报复的美日贸易共同法议案，众议院的民主党议员们更迫不及待的提出要对日本所有进口产品征收25%的惩罚性关税”。
日美贸易战开打后，伴随着鼎鼎有名的“广场协议”签署，日元连续10年升值，从240日元比1美元升至79日元比1美元，升值幅度达67％。同时，由于日元升值、外汇储备增加及升值预期，使得国际资本大量流入日本，内外资金大举进攻日本股市和房地产市场，价格开始疯涨，产生泡沫经济。
除了戴亦一，著名财经评论员刘晓博，也在其自媒体上发表了和戴亦一不尽相同的观点，他认为，中美贸易战“对楼市，初步影响也是负面的，但最后也要看国家的政策如何变化。”但“大规模贸易战，会让官方更加注重国内的楼市、股市，只会让它们会发积极作用，而不是产生拖累。但贸易战带来第一波冲击，肯定是负面的。”
3月23日早上，中国股市全线暴跌！
恒指低开3.67%，失守30000点，腾讯控股开盘下跌7.83%；
石油股跌幅居前，「三桶油」集体大跌，中国石油化工跌逾5%，中国石油股份、中国海洋石油均跌超3%；
内房、内银、内险股全线下跌，华润置地跌近7%，富力地产、碧桂园、融创中国、中国恒大均跌逾5%，中国太平跌超6%，新华保险、农业银行、建设银行、中国平安均跌逾4%。
不仅中国股市，美国股市同样暴跌！
标普500指数跌2.52%，创2月8日以来最大单日跌幅；
道琼斯指数大跌724.42点，跌幅2.93%，创2月8日以来收盘新低；
纳斯达克综合指数跌2.43%，也创2月8日以来最大单日跌幅。
到底发生了什么？
中美贸易战已经全面爆发
3月23日早上，当中国人一觉醒来的时候，世界已经发生了巨大的变化——一场较大规模的贸易战，已经在中美之间爆发。
3月23日凌晨，依照对中国的301知识产权调查结果，美国总统特朗普在白宫正式签署对华贸易备忘录。特朗普当场宣布：
美国政府计划对至少500亿美元的中国进口商品征收25%的关税。这些产品包括：航空产品、现代铁路，新能源汽车和高科技产品等1300个类别。美国贸易代表处（USTR）将在15天内公布针对的商品清单，随后将有30天的公示时间。
特朗普表示，这只是许多措施中的第一步。此外，美国将针对对华技术转移和中资收购美国公司施加限制。特朗普表示：“我们与中国存在大量的知识产权纠纷。”他指出，中国每年影响着上千亿美元的贸易。他进一步指出，301调查结果可能会要求对大约600亿美元中国商品征税。
3月23日早上7点，中国商务部迅速反击！
针对美国进口钢铁和铝产品232措施，拟对自美进口部分产品加征关税，以平衡因美国对进口钢铁和铝产品加征关税给中方利益造成的损失。
第一部分共计120个税项，涉及美对华9.77亿美元出口，包括鲜水果、干果及坚果制品、葡萄酒、改性乙醇、花旗参、无缝钢管等产品，拟加征15%的关税。
第二部分共计8个税项，涉及美对华19.92亿美元出口，包括猪肉及制品、回收铝等产品，拟加征25%的关税。
此外，中国外交部发言人针对中美贸易战表达了“一不会怕，二不会躲”的明确立场。商务部发言人表示中方绝不会坐视合法权益受到损害，必将采取所有必要措施，坚决捍卫自身合法权益。
这一切的情况都显示：中美贸易战已经爆发，其规模是中等以上，而且正在向「大规模贸易战」演进。
过去40年，中美贸易之所以不断做大、关系持续发展，是基于“美国需要中国，而中国又不威胁美国”以及“美国期望用市场、贸易诱导中国发生质变”两大基础。
现在，这两大基础都发生了变化。中国正在成为产业强国、美国经济真正的对手；而中国又在道路选择上越来越自信。所以，中美已经从“互补阶段”进入到了“全面竞争阶段”。美国对中国的判断已经发生重大变化。所以，中美之间的竞争、摩擦未来10年只会加剧。
贸易战开打，楼市被摧毁还是回暖？
目前来看，中美贸易战在继续升级，给未来一段时间中国经济政策带来巨大不确定性！
1、会有上千亿美元输美商品受到影响，这将影响中国的就业问题。
2、给人民币的汇率、利率、经济政策带来影响。
3、对股市、楼市初步影响都是负面的，要看国家的政策如何变化。
对楼市来说，一旦以关税为主的贸易战开启，意味着全球资本流动骤然减速，最先被摧毁的将是一些在经济全球化时期被炒到火热的国际城市的房地产——因为再也没有了接盘侠！
实际上特朗普和美联储的动作，中国都已经做到了预判，并提前做了一些预防措施，比如通过各种措施冻结楼市，通过抑制成交量来抑制房价波动，降低M2增速，目前已连续降低20多个月，这一招目前总体是成功的。
有观点认为，中美贸易摩擦会导致双方国内经济形势会恶化，外资会撤离，工厂会停工，工人会失业，社会失业率增加，房价应声下跌。
笔者看来，这种情况不太可能发生，因为：
大规模贸易战，会让官方更加注重国内的楼市、股市，只会让它们发挥积极作用，而不是产生拖累。但贸易战带来第一波冲击，肯定是负面的。
贸易战一旦加剧，中国经济三驾马车之一的出口，将受到比较严重的影响，经济下行压力将增大，人民币贬值压力也将增大。
这时候如果中国不采取措施，楼市将出现危险，经济有陷入通缩的危险。只靠「大基建+PPP」管用吗？当然力度不够。
最理性的选择就是重启投资+消费。而房地产行业，依然是中国最大的投资，同时也是中国最大的消费。
这时候，货币政策恐怕要再次转向宽松，降息降准将很难避免，楼市的管控也将放松。其后果恐怕是，热点城市楼市将再次回暖，并推迟房地产税到来的时间。
历史经验也证明了这一点，一旦中国（世界）经济出现大幅度、大范围、强力、且不可逆的下行预期， 中国一定会有一套组合拳打出用来稳定或提振中国经济增长。这其中必然会使用包括房地产政策、基础建设投资、金融货币在内的常用工具。
所以，如果特朗普启动跟中国之间的贸易战，表面上看对中国楼市构成利空，但政策效果是构成利好，刺激楼市再度回暖。
当然，再次启动楼市只能是救急。这种依靠资产价格膨胀带动的经济增长，本质是一种“安慰剂”。要真正适应「全球化见顶」的新时代，还是要启动内需。
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